”Мы решили продать дачу — нужны деньги на операцию жене. Да и времени нет туда ездить”, — рассказывает житель столичной Оболони Валерий Павлюк, 54 года.
По объявлению позвонили четверо. Предлагали $4–4,5 тыс. Летом за 10 соток с домом 4 на 6 м в дачном кооперативе Павлюка, что в 36 км от Киева, близ Вишняков (остановка пригородных электричек в Фастовском районе) давали $7 тыс. В феврале он сторговался за 5.
Дачи в районе Бучи (Киево-Святошинский р-н, 18 км от столицы) в феврале продают по $22-25 тыс., на 27% дешевле, чем в июне 2006-го. В Хотяновке (Вышгородский район, 15 км от Киева) — по $27 тыс. Отмечают, что можно торговаться. А летом просили не менее $35 тыс.
Сейчас дачи стоят пустыми. В летние домики наведываются грабители и бомжи. Могут даже сжечь. Зимой такая недвижимость не пользуется спросом, поэтому и цены падают. Покупку откладывают до теплой поры. В феврале в столичном агентстве недвижимости “Ольвия” покупали дачные участки с жилыми домами, в которых можно жить зимой. На них цены стабильные.
— Участки с капитальными домами в Макаровском районе мы продавали по 58 тысяч долларов, — рассказывает 45-летняя Анна Хоменко, ведущий специалист агентства. — Сегодня возила людей смотреть дачу в Процеве (26 км от города). Есть газ и электричество. 11 соток с капитальным домом где-то на 100 квадратов. Клиенты согласились заплатить 65 тысяч долларов. Больше всего им понравилось, что от дома до залива Днепра — 100 метров.
От дома до залива Днепра — 100 метров
29-летний Андрей Хоменко поселился в дачном поселке возле Глевахи, что в 26 км от Киева в направлении Василькова. Имеет 11 соток с летним домом 4,5 на 7 м. Каждый вечер возвращается сюда с работы. Мужчина родился на Полтавщине. Семь лет назад окончил се льхоз академи ю. С тех пор работает в столице. Раньше снимал гостинки и комнаты.
Мужчина насобирал $7 тыс. Подсчитал, что такую же сумму отдал за съемное жилье за 3 года. Поэтому решил приобрести хотя бы какаю-то крышу над головой.
— Здешним дачам по 30–40 лет. Многие пенсионеры перебираются сюда, оставляя детям квартиры в Киеве. У меня сосед такой. Он зимует на даче. Присматривает за моим домом, пока я на работе.
Сегодня в Глевахе можно найти участки 0,10 га на окраине дачного поселка за $9 тыс. А весной 2006-го соседи Андрея Хоменко за $18 тыс. продали участок с небольшим деревянным домиком. За водой нужно ходить к колонке, газа нет. До железной дороги — полчаса пешком. Зимой за такие дачи в Снитинке просили $6 тыс. Фастовской электричкой туда ехать на 20 мин. дольше.
Покупая дачу, как правило, обращают внимание на расстояние до Киева, удобные дороги и живописные околицы.
— В низовье Днепра и Десны грунтовые воды часто стоят в метре от поверхности, — предостерегает Александр Пипич, 51 год, руководитель столичного агентства недвижимости ”Веста”. — Фундамент на таких участках будет мокнуть. Дом будет сырым. Вот поэтому в Пуховке, хоть она и близко к Киеву, цены низкие. Есть такие и в Буче. За такой участок не стоит платить больше 1500 долларов за сотку. Хотя там, где подземные воды глубоко, земля стоит и 5 тысяч. Усадьбы с высокими грунтовыми водами годятся разве что для огородничества.
Дешево продают и дачи за Броварами и Борисполем. Местность там равнинная, не живописная, объясняет Александр Пипич. Эти земли покупают главным образом для огородничества. На Левобережье, в 50 км от Киева, есть дачи дешевле $10 тыс. Участок с домом на 54 кв. м в селе Райковщина (Яготинский р-н Киевской области), в 100 км от Киева, продают за $8 тыс. Здесь есть газ и электричество, дорога покрыта щебнем. Электричкой Киев—Яготин добираются 2 часа. В селах за Кагарлыком дешево продают сельские дома без газа — по $3,5–5 тыс. От метро Видубичи автобусом — 1,5–2 часа.
Весной садовые участки с домами в 30-40 км от столицы будут разбирать по $30 тыс., утверждает риелтор Анна Хоменко.
Дачи в столице и области
Коттеджи на берегу Днепра могут снести
Дачные участки вдоль Днепра на столичных Осокорках застраивают многоэтажными коттеджами. Усадьбы близ Южного моста и станции метро Славутич продают по $220–360 тыс. За кв. метр просят $1100–1300. Дешево, как для Киева. Квадрат в многоэтажках возле соседней станции метро Осокорки в два раза дороже. Большинство коттеджей построены незаконно, с нарушением градостроительных норм. Возводить жилые дома или дачи ближе 100 м от береговой линии запрещено, говорят в Главном управлении градостроения и архитектуры Киевской горгосадминистрации. Должностные лица знают о нарушении правил застройки на Осокорках. Однако пока что эту территорию не трогают. Через 6–7 лет начнут строить набережную и автодорогу вдоль Днепра. Тогда все объекты незаконной застройки снесут без компенсации.
