Есть два пути вступления в права наследования: согласно завещанию и по закону. В первую очередь, принимаются во внимание наследники, указанные в завещании. Однако при наличии разных претендентов на жилье любое завещание может быть оспорено в суде, и тогда выяснение истинного наследника может занять годы. Когда завещание спорное или вообще отсутствует, наследник определяется по закону. Существует определенная очередность наследников, в зависимости от степени родства. К первой степени родства относятся дети наследователя, в том числе усыновленные, родители и родители супруга/супруги, супруг/супруга. Вторую степень родства имеют, например, внуки. Остальные члены семьи и родственники имеют следующие степени родства....
Кроме того, определены категории наследников, которые при любых обстоятельствах могут претендовать на обязательную долю в наследстве. Например, если по завещанию квартира отходит конкретному человеку (родственнику или нет), но у умершего есть недееспособная супруга, то она имеет право на определенную часть этого жилья.
Сколько стоит наследство
По Закону «О налогообложении доходов физических лиц», членам семьи первой и второй степени родства при вступлении в права наследования никаких налогов платить не нужно. Все остальные наследники должны внести в государственную казну 13% от стоимости жилья.
Однако с 1 января 2007 года вступают в силу изменения к упомянутому закону. «Согласно им, при наследовании недвижимости родственники первой степени налогами не облагаются, а для всех остальных категорий наследников налог будет равен 5%, — объясняет юрист компании «Адвокатское бюро Гутгарца» Катерина Гутгарц. — В законе учтена норма, в соответствии с которой при получении недвижимого наследства инвалидом I группы, ребенком-сиротой или ребенком, лишенным родительского попечения, применяется нулевая ставка налога. А наследство, полученное от нерезидентов, обойдется в 15%».
Правда, данные ставки являются условными ввиду отсутствия методики оценки рыночной стоимости жилья. В документах по-прежнему указывают цену недвижимости, определенную Бюро технической инвентаризации.
Так, пошлина за наследование однокомнатной квартиры составит порядка 100 грн., а не несколько тысяч, если считать, принимая во внимание реальную стоимость квартиры.
Осторожно, сроки!
Вступление в права наследования начинается с момента оглашения физического лица умершим. Для открытия наследства наследник обращается с соответствующим заявлением к государственному нотариусу. До вступления в права наследования должно пройти шесть месяцев с момента открытия наследства (смерти). Этот срок установлен для того, чтобы смогли объявиться все претенденты на оставленную в наследство квартиру.
С одной стороны, члены семьи, проживавшие с умершим, автоматически вступают в права наследования по прошествии полугода, если в течение этого срока они не подали отказ от наследства.
С другой стороны, даже при существовании прямых наследников, если за шесть месяцев никаких действий по востребованию данного жилья совершено не было, права на недвижимость передаются государству. Вернуть права на наследство можно только в случае уважительных причин шестимесячного пропуска. Весомость причин устанавливается в судебном порядке.
По прошествии полугода наследник имеет право подать заявление на выдачу свидетельства о праве собственности на наследство (по закону или по завещанию). «Основной ошибкой наследников, которая может повлечь за собой неприятности с наследством, является неподача заявления нотариусу на протяжении шести месяцев со дня открытия наследства», — предупреждает адвокат компании «Линия права» Андрей Доманский.
Справки и документы
Набор и количество документов, необходимых для вступления в права наследования, регламентируются в зависимости от конкретной ситуации. Само оформление наследства делает нотариус. «Для начала вам нужно прийти в нотариальную контору, написать заявление о вступлении в наследство или фактически принять это наследство: проживать в нем либо быть прописанным на данной жилплощади», — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Планета Оболонь» Алексей Котенко.
В любом случае потребуется справка-характеристика из Бюро технической инвентаризации, необходимая для совершения сделок и нотариальных действий с недвижимостью в будущем. Заявление на получение справки-характеристики выдают те же нотариусы. В ней указывается оценочная стоимость квартиры и цели, для которых выдана справка. В данном контексте — на оформление документов на наследство.
При наличии всех справок нотариус выдает наследнику удостоверенное свидетельство о праве на наследство, и квартира переходит в полное владение нового хозяина.
