Сегодня экологический фактор — один из наименее учитываемых в строительстве
До сих пор он терялся в цифрах, отражавших объемы строительства, качественные показатели и пр. Конечно, когда речь шла об огромных массивах, застроенных многоэтажками, вряд ли можно было говорить о каких-то исследованиях влияния окружающей среды на жизнедеятельность и работу людей.
НЕСМЕЛОЙ ПОХОДКОЙ В ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ ЗАВТРА
Но прошло время — и страна медленно, но верно стала переходить на рельсы индивидуального строительства. Сейчас каждый проект по-своему уникален и поэтому требует особого подхода. Покупатель, застройщик, инвестор могут выбирать не только технические новшества, но пейзаж за окном. Важная составляющая в мире загородного жилья — экология — пока что предмет оживленной и предметной дискуссии, которая заставляет ломать копья не только будущих владельцев загородного жилья, но и тех, кто его строит и продает. Ведь мало кому хочется попасть впросак и, продав дом, спустя некоторое время получить головную боль в виде судебных споров.
Современный жилой дом, иначе — коттедж, представляет собой энергосберегающий, практичный и легко эксплуатируемый объект, который не только экономит потребляемую энергию и другие материальные ресурсы на всех этапах жизненного цикла, но и минимально загрязняет окружающую среду различными отходами, вредными веществами, энергетическими излучениями и отрицательными полями. Коттедж — это жилище, соответствующее такому пути развития цивилизации, при котором, с одной стороны, практически не используются невосполнимые источники энергии и материалы, а с другой — не наносится вред природе и здоровью человека. Об этом 14 марта на заседании «круглого стола» в «Украинском доме», организованном журналом «Нерухомiсть. Україна» и компанией «Спана», говорили эксперты. Так, по словам академика Анатолия Радзиховского, земля исчерпала свои возможности, а будущее — за технологиями, которые менее всего будут опираться на ресурсы вселенной. Кроме того, надо учитывать, что в Украине техногенное влияние с учетом недостаточного внимания и даже игнорирования со стороны властей было и остается одним из важнейших факторов, которые определяют жизнь и быт коттеджных городков. Эксперты отмечают, что уже сейчас нужно селиться вдали от мегаполисов, поскольку именно в черте города накапливаются вредные выбросы. По словам директора компании «ГЕОЭКСПЕРТ» Андрея Матошко, именно в пределах 10 километров от города наиболее велика концентрация тех продуктов жизнедеятельности мегаполиса, которых в обычной жизни мы не замечаем. Еще один фактор — шумовой. Не секрет, что многие из тех, кто сегодня живет в большом городе, привыкли к постоянному шуму, но многие ли обрадовались бы, если бы вместо детских слоников или звезд на небе пришлось считать проезжающие мимо автомобили или встречать заходящие на посадку самолеты? По словам заведующего лабораторией шума, жилищных и гражданских сооружений Института гигиены и медицинской экологии им. А. Н. Марзеева профессора Владимира Акименко, такие варианты размещения жилья уже есть. Так, планируется строительство коттеджного городка под Васильковом, а ведь рядом расположен военный аэродром. «Сегодня самолеты летают раз-два в неделю, — говорит г-н Акименко, — а что будет, если те же самолеты будут садиться каждый день? Конечно, не каждому понравится, когда рядом будет постоянный шум». На Западе, между тем, уже давно защищаются от шума с помощью высоких стен; кроме того, нормы звукоизоляции и, соответственно, уровень допустимых шумов там значительно выше.
