Риелторы уверены: в ближайшее время жилье дешеветь не будет. Наоборот, цены медленно и упорно растут, но спрос при этом не снижается: даже в традиционно мертвый летний сезон сделок по купле-продаже квартир и домов заключалось великое множество. НДС на новое жилье привел к подорожанию новостроя.
Подоходный налог на недвижимость уплачивается во время свершения сделки - нотариального удостоверения договора купли-продажи. Налоговым агентом при продаже объектов недвижимости является нотариус, который заверяет договор о купле-продаже или обмене. Датой свершения сделки при этом считается день нотариального удостоверения договора о купле-продаже. А ставка налога зависит от того, когда недвижимость была куплена и сколько стоит на момент смены собственника. Сумма, указанная в договоре купли-продажи, не должна быть ниже оценочной, то есть рассчитанной государственным органом (БТИ).
Кроме того, размер налога зависит от того, кто получает доход: резиденты или нерезиденты Украины. Закон предусматривает, что любой доход, начисленный в пользу нерезидентов Украины, облагается по двойной ставке (26%). Что же касается резидентов, то их статус четко прописан. Резидент - человек, который постоянно (более 183 дней в календарном году) проживает на Украине.
Существенная разница при налогообложении наблюдается и по количеству продаваемых объектов недвижимости.
Если налогоплательщик на протяжении одного календарного года продает один объект, то прибыль (но не стоимость имущества), полученная от такой сделки, облагается налогом по единой ставке 13% (с 2007 года – 15%).
Рассчитывается прибыль путем вычитания из дохода, полученного от продажи жилья, тех расходов, которые возникли при его покупке или строительстве. Например, если человек в 2009 году купит дом за $40000, а в 2016 году продает его за 45000, то его прибыль составить $5000 (45 - 40 = $5000). В расчет берется и время владения недвижимостью: если оно меньше одиннадцати лет, то за каждый год владения прибыль уменьшается на 10%. Возвращаясь к тому же примеру, можно говорить о том, что если человек владел домом семь лет – с 2009 по 2016 год, а первый год владения закон не учитывает, то в итоге остается еще шесть лет. Значит, прибыль ($5000) необходимо уменьшить на 60% (по 10% за каждый учитываемый год владения). 60% от $5000 составят $3000. Отнимая от прибыли ($5000) $3000 (60%, на которые она уменьшается, получим $2000. Именно с них взимается подоходный налог по единой ставке. При 15%-ой ставке он составит $300. Если время владения квартирой больше одиннадцати лет, то прибыль путем вычитания практически сводится к нулю. В таком cслучае закон специально оговаривает, что сумма налога по операциям с недвижимостью не может быть меньше минимальной зарплаты, установленной в год продажи объекта.
Если на протяжении одного календарного года человек продает уже второй, да хоть десятый дом, квартиру, комнату (любой объект недвижимости), то прибыль от такой сделки до 2007 года облагается налогом в 13%, а с 2007 года - 15 без всяких вычетов. Специалисты считают, что введение подоходного налога на операции с недвижимостью может привести к подорожанию жилья.
