"Карта стоимости жилья" в Киеве, с помощью которой можно ориентировочно определить, какова цена интересующей вас квартиры на самом деле
До недавних пор мы выбирали квартиру, исходя из принципа «нравится—не нравится» и толщины собственного кошелька. Да и выбор был, в общем-то, невелик, потому что практически все дома строились по типовым проектам. С появлением дорогого и супердорогого жилья — как в новых, так и в капитально отремонтированных домах довоенной и «сталинской» постройки, покупатель растерялся от обилия предложений. Чтобы купить действительно то, что рекламируют (в первую очередь это касается квартир бизнес-класса и выше) и при этом не переплатить, стоит знать, по каким признакам классифицируют жилье и сколько, в зависимости от этого, оно может стоить. Пока такая классификация разработана только для Киева, но ее принципы одинаковы для всех крупных городов Украины. Она не является обязательной к выполнению, это рекомендации, которые разработали в конце апреля специалисты Украинской строительной ассоциации. Но, к примеру, оценщики, проверяющие для банка стоимость квартир, которые тот берет в залог, уже частично переходят на работу по новой классификации.
От «социалки» до элиты
Основные факторы, влияющие на деление Киева на зоны:
— близость к историческому центру, ограниченному Золотыми, Львовскими и Лядскими воротами и центральному деловому району города, концентрация исторических и архитектурных достопримечательностей;
— привлекательный естественный ландшафт местности (высота над уровнем Днепра), количество зеленых насаждений, архитектурная гармония;
— этажность застройки, количество близлежащих культурно-развлекательных учреждений, развитость социальной сферы;
— благополучность района: плотность заселения, социальный статус жильцов (социально-однородная среда обитания), уровень криминогенной обстановки.
Что почем
По данным Украинской строительной ассоциации, «квадрат» жилья самого низшего класса — социального — (см. таблицу) не оценен, т. к. должен предоставляться нуждающимся бесплатно. Еще к данной категории относят нынешние гостинки и хрущевки, кв. м которых не может стоить дороже $1000. За исключением хрущевок, расположенных на Печерске — последние с натяжкой можно считать эконом-классом ($1000—1500 за кв. м). К нему же относятся и дома постройки 1980-х гг.
Квартира бизнес-класса — либо новое здание (постройки 1990-х гг.), которое находится не далее третьей зоны (см. карту), либо капитально отремонтированная «сталинка» второй зоны общей площадью 100—150 кв. м и ценой от $2000 за кв. м.
Все, что называют «элитным жильем», классифицируется всего лишь как премиум-класс. Это квартиры в домах так называемого Царского Села и новых высотках, реконструированных «сталинках» с евроремонтом. Площадь квартир премиум-класса — 120—200 кв. м, высота потолков — от 3 м, месторасположение — вторая зона (третья — уже бизнес-класс, несмотря на любые навороты), цена — до $5000 за кв. м. Классический пример — трехуровневый пентхауз в доме по ул. Тимофеевой, предлагаемый за $2,6 млн.
Наконец, де-люкс — уникальные квартиры в домах, расположенных исключительно в историческом центре Киева. Цена кв. м — от $5000 и до «бесконечности».
Девять десятых столичных квартир -для бедных и «средних»
По расчетам экспертов, более 70% столичного жилья относится к эконом-классу. А настоящий де-люкс определяется не только месторасположением, но и эстетикой пейзажа за окном. К примеру, квартира с евроремонтом и видом на Софию Киевскую будет стоить на 30—35% дороже, чем такая же, в том же доме, но с окнами, выходящими на противоположную сторону.
Комментарии
Владимир Германов Сотрудник стройкомпании «Київ Житло-Iнвест».
Используя классификацию, покупатели и продавцы сами смогут определить, сколько реально стоит та или иная квартира как на первичном, так и на вторичном рынке. Значит, не будет необоснованного роста цены жилья на волне спекуляций. Также, зная стоимость квадратного метра различных типов жилья — от социального до элитного — покупатель сможет рассчитать, сколько денег ему потребуется для инвестирования в строительство новой квартиры.
