В Украине существует огромное количество риэлтерских компаний. Они развиваются, расширяют сферы деятельности. Увеличивается их численность. Но все-таки профессия риэлтер относительно молода, и рынок недвижимости на Украине нуждается в профессиональных кадрах, законодательной поддержке и, конечно, в привлечении как отечественных, так и зарубежных инвесторов.
Ведущие специалисты Украины в сфере недвижимости объединились в Ассоциацию, которая вот уже 11 лет успешно ведет свою деятельность в разных регионах страны и активно налаживает отношения с зарубежными партнерами.
Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) была основана в 1995 году с целью создания благоприятных условий для развития рынка недвижимости в стране. Инициаторами создания Ассоциации стала группа людей, работающих на этом рынке в разных регионах Украины. Основными задачами, поставленными перед АСНУ, были урегулирование рынка недвижимости, профессиональная подготовка соответствующих кадров, защита прав собственности на этом рынке, изучение и применение опыта зарубежных коллег, проведение рекламных кампаний.
Ассоциация была создана по цеховому принципу, и за первые шесть лет своего существования под руководством Олега Каплий достигла определенных успехов, превратившись в развитую структуру.
С 2004 года президентом АСНУ является Александр Бондаренко, который в 2005 году был вновь избран на этот пост. Сейчас областные структуры функционируют практически по всей стране, за исключением Закарпатской области.
«За последние три года Ассоциацией большое внимание уделялось работе в регионах страны. Теперь мы имеем крепкие организации в Севастополе, Одессе, Днепропетровске, Львове, Тернополе, Черкассах, и, конечно, в Киеве и Киевской области», – рассказывает Александр Бондаренко.
Активно работает Севастопольское отделение Ассоциации, которое возглавляет Руслан Маринуца. У истоков создания в Севастополе регионального отделения АСНУ стоял руководитель консалтинговой группы «Конэкс» Павел Ульянов. При активном участии Павла Геннадьевича в 2004 году в Севастополе состоялся Международный инвестиционный форум «Севастополь – огромные перспективы в развитии туристического бизнеса на Черноморском побережье. Градостроительство, ландшафтная архитектура и возможности экономического сотрудничества в Крыму».
Членами Ассоциации на 70 процентов являются руководители риэлтерских фирм или специализированных отделов, например, отдела реализации в строительной компании. Это работодатели или руководители среднего управленческого звена. Несколько частных предпринимателей, которые специализируются на операциях с недвижимостью, так же оформили членство в Ассоциации.
«Для нас самое главное - выстроить нормальный рынок недвижимости, успешно работать на котором смогут все - и работодатели, и руководители среднего звена, и рядовые риэлтеры. Тем более, не каждый специалист по недвижимости вступает в Ассоциацию. И в общем, риэлтер - это профессия "продвинутых" людей», - говорит Александр Бондаренко.
По проведенному статистическому анализу 98 % членов Ассоциации имеют высшее образование разного профиля. В частности, успешно работают много бывших военных. Поэтому руководители Ассоциации стараются реализовать специальную программу профессиональной переориентации военнослужащих, которые выходят на пенсию. К сожалению, пока высшее риэлтерское образование есть только в Швеции. А в Украине это лишь одно профессиональное учреждение - Киевский колледж недвижимости. Кафедра риэлтерских технологий есть в Черкасском филиале Киевского национального университета технологий и дизайна. Специалистов нижнего звена готовит отделение Киевского индустриального техникума.
Однако любой юрист или экономист может пройти курсы переподготовки и заниматься операциями с недвижимостью. При АСНУ так же есть курсы, необходимые для работы в специфических областях, например, в девелоперской деятельности (разработка, сопровождение и внедрение инвестиционных проектов в сфере недвижимости) или управлении недвижимостью. Это - отдельные науки, которые нуждаются в сумме специальных знаний.
Сейчас Ассоциация тесно сотрудничает с объединениями предпринимателей, таких как Украинская ипотечная ассоциация, Украинское общество оценщиков, Лига страховых организаций и некоторые компании, сориентированные на рынок недвижимости. АСНУ является членом Координационно- экспертного центра объединений предпринимателей, принимает участие в работе Клуба лидеров общественных объединений. Немаловажен тот факт, что много внимания уделяется сотрудничеству с зарубежными организациями, которые работают в сфере недвижимости. Среди них CEREAN, Национальная ассоциация риэлторов США, которая существует уже целый век и насчитывает около миллиона членов.
Конечно, есть в Ассоциации и проблемы. В частности, связанные с законодательными структурами. Верховная Рада рассматривала три варианта законопроекта относительно риэлтерской деятельности. Но дальше комитетов дело не пошло. «К сожалению, этот вопрос недостаточно лоббируется: у нас нет необходимых возможностей для этого, а у парламентариев - понимания, насколько это важно для Украины. Ведь речь идет, по большому счету, о защите права собственности», – комментирует Александр Бондаренко.
Что же касается состояния рынка недвижимости, то на данном этапе некоторые различные сегменты его развиваются неодинаково. Интенсивные темпы роста можно отметить в офисной и коммерческой недвижимости, а так же жилой и коттеджной недвижимости. Тогда как развитие сегментов промышленной и складской недвижимости замедленно. Исходя из этого, как отмечает директор Ассоциации, внимание акцентируется на законодательном обеспечении инвестиций и их привлечению в развитие рынка недвижимости.
Рынок недвижимости в Украине выгоден для инвестиций. Именно этот факт должен быть замечен иностранными инвесторами. Конечно, в первую очередь это рекреационные зоны: Крым и Закарпатье. Несомненно внимание иностранных инвесторов стоит обратить и на инвестиционную привлекательность больших городов - Киева, Днепропетровска, Харькова, Донецка. В этой сфере достаточно потенциальных партнеров для инвесторов и выгодных проектов для совместной разработки.
