Работа с проблемной недвижимостью.
Купим, поможем продать: комнаты, квартиры, дома, не жилые помещения, с проблемами (неприватизированные, залоговые, с не принятым наследством, с зарегистрированными людьми, с утерянными документами и др.). Наши специалисты имеют большой опыт в проведении сложнейших сделок, разрешении ситуаций, которые казались нашим клиентам неразрешимыми.
Оформление любых документов, ведение судебных дел, переговоры с банками (по залоговым квартирам) – всё это наша обычная работа. Поэтому просто нажмите «Оставить заявку», заполните и отправьте (или позвоните нам) – и мы решим Ваши проблемы.
Как правило, проблемы владельца зачастую только усугубляются благодаря недостаточной правовой квалификации различных агентств недвижимости, так многочисленно представленных в нашем городе, поэтому очень важно сделать правильный выбор при обращении к специалистам в сфере недвижимости, особенно, если дело касается проблемной недвижимости.
Риелторы агентства недвижимости «Мой Домик» - это квалифицированные специалисты с опытом работы в разнообразных ситуациях, касающихся любых вопросов в сфере недвижимости с различными правовыми особенностями.
Отдельным и трудным в практике разрешения ситуаций является вопрос, связанный с владением и пользованием таким объектом собственности, как доля в жилой квартире. И речь не идет о комнате в коммуналке. Надо заметить, что в Украине, не существует объекта права «комната в квартире», а есть доля с определением порядка пользования, что порождает массу проблем для обладателей такой недвижимости. Поэтому, помимо нашего обиходного понятия – «комната», существуют доли в праве общей долевой собственности на квартиру, полученные в результате раздела имущества супругов, наследства, бездумной приватизации и пр.
Обычно такие доли слишком малы для возможности закрепления за владельцем изолированного жилого помещения – комнаты, что порождает трудности и споры в использовании и отчуждении доли. Как правило, совладельцами других долей жилого помещения являются бывшие жены, мужья, различного рода родственники и прочие, договориться с которыми владельцу бывает просто невозможно. 
Выход, казалось бы, простой: продать долю на сторону, третьим лицам, которым, по разумению владельца, будет проще договориться с бывшими родственниками.
Вот тут то и возникает для владельца доли момент истины – оказывается, приобрести такую «проблемную» долю желающих немного, да и стоимость доли далеко не рыночная. Вот и остается владелец перед дилеммой – или дальше владеть долей в недвижимости, которая не приносит ничего, кроме неприятного ощущения безысходности, либо продать третьим лицам по предложенной ими цене и навсегда избавиться от этой головной боли.
Однако, не стоит забывать, что для продажи Вашей доли третьим лицам потребуется разрешение всех совладельцев..
И в этом случае высококвалифицированные специалисты агентства недвижимости «Мой Домик» помогут грамотно решить непростые вопросы, связанные с отчуждением такой проблемной доли, возьмут на себя ведение судебных процессов, связанных со спорами по приобретению доли и восстановлению нарушенного права преимущественной покупки, а также сопроводят весь процесс приобретения доли, грамотно консультируя продавца и покупателя на каждом этапе сделки.
Типичной проблемой, является наличие известных владельцу недвижимости зарегистрированных лиц, что препятствует возможному отчуждению объекта с максимальной выгодой для владельца. Надо понимать, что не всякое зарегистрированное лицо может быть выселено из жилого помещения в результате судебного процесса. И здесь наши специалисты могут помочь решить специфические и непростые вопросы для достижения владельцем желаемого результата.
Очень часто владелец доли уже предпринял весь набор мер для решения проблемы со своей недвижимостью, состоящих, как правило, из судебных процессов и обращения в исполнительную службу.. Однако зачастую такой набор мер не является эффективным для собственника, и судебные решения просто не выполняются. Бороться с этим явлением нужно эффективно и не всегда стандартно.
В общем, неразрешимых проблем не бывает – это утверждение можно в полной мере отнести и к сфере недвижимости. Если у Вас возникли вопросы, подобные описанным выше, Вы можете задать их по тел. +38 (050) 145-65-17, и наши специалисты Вам обязательно помогут!
