Договор дарения - безвозмездная сделка, т. е. имущество, передается новому собственнику без оплаты его стоимости. Однако стороны договора дарения несут материальные издержки по оформлению данного договора, кроме того, одаряемый в случаях, установленных законодательством, обязан после принятия дара заплатить налог, который составляет приличную сумму. Этот налог установлен Законом РФ от 12 декабря 1991 года N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения". Он исчисляется исходя из общей стоимости имущества, оценка которого производится в соответствии с действующим законодательством, на сегодняшний день - это оценка БТИ.
Необходимо иметь в виду, что договор дарения, совершенный под условием (например, если жилье передается при наличии встречной передачи вещи или права), не признается. На практике можно встретить случаи "обмена квартиры в порядке дарения". Однако на основании п. 2 ст.170 ГК РФ подобные сделки признаются притворными. Например, если при разводе супруги были прописаны в квартире, принадлежащей одному из них, и была достигнута негласная договоренность, согласно которой один супруг дарит другому другое жилье с условием выписки из своей квартиры, то данный договор может быть признан судом недействительным.
Также недействительным является договор, предусматривающий передачу жилого помещения в дар после смерти дарителя. К таким договорам применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
В отличие от прежнего законодательства, обещание дарения также признается договором дарения. Если такое обещание было сделано в надлежащей форме (обязательное нотариальное удостоверение) и содержит ясно выраженное намерение, оно обязывает совершить в будущем безвозмездную передачу жилья.
Поскольку для дарителя важно, кто именно получит его квартиру, в договоре дарения может быть оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В силу ст. 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений:
1. законными представителями малолетних и граждан, признанных судом недееспособными;
2. работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, от лица граждан, находящихся в них на лечении, содержании или воспитании, супругам или родственникам таких граждан;
3. государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4. в отношениях между коммерческими организациями.
