На сегодняшний день основной приток капиталовложений в недвижимость и строительство составляют внутренние украинские инвестиции. Что касается иностранных капиталовложений, то их объемы пока не столь значительны, несмотря на перспективность украинского рынка. Причина «прохладного» отношения иноземных инвесторов – хаотичность развития украинского инвестиционного бизнеса. По этой причине мало кто из инвесторов отважится осуществить долгосрочные капиталовложения. Сегодня отечественный рынок строительства и недвижимости – плоскость для получения «быстрых» доходов.
Чуть больше месяца назад, подводя итоги работы строительной отрасли, представители Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ заявили, что в Украине наблюдается увеличение объемов инвестиций – в частности, в первом полугодии 2006 г. освоено на 15,9% больше инвестиций по сравнению с аналогичным периодом 2005 г. Причиной увеличения объемов капиталовложений стал рост производственной активности в строительной отрасли.
По данным Госкомстата, инвестиции населения Украины в индивидуальное жилищное строительство в январе-июне 2006 г. составили 1,926 млрд. грн. или 4,9% от общего объема освоенных инвестиций в основной капитал. 7,237 млрд. грн. или 18,5% от общего объема инвестиций освоено в сфере операций с недвижимостью, сдачи в аренду и предоставления юридических услуг. По сравнению с аналогичным прошлогодним периодом этот показатель вырос на 23,5%. Всего в Украине в первом полугодии 2006 г. освоено около 45,437 млрд. грн. капитальных инвестиций, объем инвестиций в основной капитал составил 39,076 млрд. грн.
«Несмотря на мораторий на выделение земельных участков под застройку, за последние полгода в Киев поступило прямых иностранных инвестиций порядка $280 млн. – в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года», – отметил вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Оганесян.
В целом прирост иностранного капитала в первом квартале 2006 г. был в 4 раза больше прироста за соответствующий период предыдущего года. Средства поступили из 116 стран мира, хотя более 85% от общего объема инвестировали 10 стран.
По словам главы Отдела торговой недвижимости компании «Colliers International» Галины Малиборской, основным стимулом для иностранных инвесторов является высокая в сравнении с рынками Центральной и Западной Европы прибыльность. Кроме того, на украинском инвестиционном поле не так уж много серьезных игроков, и шанс выйти в лидеры играет роль дополнительной «приманки» для западных инвесторов.
«Сегодня иностранные инвесторы приходят в Украину с целью получения быстрых доходов. Этому благоприятствует нынешняя ситуация, для которой характерны максимальные риски и максимальные доходы», – считает генеральный директор консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» Вадим Непоседов.
С другой стороны, нестабильность и «дикость» отечественного рынка, а зачастую неграмотная государственная политика отпугивают крупные авторитетные зарубежные компании. Так, в начале марта текущего года британская аналитическая компания Oxford Business Group, изучающая восточноевропейские рынки, предостерегла потенциальных инвесторов о ненадежности капиталовложений в украинскую недвижимость. Причиной этого стал скандал вокруг строительных проектов компании «Элита-центр», который выявил недостатки украинского законодательства в сфере строительных инвестиций
Специалисты отмечают, что для наведения порядка на столичном рынке недвижимости необходимо ввести новые единые привила для всех участников рынка инвестиций и строительства, сформировать условия равной и добросовестной конкуренции, ввести законодательные гарантии участникам инвестиционных конкурсов и строительным компаниям со стороны властей.
