Рiст цiн на житло можуть зупинити мiсцевi будматерiали або зменшення податкiв, переконанi тернопiльськi забудовники
Майже на 100 у. о за останнiх пiвроку зросли цiни на житло у новобудовах. Забудовники стверджують, що це пов’язано з пiдвищенням цiн на будматерiали, а люди вважають, що будiвельники наживаються на попитi на житло.
За 1 кв. м житла у новобудовi треба сплатити майже 700 у. о., каже панi Ольга, яка повернулася з Iталiї. Щоб заробити на квартиру, потрiбно не менше десяти рокiв працювати за кордоном, пiдрахувала вона. Аби дiзнатися, що впливає на вартiсть житла i яким чином можна “збити” цiну на нього, “RIA плюс” звернулася у найбiльшi будiвельнi фiрми Тернополя.
Робити свої будматерiали
Будiвельники погодились, що насамперед на вартiсть житла впливає цiна на будматерiали.
— За минулий рiк цiни на матерiали для будiвництва зросли майже вполовину, — каже директор КП “Тернопiльбудiнвестзамовник” Юлiан Осадчук. — Це спричинило подорожчання майбутнiх квартир.
Зросли й транспортнi витрати, адже цiни на паливо пiднялися. А будматерiали переважно привозять з iнших областей. Якби на Тернопiллi був завод з їх виробництва, це позитивно позначилося б на цiнi житла, переконаний директор ТОВ “Добробуд” Василь Кiкiнеждi.
— У нашiй областi вапно, гiпс та iншi природнi ресурси найкращої якостi, — запевняє вiн. — А ми змушенi везти їх з Хмельницького чи Iвано-Франкiвська або iнших областей.
З ним погоджується й комерцiйний директор фiрми “Будiвельник” Юрiй Олiйник. Вiн каже, що заощадити можна, використовуючи для ремонту житла сучаснi матерiали.
1100 гривень за комунiкацiї
Не менш важливим чинником при оцiнюваннi житла є й те, наскiльки будинок вiддалений вiд iснуючої забудови. Адже там є готовi комунiкацiї.
— У нових мiкрорайонах до будови потрiбно проводити воду, каналiзацiю та iншi комунiкацiї, — каже Ю. Олiйник. — А це додатковi витрати.
Кошти, вкладенi в iнфраструктуру, як зазначено в законодавствi, можуть сягати навiть 25% вiд загальних витрат, повiдомила заступник голови правлiння ВАТ “Тернопiльбуд” Алла Сiнькевич. Щоправда, в Тернополi вони не перевищують 8%. Але й це немалi цифри. Бо за комунiкацiї, пiдведенi до однiєї новозбудованої квартири, майбутнiй власник сплачує нинi близько 1100 гривень.
— Якби цi витрати оплачували з бюджету, — каже вона, — то вартiсть житла для людей значно знизилася б.
За чужi квартири платять пайовики
Зменшити вартiсть житла можна також, знизивши податки для будiвельних органiзацiй. А. Сiнькевич пiдрахувала, що сплати i вiдрахування у рiзнi фонди деколи сягають навiть 15% вiд вартостi майбутнього помешкання.
— Крiм того, близько 10% квартир ми змушенi вiддавати безкоштовно мiськiй радi i попереднiм власникам дiлянки, — зауважила А. Сiнькевич. — А кошти, якi витратили на будматерiали для цих квартир, частково сплачують пайовики. Дотацiй на цi витрати немає.
Якщо зламати цi механiзми, переконанi забудовники, то вартiсть квартир знизилася б щонайменше на третину. А наразi фахiвцi прогнозують, що у Тернополi цiна на первинне житло зростатиме. А. Сiнькевич зазначила, що нещодавно ввели новий закон, за яким забудовникам можна пiднiмати цiну на житло ще на 5%.
