Квартира, приватизированная в браке одним из супругов, принадлежит обоим
Гораздо спокойнее определяться с имуществом до расторжения брака
Развод и раздел имущества между супругами далеко не всегда проходят мирно. Часто этот процесс превращается в сложнейшую конфликтную ситуацию. Спор, как правило, завязывается вокруг ценного имущества, в первую очередь - недвижимости. В этой связи неслучаен вопрос, возникший на форуме ЛIГАБiзнесIнформ, о том, имеет ли право один из супругов на часть квартиры, приватизированной другим супругом во время брака.
Ответы на все основные вопросы, касающиеся имущественных отношений между мужем и женой, можно найти в Семейном кодексе. Он устанавливает общее правило, согласно которому каждая вещь, приобретенная супругом за время брака, является общей совместной собственностью обоих супругов (то есть принадлежит им двоим). Но при этом есть и некоторые исключения. Так, Кодекс определяет имущество, относящееся к личной частной собственности одного из супругов и принадлежащее только ему(ей). К нему относятся: вещи индивидуального пользования (украшения, одежда и т. д.), вещи, подаренные одному из супругов или перешедшие ему в наследство, имущество, приобретенное за личные средства, и некоторые другие.
Что касается приватизированной в браке квартиры, то в данном случае можно исходить из следующих посылок:
- квартира приобретена одним из супругов в собственность во время брака;
- все приобретенное в браке имущество, кроме отнесенного к личной собственности, является совместной собственностью супругов;
- указания в Кодексе на то, что приватизированное одним из супругов имущество является его личной собственностью, нет.
На основании приведенных аргументов можно сделать вывод о том, что такая квартира является совместной собственностью супругов и после развода они могут либо продолжать пользоваться ею вместе, либо разделить.
Классный юрист способен побороться за то, чтобы оставить квартиру тому из супругов, который ее приватизировал
Некоторые юристы считают, что в данном случае можно доказать и обратное. А именно - то, что квартира принадлежит лицу (лицам), ее приватизировавшему, и не входит в состав совместной собственности. Иногда, например, указывается на то, что, поскольку жилье было бесплатно передано человеку государством, то такую приватизацию можно приравнять к дарению, а квартиру - к подаренному имуществу. А подаренное имущество является личной собственностью. Однако Семейный кодекс признает личной собственностью имущество, приобретенное «на основании договора дарения», а при приватизации договор дарения не заключается. Поэтому подобная аргументация вряд ли может быть состоятельной.
Все вышеперечисленное касалось безоплатной приватизации жилья. В случае если была оплата со стороны приобретателя квартиры, имеет значение то, какие средства использовались для этого. Ведь имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, но за средства, принадлежавшие ему (ей) лично (достались в наследство, были собраны до брака и т. д.), является личной собственностью. Ситуация усложняется, если квартира приобретена в рамках бесплатной приватизации, но с доплатой за дополнительную площадь жилья (осуществленную за личные средства). В таком случае этот факт может быть учтен при определении долей супругов.
Тем не менее классный юрист способен побороться и за то, чтобы оставить квартиру тому из супругов, который ее бесплатно приватизировал. Однако в данном случае ему потребуется комплексный анализ конкретной сложившейся ситуации со всеми ее нюансами. Гораздо проще принять профилактические меры. Действующий Семейный кодекс содержит норму, позволяющую супругам заключить между собой договор о передаче одним из супругов своей доли в праве общей совместной собственности в пользу другого. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены или любой другой, не запрещенный законом. Используя такую возможность, один из супругов, к примеру, в состоянии передать другому свою часть в праве на квартиру, купленную в браке, и одновременно приобрести не принадлежащую ему часть в праве на дачный участок. В результате этот участок полностью перейдет в личную собственность одного супруга, а квартира - другого. В случае развода при разделе имущества личная собственность учитываться просто не будет. Заключение такого договора - непростой шаг, но он позволит в будущем избежать очень многих неприятных переживаний.
ГЛАВНОЕ
Вопросы имущественных отношений супругов урегулированы Семейным кодексом. Приватизированная одним из супругов во время нахождения в браке квартира, скорее всего, будет признана судом их совместной собственностью. В отдельных ситуациях у хорошего юриста, возможно, и получится отстоять иную точку зрения, но уверенно рассчитывать на это не стоит. Надежным (хотя и психологически непростым) способом предупреждения проблем с разделом имущества, нажитого в браке, является заключение между супругами брачного договора либо договоров, касающихся передачи друг другу прав на отдельные ценные вещи (недвижимость, автомобили).
