Главное, на что стоит обращать внимание при оформлении сделок купли-продажи квартир, - это сохранност
Наиболее простой способ уберечь себя от неприятностей при покупке квартиры - элементарные любопытство и осторожность
Помимо средств на приобретение квартиры украинцам необходим опыт защиты от аферистов
Наиболее распространенной аферой на вторичном рынке жилой недвижимости является подделка документов. Именно это подтвердили изданию СЕЙЧАС юристы, сталкивающиеся с проблемой квартирного мошенничества непосредственно в судах.
Современная техника способна на все. Хотя предприимчивые дельцы вполне могут обойтись и без нее. В ход идут абсолютно разные инструменты. Например, специальное неупоминание о некоторых фактах из истории жилья, нарочная «потеря» документов с целью «очистки» от нежелательных сведений (факт первичной приватизации, развод и т. д.). И, конечно, немаловажное значение имеет техническая обработка документов на квартиру с целью подделки. Потенциальным покупателям, дабы не заработать себе проблем в будущем, следует знать, чего в первую очередь необходимо остерегаться.
Наиболее простой пример - это невнесение ЖЭКом в справку о приватизации сведений о несовершеннолетних детях. Кроме того, необходимо поинтересоваться у продавца о наличии разрешения органа опеки на продажу квартиры. «Если эти детали не будут соблюдены, то предыдущий владелец сможет вернуть квартиру себе. Основанием станет отсутствие разрешения на продажу недвижимости от опекунского совета», - рассказывает изданию СЕЙЧАС президент Международной юридической кампании «Александров и партнеры» Дмитрий Александров. Однако в данном случае закон будет на стороне недобросовестных продавцов только после первой продажи. Если же квартиру реализовывали еще раз и новый покупатель не знал о существующем нарушении, то, скорее всего, ему удастся уберечь право собственности на жилье, отмечает юрист.
Отобрать жилье у покупателя также может вернувшийся с заработков истинный владелец, якобы оформивший перед отъездом доверенность на другое лицо. Предприимчивые дельцы, которые, например, арендуют недвижимость, легко могут подделать доверенность и продать квартиру незадачливому клиенту. В таких и многих иных случаях существует защитный механизм в виде страхования риска потери права собственности в связи с выявлением прав третьих лиц, не установленных на момент оформления договора купли-продажи. Имея такую страховку, «сюрприз» в виде наследников станет проблемой не покупателя, а страховой компании. Последняя, в свою очередь, заинтересована в наиболее тщательной проверке истории квартиры. «Застраховать можно практически от всех случаев возможной аферы», - рассказала изданию СЕЙЧАС начальник отдела страхования имущества страховой компании «Универсальная» Ольга Подвысоцкая. По ее словам, в каждом конкретном договоре фирма и клиент могут определить практически любые возможные условия обмана. Цена колеблется соответственно масштабам договора. Нужно отметить, что, выдавая страховой полис, страховщик заинтересован в том, чтобы проверить как можно достовернее историю недвижимости. Стоимость страховки способна колебаться от 0,4% до 3% стоимости квартиры и зависит от периода страхования (от 1 до 5 лет).
Более простой способ уберечь себя от неприятностей при покупке квартиры заключается в элементарном любопытстве и осторожности. При оформлении договора купли-продажи нужно обязательно требовать от продавца оригиналов паспортов, поручений и справок, ведь ксерокопии документов очень легко подделать.
Олег Шмагайло - юрист, специализирующийся на вопросах недвижимости, рассказал изданию СЕЙЧАС про случаи, когда жильцы, снимающие квартиру у одинокой бабушки, похищают документы, подделывают новые и продают жилье или берут под него кредит. «Чтобы уберечься от такого, нужно тщательно следить за своими документами. Никому не отдавать их, даже на короткое время. Что касается покупателей квартир, то им нужно обязательно принять следующие меры предосторожности. В первую очередь обойти соседей и поспрашивать о хозяине квартиры, которую собираются купить. После этого желательно пойти к паспортисту и также поинтересоваться собственником. Если есть родственники или знакомые в правоохранительных органах, то можно сверить фото в паспорте, который показывает продавец, с карточкой в паспортном столе», - рекомендует специалист.
По его словам, в критических ситуациях на государственные органы (ЖЭКи, БТИ) надеяться не стоит, ведь их не интересует история той или иной квартиры. А посему обращаться к ним после того как покупатель узнал, что права собственности на квартиру принадлежат другому лицу, не следует. То же самое касается и агентств по недвижимости. «Добиться от них подписания договора об ответственности за юридическую чистоту сделки практически нереально. Другое дело - юрист. Он обязан проверить права собственности и обеспечить законность сделки», - подчеркнул г-н Шмагайло. Специалист также отметил случаи, когда проверить чистоту истории квартиры очень тяжело. Например, при вторичной приватизации. Согласно законодательству, у каждого человека (семьи) есть право на приватизацию только одной квартиры. Но можно «потерять» паспорт и получить новый, в котором уже не будет отметки о приватизации первой квартиры. Продажа вторично приватизированной площади на основании Гражданского кодекса может быть признана недействительной.
ГЛАВНОЕ
Главное, на что стоит обращать внимание при оформлении сделок купли-продажи квартир, - это сохранность и достоверность документов. Посторонним людям их лучше не показывать и не отдавать (кроме предусмотренных законодательством случаев). Это же касается и ксерокопий документов, которые подделать намного легче, чем оригинал.
Перед тем как подписать договор купли-продажи, потенциальному покупателю нужно обязательно проверить историю интересующей его квартиры. Для этого нелишним будет нанести визит в БТИ, ЖЭК и паспортный стол. В этих учреждениях следует узнать об условиях приватизации жилья, проверить истинного владельца, соответствие фотографии в предоставленном документе. И даже поинтересоваться, как предыдущие жильцы платили за коммунальные услуги.
При покупке недвижимости юридическая консультация на предмет существующих схем обмана просто необходима. Кроме того, во многих случаях надежным средством защиты от аферистов может защитить страховой полис. Поэтому на сотрудничестве со страховыми компаниями экономить не стоит.
