В ближайшие 10 лет предложение на рынке кредитования жилья не сможет удовлетворить существующий спрос, утверждают эксперты
Квартирный вопрос - вечный вопрос. И не только для молодых семей. Ее решение, как показывает опыт европейских государств, - в доступности кредитов для приобретения квадратных метров. И хотя в Украине этот механизм заработал сравнительно недавно, однако уже в настоящее время рынок ипотечных кредитов демонстрирует довольно высокие темпы роста
В то же время говорить о доступности существующих процентных ставок для большинства населения еще рано. Несмотря на то что банкиры уверяют, будто снижение стоимости ипотеки уже стало тенденцией, которую только поддержит ожесточающаяся конкуренция между отечественными банками, а также выход на этот рынок иностранных финучреждений.
Если объемы роста ипотечного рынка в 2004 году составляли 16% в год, то уже в следующем, 2005-м, данный показатель увеличился до 25%. Текущий год показал еще более высокие результаты. Так, за 8 месяцев 2006 года количество желающих купить недвижимость с помощью кредитов возросло практически до 40%, говорит Галина Мельникова, директор печерского филиала АН "Благовест". "Но если в 2005 году цены росли более агрессивно, то 2006 год характеризуется стабильным ценовым течением на рынке недвижимости. В спокойном рынке заинтересованы все его участники", - считает она. При этом, отмечает эксперт, за период с начала этого года капиталовложения в рынок недвижимости возросли на 17%.
Такая динамика развития ипотечного рынка, по убеждению представителя риелторской компании, связана с тем, что Украина пошла в этом отношении экономическим путем Европы. Ведь на Западе кредитование покупки жилья является общераспространенной практикой решения жилищной проблемы. Очевидно, таким достижениям отечественного рынка поспособствовала стабильность украинской экономики, а также стабильность национальной валюты, говорят специалисты.
"Залогом успеха ипотеки в Украине является развитие отечественной экономики в целом. Последние 7 лет наблюдается стабильный рост ВВП, доходов населения, инвестиций, а также стабильный курс валюты", - комментирует Алексей Руднев, начальник управления развития продуктов для частных клиентов "Райффайзенбанка". Таким образом, отмечает банкир, финансовые возможности населения все больше направлены на приобретение недвижимости. "Существует показатель обеспеченности граждан жильем, он на сегодня составляет 22 квадратных метра (по Киеву - 23). Для того чтобы сбалансировался спрос и предложение, этот показатель должен составить не менее 40 квадратных метров на одного человека. Таким образом можно представить, насколько перспективен рынок ипотеки", - говорит он. Представитель "Райффайзенбанка" прогнозирует: такое соотношение поспособствует тому, что в ближайшие 10 лет спрос будет превышать предложение.
Что касается цен, то они будут снижаться, уверены эксперты. В частности это связано с тем, отмечает г-н Руднев, что на рынке уже сейчас представлены крупные западные структуры, имеющие доступ к более дешевым финансовым ресурсам. "Уже сейчас можно констатировать, что с 2003-2004 годов процентные ставки по кредитам снизились с 20% до 12%", - проинформировал банкир.
Кроме опыта европейских стран в плане предоставления ипотечных кредитов, отечественные финучреждения позаимствовали у них еще и практику сотрудничества с риелторами. К примеру, договор о сотрудничестве подписали сразу три крупных банка ("УкрСиббанк", "Укрсоцбанк" и "Райффайзенбанк") с агентством недвижимости "Благовест". По заверениям участников, подобная форма работы является выгодна как банкам и риелторам, с одной стороны, так и клиентам - с другой. "Иногда в беседе с риелтором возникает ситуация, когда клиент понимает, что его возможности не позволяют приобрести именно тот объект недвижимости, в котором он заинтересован. В данной ситуации риелтор предоставляет консультации по возможному предоставлению кредита в конкретном банке", - рассказывает г-жа Мельникова.
Более того, кредит будет предоставлен клиенту на более выгодных условиях. "Сотрудничество риелторов с банками выгодно в финансовом плане. Поскольку не нужно оплачивать комиссию банку за расчетно-кассовое обслуживание, а в некоторых случаях даже снижается процентная ставка", - говорит г-н Руднев. Фактически риелторы при заключении договора с банками становятся еще и риелторами банковских услуг. Соответствующие курсы финучреждения проводят для своих партнеров регулярно. Результат говорит сам за себя. В некоторых банках с помощью партнерской программы предоставляется уже каждый второй кредит.
Существующий высокий спрос на жилую недвижимость в ближайшие годы поспособствует ощутимой динамике развития рынка ипотеки в Украине, говорят эксперты. И даже невзирая на то, что баланс спроса и предложения наступит еще не скоро, высокие процентные ставки обречены на постепенное снижение, уверены они. Поскольку жесткая конкуренция между банками в борьбе за клиента приведет к удешевлению кредитов. Таким образом, наиболее выгодными при оформлении кредитного договора станут "плавающие" процентные ставки.
