Любой человек, покупая квартиру, боится оказаться обманутым. Но многие, желая сэкономить трудовые доллары, боятся и переплатить. Поэтому мошенники всегда находят немало тех, кто хочет купить квартиру подешевле, забыв пословицу о бесплатном сыре.
Подрастающая смена
Рынок недвижимости давно привлекает жуликов всех мастей. Времена аферистов-одиночек прошли, и изощренным обманом доверчивых граждан сегодня занимаются хорошо организованные преступные группировки. Лучший способ избежать общения с криминальным элементом - поручить подготовку и проведение сделки опытному риэлтору. Однако воспринимая услуги известных и надежных риэлторских компаний как излишне дорогие и желая сэкономить, многие обращаются к любой фирме, лишь бы на вывеске значилось "агентство недвижимости".
В памяти многих москвичей еще, наверное, живы воспоминания о крупных жилищных аферах конца XX столетия. В результате деятельности таких компаний, как "Мосжилстрой" или "Юнистрой", почти тысяча наших сограждан осталась без денег и без жилья. Тогда аферисты - мнимые риэлторы - были разоблачены, но и сегодня находится немало любителей скорой и легкой наживы. Поэтому не случайно по указанию правительства Москвы и лично мэра столицы Юрия Лужкова стражи порядка пристально изучают деятельность многочисленных риэлторских фирм и фирмочек. И как показывает практика, совершенно не зря.
Вокруг пальца
Недавно сотрудники московского Управления по борьбе с экономическими преступлениями (УБЭП) раскрыли очередную крупную квартирную аферу и задержали троих мошенников из фирмы ЗАО "Экстра-сервис". Аферисты рассчитывали сорвать куш в размере более $1 млн, но благодаря оперативной деятельности милиции, успели получить только около $120 тыс.
Главный организатор предстоящей грандиозной аферы, некий 44-летний Николай Сатарсов появился в Москве, несколько лет назад. Проживал он нелегально, так как в столицу бежал из Ставрополя, где был объявлен в федеральный розыск за совершение крупного мошенничества. В Белокаменной Сатарсов познакомился с жителем подмосковного Одинцова 61-летним Виктором Кузякиным и 48-летней москвичкой Людмилой Рыдайкиной. Вскоре они стали компаньонами, зарегистрировав в Москве закрытое акционерное общество "Экстра-сервис", весь штат которого из них троих и состоял. Фирмачи, не имевшие лицензии на совершение операций с недвижимостью, не собирались заниматься легальной деятельностью, а затеяли мошенничество с продажей квартир.
В это время один из московских домостроительных комбинатов заключил договор, по которому 16 квартир в его новостройках должны были перейти в собственность компании "Эквивалент" в качестве оплаты стройматериалов. Поскольку компания не имела права реализовать полученные по бартеру квартиры, то руководство "Эквивалента" стало искать риэлторскую фирму, которая бы занялась прибыльным делом.
На ловца и криминальный зверь бежит. Неизвестно, каким образом Сатарсов узнал о чаяниях "Эквивалента", но вскоре он посетил руководство компании и предложил свои услуги в качестве маклера. "Экстра-сервис" подряжалась продать квартиры собственника, расположенные в Митине, Новокосине и Жулебине: "Мы продаем ваши квартиры за комиссионные. Все остальное - ваше", - заявил руководителю "Эквивалента" Сатарсов.
Через несколько дней жулики предоставили ЗАО "Эквивалент" фиктивное банковское платежное поручение на крупную сумму денег и гарантийные письма из нескольких коммерческих московских банков. Такая показная "солидность" понравилась далеким от риэлторской деятельности руководителям компании. По протекции "Эквивалента" Сатарсов заключил договор и с ДСК. В итоге "Экстра-сервис" получила от столичных властей официальный договор, дающий право на реализацию квартир.
Халява, сэр!
Когда в газете "Экстра М" появились объявления о продаже квартир по льготным ценам (в среднем $550-650 за 1 кв. м), в офис к аферистам... выстроилась очередь. Надо заметить, что лжериэлторы даже потрудились изготовить документы о том, что они якобы действуют под эгидой отделения Международного общественного фонда ликвидаций последствий аварий и чрезвычайных ситуаций, чем и объясняли такие льготные цены на жилье: не более $45-55 тыс. за трех- и четырехкомнатные квартиры. Мошенники так разошлись в своей липовой "риэлторской деятельности", что продавали одни и те же квартиры несколько раз, но поток жаждущих не уменьшался. Клиенты вносили по 20-30% стоимости виртуальных квартир в качестве задатка, а взамен получали поддельные платежки и гарантийные письма. Кстати, среди клиентов оказался даже руководитель одного из известных коммерческих банков.
Что главное в хорошо организованном мошенничестве? Стремительность! Естественно, никто никаких денег никуда не переводил, и обман мог раскрыться через 10 банковских дней (максимальный срок прохождения денег). Но злоумышленники все рассчитали: договоры со снабженцами и чиновниками они заключили за неделю до майских праздников. Таким образом они выиграли еще около двух недель. "Не беспокойтесь, перевод придет после выходных", - успокаивали аферисты и ДСК, и правительство города. А вот после майских праздников жуликов уже не должно было быть в России: они купили билеты в Турцию. Им оставалось только перевести всю полученную наличность за рубеж.
Интересно отметить, что офис жуликов располагался на Петровке, по соседству со зданием ГУВД.
Буквально за пару дней до того, как преступники собирались закрыть "дело", в офис нагрянула милиция. При задержании мошенников были обнаружены поддельные бланки не только правительства Москвы и фонда, но и Правительства РФ, Министерства финансов РФ, Центрального банка РФ и других солидных государственных организаций. Скоро состоится суд и, по прогнозам УБЭПовцев, аферисты получат от 5 до 10 лет лишения свободы с конфискацией имущества. К счастью, большую часть денег удалось спасти от безвозвратного перевода в офшорные банки в теплых краях и "доверчивые" клиенты смогут частично возместить понесенный ущерб.
