Несмотря на плотную застройку престижных районов Одессы, здесь продолжают возводить дома
Как следствие – дефицит свободных участков приводит к увеличению этажности и цены объектов с видом на море.
Главными критериями цены жилья в Одессе и для строителей, и для покупателей является расположение, метраж и дополнительные удобства. Класс построенного жилья остается как бы за скобками. Наиболее перспективен в плане элитного строительства исторический центр. Здесь многие здания находятся в аварийном состоянии. Постепенно на смену дореволюционным постройкам приходят элитные многоэтажки.
Одна из них – девятиэтажное здание класса "де-люкс" "Звезда Эллады", расположенное в самом центре Одессы на Греческой площади. В доме всего 18 квартир. Объект будет включать в себя офисы, автостоянку, магазин и ресторан. Расположение повлияло на цену – от $2000 до $2500 за квадратный метр. Высота потолков в квартирах – от 3,3 до 3,9 метра. Виды на центр города и порт. Дом будет сдан в эксплуатацию осенью.
Тогда же сдадут и находящийся на Польском спуске клубный жилой комплекс класса "де-люкс" "Гермес". В девятиэтажном доме 50 квартир площадью от 100 до 250 метров. Почти все они уже проданы. Здесь предусмотрены подземный паркинг и гостевая стоянка. Жильцы комплекса смогут пользоваться индивидуальными смарт-картами. Северная и восточная части "Гермеса" обращены к морю, южная и восточная – к центру города. Средняя цена квадратного метра – $2300.
Недалеко от "Гермеса" и "Звезды Эллады" расположен еще один жилой объект класса "де-люкс" – "Замок цветов". Комплекс представляет собой три секции в шесть, девять и десять этажей. Стоимость квадратного метра жилья здесь составляет от $2000 до $2500. В доме 73 квартиры свободной планировки, высота потолков – 3 метра. Первые два этажа будут занимать офисы. Объект оборудован двухуровневым паркингом. Сдача в эксплуатацию намечена на конец лета.
Строительство ряда интересных объектов в еще одном престижном районе – на Французском бульваре – будет закончено только в 2008 году. А вот жилье, создаваемое по соседству с бульваром, в Аркадии, начинает сдаваться в эксплуатацию уже сейчас. Премиум-комплекс "Арк Палас" состоит из двух зданий – 20-этажного и 24-этажного, соединенных общим подземным пространством, где размещается двухуровневый паркинг. Первый и второй этажи отведены под инфраструктуру. Здесь находятся бизнес-центр, спортивно-оздоровительный комплекс, бассейн, салон красоты и кафе. "Арк Палас" включает в себя 156 квартир. Шесть из них расположены на верхних этажах и представляют собой двухуровневые пентхаусы площадью от 280 квадратных метров с просторными террасами, зимними садами и видом на море. Проектным решением заложена возможность объединения нескольких квартир в единое пространство в соответствии с запросами заказчика, предусмотрена гибкая планировка помещений с четкой фиксацией только коммуникационных узлов. Площадь квартир колеблется от 92 до 252 квадратных метров. Высота потолков – 3,3 метра. Все квартиры имеют двух- или трехстороннюю ориентацию. Комплекс будет сдан летом. Стоимость квадратного метра – от $3000 до $4500.
В самой высокой точке Аркадии – на Гагаринском плато – находится еще один премиум-объект "Аркадийский дворец". Здание выполнено в форме усеченной пирамиды. В пластике фасадов этого жилого комплекса использованы ордерные элементы (колоннады и другие архитектурные детали античности). На открытых верхних террасах расположены зимние сады под стеклянными полукупольными прозрачными сферами со стороны южного и северного фасадов. Здесь есть бизнес-центр, стоянка, детская площадка, спорткомплекс, салон красоты и теннисный корт. Стоимость квадратного метра – от $2100 до $2600. Жилой комплекс находится в 150 метрах от моря. Здание cдано в эксплуатацию в конце прошлого года. В продаже осталось менее 20 квартир.
Вблизи Аркадии, в районе четвертой станции Большого Фонтана, завершается строительство жилого 18-этажного комплекса премиум-класса "Гранд Парк". Здание расположено прямо напротив парка Победы и возводится на месте все еще находящихся здесь в изобилии старых двухэтажных строений. Так что, скорее всего, его уединение скоро будет нарушено. Окна квартир, находящихся с восточной стороны, выходят на парк, с верхних этажей наверняка видно кусочек моря. Близость к парку и некоторая изолированность от бурлящей городской жизни обусловила относительно высокую для этой части Большого Фонтана цену на квартиры: $1600 за квадратный метр до 13 этажа и $1700 за ту же площадь до 18 этажа. Первые три этажа займет бизнес-центр. В продаже на первичном рынке осталось несколько квартир первого блока.
На 11-й станции Большого Фонтана расположен жилой комплекс премиум-класса "Белый Парус" – четыре секции разной высоты (7-20 этажей) с помещениями для охраны, магазина, кинотеатра, ЖЭКа и фитнес-центра на первом этаже. Соединение секций выполнено в виде серпантина, заворачивающегося в полуциркульный атриумный двор. Диаметр двора составляет 70 м. В "Белом Парусе" находятся пентхаусы, бассейны, а также предприятия бытового обслуживания. Высота потолков – 3 метра. В состав жилого комплекса входит подземный паркинг общей вместимостью до 300 автомобилей. Дом стоит над обрывом, внизу находится яхт-клуб. Рядом с комплексом разбит парк. Объект сдан в эксплуатацию в конце прошлого года. Цена квадратного метра – от $2000. По последним данным, в продаже осталось всего пять квартир.
В нескольких сотнях метров от "Белого паруса" строится еще один объект премиум-класса "Морская симфония". Этот 20-этажный жилой комплекс не просто находится ближе к воде, чем все жилье, которое когда-либо было построено в Одессе. Издалека создается впечатление, что "Морская симфония" просто стоит на воде. Комплекс будет насчитывать 290 квартир свободной планировки. Цена квадратного метра – от $1650 до $2250. Здесь расположены семейно-оздоровительный комплекс, косметический салон, фитнес-центр, бассейн, кафе и подземный двухэтажный паркинг. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на начало осени.
Больше двух этажей не строят
Коттеджные поселки в Одессе только входят в моду. За городом в настоящее время возводятся три таких объекта бизнес- и экономкласса. В черте города строят еще три поселка элит- и премиум-класса. Один из них – "Аркадия Де Люкс" – возводится на восьмой станции Большого Фонтана. Поселок состоит из 20 двухэтажных домов с таунхаусами. Цена квадратного метра без земли – $4200.
Коттеджный поселок премиум-класса "Бригантина", расположенный на 13-й станции Большого Фонтана, также состоит из 20 двухэтажных домов. Некоторые здания обустроены подвалом. Стоимость квадратного метра с землей – от $2700.
Недалеко от "Бригантины", на 12-й станции Большого Фонтана, идет строительство еще одного коттеджного поселка – "Шато Рояль". Поселок состоит всего из семи двухэтажных зданий. Каждый дом обустроен мансардой и подвалом. Стоимость квадратного метра с землей составляет $2700.
