Подвиньтесь в песочнице. В полку иностранных застройщиков прибудет вследствие отмены особого порядка приобретения земли для совместных предприятий
Действующий Земельный кодекс устанавливает, что такие предприятия приобретают землю со всеми ограничениями, предусмотренными для иностранцев. То есть в настоящее время им разрешено покупать участки в пределах населенных пунктов для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также участки, продающиеся вместе с объектами недвижимости.
В случае если приобретается коммунальная земля, то продажа осуществляется соответствующим советом по согласованию с правительством. В сделках же с государственной землей Кабмин выступает продавцом, но при этом необходимо еще и согласие Верховной Рады. Если же земля продается в месте с объектом приватизации, то продает ее орган приватизации по поручению Кабмина и согласованию с парламентом.
Причем еще при выражении намерения приобрести землю СП обязано подать ходатайства в Кабмин, Совмин АРК или Киевскую либо Севастопольскую горгосадминистрацию или местный совет, а также в орган приватизации. Рассмотрение же вопроса о продаже земли возможно только после получения необходимых согласований.
То есть механизм достаточно сложный, поэтому неудивительно, что иностранные застройщики никак не могут прийти на украинский рынок. Даже если удастся убедить чиновников в том, что участок передается под строительство объектов, связанных с предпринимательством, то процедура согласований занимает довольно длительное время. Результат, как говорится, налицо: в Украине иностранных застройщиков немного и занимаются они преимущественно коммерческой недвижимостью.
Большинство иностранных инвесторов обладают значительными капиталами, поэтому приобретение земли на аукционах, к которым будут допущены СП, затруднится
Именно с целью облегчения зарубежным девелоперам доступа на украинский рынок, а также полного соотнесения положения СП с другими резидентами нардеп Александр Бондарь («Наша Украина») внес в парламент законопроект №3301, которым предложил продавать СП земли несельскохозяйственного назначения на общих условиях. Это означает, что они не будут ограничены в основаниях для приобретения земли, а также не должны проходить всю процедуру согласований перед покупкой. Смело можно говорить, что это значительно упростит доступ иностранных застройщиков в Украину. Кроме того, можно будет ожидать увеличения числа иностранцев, желающих заработать на быстрорастущих ценах на землю вокруг крупных городов.
Правда, в настоящее время механизм для обхода требований Земельного кодекса спекулянтами-иностранцами все же есть. Ведь вышеприведенные процедуры описывают лишь случаи получения земли от государства либо территориальной общины. При покупке земельного участка у частного лица никаких согласований с Кабмином не требуется. Сохраняется для иностранных юрлиц и СП лишь ограничение по наличию на участке другой недвижимости или на строительство объектов, связанных с предпринимательской деятельностью. Для физлиц же существует только ограничение по наличию недвижимости. То есть вполне возможно купить землю через подставное лицо, которое потом соорудит на ней тот или иной объект недвижимости и уже потом продаст именно этот объект вместе с участком иностранцу. В таком случае все по закону, но сложных процедур согласования проходить не надо.
ГЛАВНОЕ
Таким образом, для конечного потребителя недвижимости и земли данный законопроект скорее полезен. Ведь, с одной стороны, иностранный капитал на земельном рынке сможет отойти от теневых схем, а следовательно, не будет нужды в целой прослойке подставных лиц. С другой - в Украине можно ожидать увеличения объемов строительства. В свою очередь, увеличение предложения на рынке недвижимости должно замедлить рост цен на жилье. Но есть и некоторый негатив. Во-первых, большинство иностранных инвесторов обладают значительными капиталами и поэтому затруднится приобретение земли на аукционах, к которым будут допущены СП. Кроме того, высока вероятность того, что нынешним владельцам недвижимости придется отбиваться от застройки детских площадок еще и иностранцами вследствие того, что местные власти будут торопиться сорвать куш, выделяя иностранным компаниям все мало-мальски пригодные для застройки участки.
