Жильё является дорогостоящим товаром длительного пользования. Его приобретение, как правило, не может производиться за счет текущих доходов потребителей или накоплений. В большинстве стран мира приобретение жилья в кредит является не только основной формой решения жилищной проблемы для населения, но и базовой сферой экономической деятельности, ключевую роль в которой играют банковские и другие структуры, обеспечивающие необходимый прилив капиталов в эту сферу. Главная цель развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в России – создать эффективно работающую систему обеспечения доступным по стоимости жильём российских граждан со средними доходами, основанную на рыночных принципах приобретения жилья на свободном от монополизма жилищном рынке за счет собственных средств граждан и долгосрочных ипотечных кредитов. Далее сформулируем определение ипотеки.
Ипотека – это залог недвижимости (общее понятие: залог- способ обеспечения обязательства). Обращаясь в банк, мы хотим получить кредит для приобретения квартиры, дома. Рассмотрев нашу кандидатуру, банк может выдать кредит. Но что является обеспечением обязательства банку? Ответ таков - приобретение жилья под залог. Отсюда следует определение долгосрочного ипотечного жилищного кредита, далее именуемого «ипотечным кредитом».
Ипотечный кредит- это кредит, предоставленный на срок от 3-х лет и более , определенный банком (по программе жилищного кредитования) физическому лицу для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.
