| Строить коттедж самостоятельно все же вдвое дешевле, чем покупать готовый в коттеджном городке. |
|
|
Несмотря на нервотрепку с разрешительными документами на строительство дома и утверждением проектной документации, строить коттедж самостоятельно все же вдвое дешевле, чем покупать готовый в коттеджном городке.
Цена самостоятельности
Как сообщил "Деньгам" президент девелоперской компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов, сегодня покупка земельного участка под строительство и возведение собственного дома может обойтись в два раза дешевле, чем приобретение готового дома в коттеджном городке. Дескать, цена дома при самостоятельном строительстве рассчитывается по себестоимости, а цену покупки готового диктует рынок. "Готовый дом без учета стоимости земли, как правило, стоит от $2 тыс. за 1 м2, и это без чистовой отделки", -- отмечает директор строительной компании "Архитектура и технологии" Алексей Чайка. -- Самостоятельное строительство обойдется в пределах $1,2--1,8 тыс. за "квадрат", причем с отделкой".
С другой же стороны, построить дом всегда сложнее, чем купить готовый. Прежде всего потому, что сметная стоимость, на которую изначально ориентируется заказчик, всегда не окончательна. А подбор строительных бригад, выбор стройматериалов и прочего отнимают массу времени. По словам представителя ремонтно-строительной компании Proxima, на строительство дома в 200 м2 по самым скромным подсчетам нужно где-то $100--150 тыс. без учета стоимости земельного участка. За землю, скажем за 10 соток, придется выложить еще не менее $20 тыс. Итого, самостоятельное строительство без отделочных работ может обойтись в $150--200 тыс. С отделкой цена строительства возрастет минимум до $240 тыс. Но, помимо всех ценовых плюсов самостоятельного строительства, есть и негативные факторы. А именно -- длительные сроки строительства. Здесь, как ни крути, а раньше, чем через полтора года вряд ли удастся отпраздновать новоселье. Бывает, что ждать приходится и дольше, особенно если приходится менять строительную бригаду. Кроме того, существуют риски, что по завершению строительства дом не будет похож на изначальное представление о нем.
На все готовенькое
Не секрет, что большинство коттеджных городков называют цену домиков без учета стоимости земли. И цена сооружения, скажем, в 200 м2 по $1,5 тыс. за 1 м2 -- это цена только дома, к которой необходимо приплюсовать стоимость земельного участка. Элементарные подсчеты показывают, что коттедж в 200 "квадратов" без земли будет стоить примерно $300 тыс. Но к этой сумме следует прибавить стоимость 10--15 соток земли. Например, при стоимости домика в $1,2 тыс. за 1 м2, сотка будет стоить $2--2,5 тыс., а то и все $10 тыс. -- в зависимости от месторасположения коттеджного городка, его элитности, наличия инфраструктуры и других благ цивилизации (подробнее см. "Деньги" №5, от 8 февраля 2007 года, доступно на www.dengi-ua.com). Таким образом, готовый домик в 200 м2 при цене "квадрата" в $1,5 тыс., который построен на участке в 10 соток, где цена земли -- $2 тыс. за сотку, обойдется покупателю в $320 тыс. И не стоит забывать, что в эту сумму не включены внутренние работы. Разница налицо: построить собственный дом практически на $100 тыс. дешевле, чем купить готовый.
Татьяна Сидоренко
|
|
