Квадратные метры за беспроцентные облигации - по такой схеме с января работают застройщики
Говорят, это уменьшит риски инвесторов. Юристы указывают на законодательные недостатки, которые могут привести к появлению новых строительных пирамид.
Новая схема приобретения квартиры под облигации - оставила прежние риски. Гарантий, что застройщик обменяет их на обещанное жилье, нет. Эксперты говорят, если в договоре четко не определены условия, вам отдадут лишь номинальную стоимость облигаций. Еще один риск - дочерние компании.
Если они исчезнут, материнская за их долг не отвечает. А обязательного страхования, которое уменьшает риски, в законе нет.
Константин Грибов, старший юрист юридической компании: "При существующих схемах инвестирования через облигации либо другие схемы, нужно понимать, что это риск. Его можно минимизировать, но на 100% обезопасить нельзя".
Кроме того, договор не обязывает строителей своевременно сдавать жилье. Нет гарантии, что инвестор получит квартиру, за которую предварительно заплатил.
Евгений Корнийчук, партнер юридической компании: "В этом случае строители идут на дополнительные договора резервации, по которым берут дополнительные проценты. И опять таки, это сомнительно с точки зрения действующего законодательства".
Чтобы вы не остались с обесценившимися бумажками, эксперты советуют четко определить в договоре механизм обмена облигаций на жилье, можно ли их досрочно продать или передать кому-то другому, и главное - стоимость ценных бумаг.
