С осени на территории Республики Кипр действует закон, предусматривающий уголовное наказание для всех участников сделок с недвижимостью на оккупированных территориях.
Продажа, покупка или аренда недвижимости в непризнанной части острова грозит тюремным заключением на срок до семи лет.
С момента вступления Кипра в Европейский союз спрос на местную недвижимость существенно возрос. Благодаря средиземноморскому климату (320 солнечных дней в году), достаточно высокому уровню жизни (среднего годового дохода в 5 тыс. кипрских фунтов достаточно для достойного существования), почти полному отсутствию уличной преступности, приветливому отношению к приезжим коренных жителей, а также лояльному налоговому режиму. Например, объекты стоимостью до 100 тыс. кипрских фунтов (около $226 тыс.) не облагаются налогом на недвижимость.
Формально покупку земельных участков и недвижимости нерезидентами регулирует специальный закон. Однако знания только этой части кипрского законодательства недостаточно для того, чтобы сделка благополучно состоялась. Недавно жительнице России были предъявлены обвинения в рамках прецедентного дела о покупке недвижимости в северной части Кипра. Впоследствии выяснилось, что договор купли-продажи был оформлен на дом, возведенный на земле, принадлежащей бежавшим с захваченных турками территорий на юг острова грекам-киприотам. Поскольку сделка была заключена без согласия действительных владельцев, покупательница была задержана местными властями – на таможне у нее обнаружили документы, подтверждающие факт покупки дома. В кипрском суде также выписан ордер на арест продавца – турка-киприота, который скрылся от правосудия в северной части острова. В обвинительном документе утверждается, что россиянка, подписывая документы на покупку дома, должна была знать, что законные владельцы не давали своего согласия как на эту сделку, так и на возведение строения.
В аналогичном положении вскоре могут оказаться сотни иностранцев, в основном граждане Великобритании, владеющие домами или квартирами в построенных на земле греков-киприотов жилых комплексах.
По мнению руководителя представительства на Украине кипрской строительной компании Lemestia Валентины Субот, столкновения с законом и возникновение конфликтов с властями можно легко предотвратить, если потенциальные покупатели будут обращаться не в посреднические агентства, а в компании, которым непосредственно принадлежит предлагаемая для продажи земля или недвижимость. Следует также обратить внимание, сотрудничает ли данная организация с кипрскими банками, что уже является гарантией легальных сделок. Местные банки осуществляют контроль на всех этапах строительства. К тому же надзорными функциями наделено государство, которое и выдает разрешения на строительство.
Риск приобретения запрещенной для продажи недвижимости еще больше увеличивается при работе с не имеющими официального представительства на Кипре посредниками, а также при покупке домов и участков у частных лиц. Многие кипрские компании принципиально отказываются работать с недвижимостью на вторичном рынке, за исключением случаев, когда эти объекты были ранее ими же построены.
Подобной политики придерживаются все крупные операторы кипрской недвижимости. В украинских представительствах международных компаний также заверили, что при добросовестном подходе к оформлению сделки новому владельцу гарантирована поддержка со стороны местных законов. А для пущей гарантии и спокойствия будущих владельцев недвижимости на Кипре власти страны в ближайшее время планируют провести специальную международную кампанию, предупреждающую о существующем запрете на приобретение домов и участков на оккупированных территориях.
Андрей Кремень, глава украинского представительства кипрской компании Pafilia property developers:
– Наше представительство открылось лишь в сентябре прошлого года, видимо поэтому мы не сталкивались с покупками гражданами Украины недвижимости в северной части Кипра. Хотя, конечно же, всегда есть люди, готовые рискнуть своими деньгами. При этом они знают, что законные владельцы через суд могут вернуть свои дома.
Как известно, в 1974 году турки оккупировали северную часть Кипра. В 1983 году турецкая часть Кипра, составляющая около 37% площади острова, провозгласила себя Турецкой Республикой Кипра. На сегодняшний день ее признала только Турция. После вступления Кипра три года назад в Евросоюз Северный Кипр имеет статус территории ЕС, находящейся под иностранной военной оккупацией. Следовательно, до окончательного урегулирования данного вопроса на нее не распространяются законы и льготы ЕС.
Покупать недвижимость и землю на Северном Кипре запрещено законами государства, к тому же на этой территории нет легального кадастра. Более того, около 80% домов и земли в северной части острова принадлежит грекам-киприотам. Согласно резолюции ООН, греки-киприоты должны вернуться на свою землю. Это значит, что если вы приобретете недвижимость в северной части Кипра, то киприот–владелец этого имущества имеет право попросить вас освободить его дом. Если же новый собственник не захочет этого сделать, кипрский суд может передать дело в прокуратуру.
Нужно добавить, что Кипр долгое время являлся английской колонией, поэтому его законы построены по принципу британского права. С проблемами обмана и мошенничества в легальной части острова вы не столкнетесь. На Кипре соблюдение прав собственности гарантируется международными соглашениями и местными законами.
