Украинская Торговая Гильдия прогнозирует насыщение рынка офисной и торговой недвижимости Киева с 2010-2011
Консалтинговая компания "Украинская торговая гильдия" (УТГ, Киев), работающая на рынке недвижимости, прогнозирует насыщение рынка офисной недвижимости Киева начиная с 2010 года и торговой - после 2010 года.
Об этом Українським Новинам сказал генеральный директор компании Вадим Непоседов.
"В Киеве в сегменте офисной недвижимости, по крайней мере, до 2009 года ничего существенного не произойдет. Строиться будет немного, и поэтому спрос будет поглощать предложение, которое будет выводиться на рынок. Только с 2010 года, возможно, предложение превысит спрос", - сказал он.
При этом Непоседов подчеркнул, что переход в фазу насыщения рынка офисной недвижимости к 2010 году произойдет только в случае, если заявленные объекты будут введены в эксплуатацию.
Основной причиной, сдерживающей развитие рынка коммерческой недвижимости, Непоседов назвал сложности с финансированием и отсутствие прозрачного рынка земли.
Среди прочих причин: дефицит инвестиционных средств, ограниченные возможности местных девелоперов, отсутствие банковского проектного кредитования.
Насыщение рынка торговой недвижимости, считает УТГ, произойдет после 2010 года.
"Насыщение произойдет только после 2010 года. Рынок офисной недвижимости Киева имеет положительную тенденцию развития, а рынок торговых центров практически не развивается в течение последних двух лет", - сказал Непоседов.
Он отметил, что появление новых интересных проектов торговых центров можно ожидать с 2008 года.
По данным УТГ, в Киеве в 2007 году ожидается появление 7 торговых центров и еще 7 в 2008.
Общая площадь проектов, которые планируется ввести до 2008 года, составляет 269 тыс. кв. м.
Ставка доходности объектов коммерческой недвижимости, по прогнозу УТГ, с 2009-2010 снизится с 10-11% до 6%.
По словам Непоседова, сейчас в Киеве ставка доходности объектов как офисной, так и торговой недвижимости составляет около 10%, при этом этот показатель постоянно сокращается.
"Даже 1,5 года назад ставка доходности составляла 16-14%, а сейчас - почти 10%. В дальнейшем мы будем приближаться к показателям ближневосточной Европы, где сейчас она составляет 5-7%. Снижение ставки капитализации до такого уровня в Киеве может произойти уже через 2-3 года", - сказал Непоседов.
Сейчас в Киеве стоимость объектов офисной и торговой недвижимости оценивается на уровне примерно 10-11 лет арендной платы.
Как сообщало агентство, "Украинская торговая гильдия" является разработчиком более 200 проектов общей площадью 6, 5 млн. кв. м, среди которых ТЦ "Городок", ТЦ "Пирамида", ТЦ Комод в Киеве.
