Самым привлекательным вариантом для проживания с точки зрения комфорта, безопасности и социальной погруженности на сегодня являются коттеджные городки.
Связано это с расслоением общества и естественным желанием оградить себя и общество себе подобных от остального социума.
Коттедж – это не дача, а дом, пригодный для проживания в течение всего года. Единственным недостатком такого вида недвижимости остается его цена, доступная далеко не всем. Большинство компаний, которые предлагают недвижимость в закрытых городках, строят два типа зданий – отдельные коттеджи и таун-хаусы. Если с коттеджем все более-менее ясно – это отдельный дом, рассчитанный на проживание одной семьи, то таун-хаус - понятие для Украины непривычное.
Этот тип жилья представляет собой отдельные дома-квартиры, объединенные в единый корпус. Дома примыкают друг к другу, имеют смежные боковые стены с однотипными соседними домами и обязательно отдельный от соседей вход. Такие дома, как правило, 2-3-этажные. Обычно на первом этаже размещаются холл, технические помещения и кухня. На втором – гостиная, спальни, детские комнаты и кабинет. К каждой такой квартире примыкает небольшой участок земли. Общая площадь помещений колеблется от 100 до 350 кв. м.
"Таун-хаусы – компромисс между городской и коттеджной недвижимостью, - говорят специалисты. - Несмотря на то, что на рынке достаточно подобных предложений, большим спросом они не пользуются. Скорее всего, тут дело в нашем менталитете. В подсознании покупателя загородная недвижимость ассоциируется с уединением и некой интимностью, поэтому он не знает, как себя вести в условиях плотной частной застройки", пишет "Деловая неделя" со ссылкой на "Комсомольскую правду".
Специалисты делят коттеджную недвижимость в зависимости от площади зданий и участков, на которых они расположены, а так же от цены земельных участков на 4 основных класса: бюджетные, эконом, бизнес и элит. Дома бизнес-категории можно найти в ближайшем столичном пригороде - в Киево-Святошинском, Васильковском, Вышгородском районах, в Гостомеле, Буче, Пуще-Водице. Эконом-класс располагается там, где земля подешевле – в 30-километровой зоне.
Основное влияние на цену коттеджа, как и в случаях с частными домами, оказывает "мода" на ту или иную местность. В зависимости от этого меняется цена на землю, а соответственно растет и стоимость коттеджей. На одинаковом расстоянии от Киева можно найти коттеджи как по 3 тыс. долл./кв. м, так и по 1 тыс./кв. м.
В последнее время в связи с выходом на рынок новых застройщиков началось некоторое снижение цен. Если раньше практически невозможно было найти коттедж дешевле 1,5 тыс. долл./кв. м, то сейчас стали появляться предложения в пределах 800-1000 долларов. Некоторые компании начали экспериментировать, возводя дома по так называемой канадской технологии (металлический каркас обшивается щитами, которые заполнены утеплителем). В этом случае бывает, что цена снижается до 500 долларов за кв. метр.
Однако такие предложения пока не пользуются повышенным спросом. Ориентирована такая недвижимость на людей со средним доходом, а эта категория населения является самой осторожной. Они готовы подождать – посмотреть, как поведут себя такие дома в условиях наших зим, послушать отзывы владельцев и только потом решиться на покупку. Так что в случае удачного испытания холодами в следующем году можно ожидать бума именно в этом сегменте рынка.
Основным отличием коттеджного городка от хаотичной застройки является наличие централизованной инфраструктуры. По мнению специалистов, для жителей должны быть доступны минимаркет и детский сад, частный ЖЭК, обеспечивающий содержание, обслуживание и ремонт инженерных сетей и непосредственно зданий (сантехники, электрики и т. п.). К коттеджам должны быть подведены телефонные линии и Интернет, а в случаях, когда речь идет о городках эконом-класса, то обязательна организация сообщения со столицей посредством маршрутных такси. Конечно, в каждом конкретном случае инфраструктура отличается в зависимости от класса поселка.
Рынок загородной недвижимости в последнее время привлекает все большее число покупателей. По мнению экспертов, отток желающих купить столичные квартиры может снизить цены на квадратные метры в Киеве на 10–15%. Если же рынок коттеджей продолжит и далее развиваться быстрыми темпами, цены в городе могут снизиться еще больше. Но случится это не раньше следующего года, когда появятся успешные проекты, рассчитанные на массового покупателя. Что ж, поживем – увидим.
К сожалению, купить коттедж в престижном городке может позволить себе далеко не каждый. При цене в 250 тысяч долларов за средний домик скопить такую сумму могут единицы. "На сегодня в столице существует порядка 12 тысяч человек, которые могут позволить себе купить коттедж, - считают специалисты агентства RED. - Это люди с доходом от 200 тысяч долларов в год. Специфика продажи этого типа недвижимости заключается в том, что большинство покупателей получают основную часть своего дохода раз в год. Это могут быть годовые премии топ-менеджеров или доходы владельцев среднего бизнеса".
В большинстве строящихся поселков еще не могут точно сказать, какой будет плата за услуги, предоставляемые его будущим жителям. Однако по оценкам экспертов нужно приготовиться к тому, что в месяц придется расстаться с суммой, эквивалентной 250-300 долларам. Ведь в стоимость обслуживания входит обеспечение работы всех инженерных сетей, отопление, уборка территории и вывоз мусора; освещение улиц и зон отдыха, содержание дорог, тротуаров, внешнего ограждения, а также оплата круглосуточной охраны. В некоторых городках может организовываться медицинское, бытовое, торговое обслуживание, ремонтные работы в доме и на участке.