Со звукоизоляцией тесно переплетается и проблема излучения. Наиболее весомым из всех естественных источников радиации является невидимый, не имеющий вкуса и запаха, тяжелый (в 7,5 раза тяжелее воздуха) газ радон. С точки зрения его накопления большое значение имеет этажность дома. К примеру, концентрация радона на верхних этажах многоэтажных домов, как правило, ниже, чем на первом этаже, а это значит, что, как заметил один из участников «круглого стола», жить в городе с точки зрения излучения даже лучше, чем в удаленном от него коттеджном поселке. Эксперты отмечают, что опасность подстерегает человека при наличии условий для накопления радона в воздухе в случае, например, недостаточного воздухообмена в помещениях, в которые поступает радон из почвы, из водной скважины, питающей водой дом, и т. д. Впрочем, мнение заведующей лабораторией гигиены природных источников излучения Института гигиены и медицинской экологии им. А. Н. Марзеева Татьяны Павленко однозначно: количество и интенсивность источников излучения в природе значительно превосходит весь тот негатив, который в сознании людей связывается с аварией на ЧАЕС. Оказывается, что радон — это природный фон, который дает практически все: вода, лес, поле, — словом, среда, в которую вписаны коттеджные городки. По подсчетам специалистов, на долю радона приходится свыше 30% общей радиационной дозы, получаемой от естественных источников радиоактивного излучения, которые создают основной радиоактивный фон на Земле. Это приходилось учитывать тем, кто сегодня разрабатывает Государственные строительные нормы. Так, содержание во вдыхаемом воздухе радона, выделяемого строительными материалами, ведет к значительному облучению эпителия легких. Средняя мощность дозы облучения поверхности легких у населения в результате присутствия во вдыхаемом воздухе радона и продуктов его распада составляет порядка 5 мзв в год. Для сравнения: это — наивысшая доза, которую можно получить вследствие воздействия радиационного фона. По словам специалистов, поскольку существенно смягчить последствия Чернобыля уже нельзя, следует подумать о том, чтобы минимизировать вредное воздействие окружающей среды на человека. Так, на сегодняшний день норма допустимой концентрации радона в окружающей среде уменьшена на порядок. Это следует учесть и тем, кто нынче проектирует и строит дома, коттеджи, коттеджные городки.
Существует и еще один, не менее важный, параметр, который застройщики и покупатели, однако, редко принимают во внимание. Речь идет об экологической безопасности строительных и отделочных материалов, применяемых при возведении объектов недвижимости. Вредных для здоровья веществ в них, как правило, достаточно много. Частично данную проблему можно решить, если применять только те материалы, безопасность которых подтверждена сертификатами качества и соответствия. Сертификация материалов производится с целью определения их вредности или безвредности для здоровья человека, а также обозначения области их применения. Тем не менее, даже сертифицированные материалы не всегда оказываются действительно безопасными. Следует подчеркнуть, что сертификаты качества и радиационно-гигиенической безопасности касаются конкретной партии или группы партий материала. Это означает, что сертификат указанной партии или образца не касается других партий того же материала. Оценить качество строительных и отделочных материалов можно, тщательно изучив сертификат на предмет его подлинности и достоверности указанных в нем данных. Проводить подобную оценку рекомендуется на этапе принятия решения о приобретении материала. В случае если материал уже применен в строительстве или отделке, рекомендуется провести ряд опытных исследований строительных и отделочных материалов, а также среды, в которой они применены и эксплуатируются, на наличие опасных компонентов.
Материалы — одна из основных составляющих строительства; от выбора конкретных их марок зависит вид дома и то, насколько удастся удовлетворить пожелания заказчика. Впрочем, долг строителей и продавцов — познакомить клиента с особенностями коттеджного строительства не только с точки зрения архитектурных изысков, но и с точки зрения потенциальной опасности, которую могут представлять некоторые из использованных стройматериалов. Постепенно перестали крыть крыши шифером — не в последнюю очередь потому, что он неплохо аккумулирует канцерогенные вещества. Самые распространенные сегодня строительные материалы — дерево, кирпич и бетон — выделяют относительно немного радона. Гораздо большей удельной радиоактивностью обладает, например, гранит. Поэтому наверняка не стоит прокладывать гранитные дорожки или пытаться украсить собственный участок произведениями из гранита. Около 3% строительных материалов имеют концентрацию естественных радионуклидов, превышающую нормативную. Это в первую очередь горные породы (мрамор, гранит, различного рода туфы, гранитный щебень), бетон с повышенным содержанием радионуклидов в щебне, а также материалы, изготавливаемые из отходов горнорудной, металлургической и химической промышленности (шлаки, фосфогипс). В то же время опасное превышение содержания радионуклидов в красном кирпиче, глине и песке маловероятно, а удельная радиоактивность популярного нынче силикатного кирпича, извести или цемента, как правило, ниже среднего уровня. Кроме того, радиоактивность стройматериалов зависит от месторождения. Так, например, щебень Орликовского (Полтавская область), Токовского, Марьинского, Усть-Каменского (Днепропетровская область) и Березовского (Житомирская область) карьеров имеет высокую радиоактивность и согласно строительным и гигиеническим нормативам относится к III-IV классу стройматериалов, использование которых в жилищном строительстве запрещено.
