Традиционное сезонное затишье вернуло темпы роста цен на столичную недвижимость к сопоставимому с реальностью уровню. Надолго ли – об этом поинтересовался «Собственник» у экспертов рынка.
Темпы роста
По данным аналитического центра irn.ru, еженедельный прирост цен на московские квартиры составил на прошлой неделе менее 1 % – с учетом характерных для текущего года темпов роста цифра 0,9 % (за неделю) внушает безусловный оптимизм, особенно в сравнении, скажем, с 2 % в неделю весной.
«Основным событием, которое наблюдается на рынке недвижимости с начала года, является значительный рост цен, составивший за период январь-июнь более 44 %. В начале лета рынок несколько успокоился, и средний темп роста цен в июне составил около 5,5 % против 7-9 % весной. Скорее всего, темп роста цен на оставшийся период лета будет держаться на уровне 5 %», – прогнозирует генеральный директор компании «МИАН – агентство недвижимости» Нина Кузнецова.
Не сезон
Очевидно, что снижение темпов роста цен обусловлено не в последнюю очередь сезонным фактором. Тем не менее опрошенные «Собственником» эксперты рынка не исключают, что тому есть и другие причины. «Одна из них – предел финансовых возможностей покупателя. Создателям «дефицита» квартир и ценодержателям уже не выгоден дальнейший рост. Цены на квадратные метры формируют сейчас продавцы – владельцы и застройщики, и это «рынок продавца». Но, несмотря на все факторы, по окончании летнего периода мы ожидаем новый виток роста цен», – предупреждает пиар-директор департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI Александр Гурьянов.
Сезонность, типичная для рынка недвижимости, в этом году не настолько значительна, чтобы можно было говорить о ней особо, считает Нина Кузнецова. «К тому же сезонность – это не уменьшение стоимости недвижимости, а лишь некоторые изменения в поведении покупателей. Обычнопокупатели становятся чуть менее активны в периоды майских и новогодних праздников и летом до середины сентября. В дальнейшем можно прогнозировать активизацию спроса и, как следствие, рост цен», – уточняет генеральный директор «МИАН – агентство недвижимости».
«Как мы и предсказывали, столичный рынок недвижимости выходит на средние темпы роста цен в 2-3 % в месяц. По нашим оценкам, такая ситуация продлится до сентября. Это связано как с сезонным фактором уменьшения деловой активности, так и со стабилизацией рынка после «рывка» цен в первом полугодии», – считает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов.
Рост цен в цифрах
По данным аналитиков агентства недвижимости DOKI, в течение ближайшего месяца динамика роста цен на московские квартиры не претерпит серьезных изменений. «Наш прогноз – 4-6 % в месяц. Думаем, что такие темпы сохранятся до середины сентября», – уточняет Александр Гурьянов.
«Объем предложения новостроек в настоящее время не превышает 20 000 квартир, – говорит Нина Кузнецова. – По сравнению с прошлым годом количество предлагаемых квартир снизилось на 25-40 %. В то же время спрос продолжает устойчиво опережать предложение, а значит, с уверенностью можно прогнозировать дальнейший рост цен». По мнению Кузнецовой, до конца года он может составить порядка 20 %.
Не стоит забывать и о том, что рост цены за кв. м столичной жилой недвижимости, являясь, разумеется, единой тенденцией, варьируется в зависимости от класса жилья, площади и местоположения квартиры. «Если на небольшие квартиры экономкласса потенциал серьезного роста цен постепенно подходит к концу, то у бизнес-класса он еще достаточно высок. Недвижимость в этом сегменте в ближайшее время будет сокращать увеличившийся было разрыв с более дешевым жильем по стоимости квадратного метра», – считает Сергей Лядов.
«Быстрее всего дорожают недорогие квартиры. Спрос на них самый большой. И купить сейчас однокомнатную квартиру дешевле $ 130 000 практически нереально, – говорит Александр Гурьянов. – Что касается географии районов, то тройка лидеров по росту цен, на наш взгляд, – Южный, Юго-Восточный, Восточный административные округа. Не вызывает сомнений тот факт, что там, где стоимость квадратного метра дешевле, рост цен сильнее».
На рынке элитного жилья в настоящее время наблюдается некоторое затишье, отмечает Кузнецова: «Предложения есть, но основное количество потенциальных покупателей находятся в отпуске, и, кроме того, застройщики придерживают квартиры, ожидая ежегодного роста цен с началом сезона в сентябре».
Очередной рубеж
Когда разговор заходит о росте цен на столичном рынке недвижимости, редко удается избежать словосочетания «психологический рубеж». В то же время стремительное увеличение стоимости квадратного метра в столичных квартирах приучило нас философски относиться к все новым рубежам – следующим из которых ожидается сумма в $ 4000 за «квадрат».
«По всей вероятности, отметку индекса цен в $ 4000 за кв. м рынок преодолеет уже в конце этого года, – считает Сергей Лядов, – и это еще довольно оптимистичный прогноз». По мнению Александра Гурьянова, планку в $ 4000, при сохраняющемся росте цен, квартиры преодолеют уже осенью: «И на этом рост вряд ли прекратится. Вполне возможно, что к концу года квадратный метр будет стоить около $ 4500». Аналогичного мнения придерживается и Нина Кузнецова: «Уже осенью кв. м жилья в столице может достигнуть очередного «знакового» рубежа в $ 4000, а к концу года подняться до $ 4500».
