На вопросы ИнвестГазеты отвечает Валентин ИСАК, президент корпорации "Столица"
- Сегодня в состав вашей корпорации входит более 20 организаций. На современном строительном рынке Украины не так много таких компаний, которые могут предоставлять полный спектр услуг. Как вы оцениваете эффективность работы корпорации?
- Да, действительно в состав корпорации входят 25 самостоятельных организаций, которые выполняют разные виды работ: от проектирования объекта до сдачи его под ключ. На мой взгляд, это достаточно эффективная форма сотрудничества. Такой подход дает возможность быть уверенным в том, что на каждом этапе строительства работы будут выполнены качественно. Уверенность нам дает то, что участники корпорации работают с нами не первый год, и мы действительно эффективно взаимодействуем. Ну, а если что не так, у нас есть механизмы воздействия на участников внутри корпорации.
Я уверен в том, что только так можно получить конечный желаемый результат - контролируя весь цикл производства от начала до конца. Именно за такими компаниями будущее.
- Как осуществляется финансово-кредитный механизм управления собственностью при строительстве жилья?
- Финансово-кредитный механизм управления собственностью мы осуществляем через Коммерческий банк «Столица», который и был создан с целью привлечения средств физических и юридических лиц на строительство жилья путем заключения инвестиционных договоров. С января этого года, когда вступили в силу изменения в Закон «Об инвестиционной деятельности», при банке «Столица» мы создали Фонд финансирования строительства. В этом случае инвестор заключает договор с Фондом (ФФС).
- Насколько защищены права инвесторов?
- Наши инвесторы практически ничем не рискуют, поскольку мы продаем жилье, которое на 60%, а то и на 80% уже завершено. Получается, жилой дом практически построен, и покупатель может уже увидеть объект, в который он вкладывает деньги. У инвесторов есть возможность увидеть наши готовые объекты и убедиться в том, что мы - компания не одного дня, которая хочет собрать деньги и скрыться. Поскольку наша корпорация строит не отдельные дома, а целые микрорайоны со всей инфраструктурой: школы, детские сады, паркинги, зоны отдыха, рестораны, кафе («Оазис», 3-А микрорайон). Мы предлагаем нашим жителям не только новое жилье, а новый образ жизни.
- В корпорацию входят предприятия, изготавливающие строительные материалы. Они поставляют свою продукцию только корпорации или есть и другие потребители? В свою очередь, строительные организации корпорации используют только «свои» стройматериалы или есть и другие поставщики?
- Система использования строительных материалов достаточно гибкая. Например, наш участник «Сатурн гик», который специализируется на изготовлении цементных растворов, в основном поставляет раствор членам корпорации. Но если у него появится заказчик на стороне, никто не запретит ему наладить сотрудничество с другой компанией. Точно так же «Металспецбуд», который изготавливает металлоконструкции, и др. На наших объектах мы используем в основном свои окна, свои батареи, поскольку мы уверены в их качестве.
- Обязаны ли жильцы в дальнейшем пользоваться услугами организаций, входящих в состав корпорации (ООО «Эксплуатационная компания», ООО «Тиса») или могут заключить договор с другой подобной организацией?
- У жильцов всегда есть право и возможность создать альтернативную структуру. Но если мы строим качественное жилье, то мы предлагаем и качественное обслуживание. Создавая организацию по обслуживанию жилых домов ООО «Эксплуатационная компания», мы поставили себе за цель создать современную структуру, отличную от ЖЭКа, которая работала бы по-новому на потребителя. Но если и это не устраивает наших жильцов, то они могут создать другую организацию.
- Каковы перспективы развития корпорации?
- Корпорация «Столица» строит в Киеве жилой и нежилой фонд. Наша визитная карточка - это 3-А микрорайон жилого массива «Оболонь» и, конечно же, Оболонская набережная со всей инфраструктурой. За 2005 год мы построили и ввели в эксплуатацию жилья общей площадью 143 тыс. кв. м. В общей сложности было построено и передано 1210 современных, комфортабельных квартир. За этот период освоено капитальных инвестиций на сумму 650 млн. грн., что на 150 млн. грн. больше чем в 2004 году. Хотелось бы отметить несколько наших проектов: детский садик общей площадью 1 985 кв. м, а также два подземных паркинга соответственно 15 733 кв. м и 4 854 кв. м.
- Какие проекты намечаются еще?
- В этом году корпорация выиграла инвестиционный конкурс на строительство первой очереди Оболонской набережной с объектами социально-культурного назначения и реконструкцией парка культуры и отдыха в урочище «Наталка».
В прилегающем к 3-А микрорайону урочище планируется строительство спортивно-оздоровительного центра, а также центра реабилитации и досуга, в которые войдут: яхт-клуб, базы отдыха, теннисные корты, рестораны, бассейны, кинотеатр и дискотека. Также мы планируем, вдоль Оболонского проспекта построить объекты социально-культурного назначения, а также строительство нежилых помещений торгово-выставочного комплекса, подземных пешеходных переходов и мест общего пользования в подземном пространстве под дорожным покрытием на пересечении Оболонского проспекта и улицы Маршала Тимошенко.
- Планируете ли вы выйти на региональное строительство?
- Да, уже есть несколько объектов. К примеру, мы ведем строительство в Кременчуге, Чернигове, Полтаве, в Крыму, Николаеве, Белой Церкви, Виннице, Херсоне. В Николаеве начато строительство микрорайона «Лески-2», а в Херсоне микрорайон «Корабел-2». На данном этапе переговоры ведутся во многих областях Украины. Надеюсь, что в ближайшем будущем мы сможем быть представлены практически в каждой. Наша задача - делать жизнь комфортной не только в столице, но и во всех городах Украины.