Фосфогипс — побочный продукт, образующийся при переработке фосфорных руд, — широко использовался при изготовлении строительных блоков, сухой штукатурки, перегородок и даже цемента. Он дешевле природного гипса, к тому же его применение приветствовалось защитниками окружающей среды, поскольку фосфогипс относится к разряду промышленных отходов, а, стало быть, помогает сохранить природные ресурсы, параллельно уменьшая степень загрязнения окружающей среды. При этом фосфогипс обладает гораздо большей удельной радиоактивностью, чем природный гипс, который он призван заменить. Оттого люди, живущие в домах, построенных с его применением, подвергаются облучению на 30% более интенсивному, чем жители других домов. В числе других промышленных отходов с высокой радиоактивностью, применявшихся в строительстве, следует назвать кирпич из красной глины — отхода производства алюминия — и доменный шлак — отход, получаемый в черной металлургии.
Таким образом, наличие всесторонней информации об экологической обстановке на объекте не только поможет покупателю недвижимости избежать приобретения некачественного товара, но и в ряде случаев предотвратит нанесение ущерба здоровью проживающих здесь людей. Сегодня, приступая к строительству загородной недвижимости, застройщики зачастую не имеют заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы о химических и гидробиологических показателях поверхностных и грунтовых вод, а также основного источника водоснабжения. Кроме того, покупателям нелишне проверить имеющуюся у застройщиков информацию о состоянии атмосферного воздуха, данные о гидрогеологической ситуации, осведомиться, есть ли на территории участка или в его окрестностях локальные очистные сооружения, действующие и закрытые захоронения различных типов (к примеру, свалки и полигоны твердых бытовых отходов возрастом до 150 лет) и пр. Кроме того, практика показывает, что в большинстве проектов отсутствует раздел, касающийся оценки воздействия строительства на окружающую среду (ОВОС) или охраны окружающей среды (ООС). Согласно ГСН А.2.2-1 в данном разделе должны содержаться результаты оценки состояния окружающей среды на момент начала строительства, а также возможных негативных последствий строительства и эксплуатации объектов в будущем. Материалы ОВОС разрабатываются на основании инженерно-геологических, санитарно-гигиенических, инженерно-технических изысканий и исследований с использованием современных методик и технических средств.
Внедрение архитектурно-строительных решений, касающихся планировки и благоустройства территории, без учета ее природных условий может привести к необратимым негативным изменениям в окружающей среде. Так, например, игнорирование гидрогеологических особенностей приводит к тому, что в районах с неглубоким залеганием грунтовых вод часто наблюдается подтопление фундамента и заболачивание прилегающей к зданиям территории. Причиной такой ситуации является то, что при закладке фундамента не были приняты меры по водоотведению и конструкция фундамента стала выступать в роли непроницаемого барьера на пути движения грунтовых вод. За счет увеличения влажности почвы и строительных материалов создаются благоприятные условия для размножения микроорганизмов и различных насекомых. Мероприятия по изменению рельефа территории, геометрических размеров открытых водоемов, созданию новых водоемов и т. п. требуют особенно тщательной оценки экологических последствий их реализации. К сожалению, при принятии решения о создании на территории строительства искусственных террас или преобразовании реки в озеро застройщики руководствуются только эстетическими соображениями, проявляя при этом вопиющую безграмотность в вопросах экологии. К возможным последствиям своевольного изменения естественного ландшафта можно отнести проседание и обвал террас и намывных берегов, зарастание и цветение воды искусственного озера, разрушение фундамента зданий.
Возрастающая потребительская культура населения позволяет уверенно говорить о востребованности услуг независимой экологической экспертизы, так как существующая государственная система контроля экологического состояния объектов жилищно-коммунальной сферы не в состоянии обеспечить должный уровень информированности населения. Наличие у покупателей недвижимости такой информации существенно повлияет на ликвидность объекта. Зеленый маркетинг, зеленый брендинг — понятия давно и прочно обосновавшиеся на цивилизованных рынках, между тем ими оперируют лишь считанные отечественные застройщики. Сегодня задача многих компаний переходит из сферы теоретической в сферу практическую. Одной из фирм, которые могут предложить независимую экологическую экспертизу, является компания «Спана». По словам ее директора Александра Малицкого, в Украине у нее пока нет конкурентов, хотя в Москве, к примеру, количество подобных фирм растет день ото дня. Усилиями специалистов «Спаны» в полном объеме проводятся практически все исследования, которые способны помочь покупателям коттеджей чувствовать себя более комфортно, а значит, избежать ненужной головной боли — как в прямом, так и в переносном смысле. Ибо приходит время собирать камни…
