| В поисках летнего дома. Аренда дачных домов подорожала на 20-25%, а найти достойные недорогие варианты становится все труднее |
|
|
Поменять летом свою городскую квартиру на загородный дом мечтает каждый, кто в силу разных причин не сумел обзавестись апартаментами на природе.
В то же время владельцы загородной недвижимости получают двойную выгоду: они не только могут хорошо провести лето в собственном доме, но и заработать отнюдь неплохие деньги на сдаче его в аренду.
Тем более, что цены нынешнего дачного сезона в сравнении с минувшим годом выросли в среднем на 20-25%. "Если в прошлом году один дом сдавался за $2 тыс., то в этом году хозяева просят за него $2,5 тыс. Другой прошлогодний вариант был за $15 тыс. Сейчас он сдается уже за $17 тыс.", - говорит заместитель директора АН "Даниэл-Брок" Гаянэ Микаелян. При этом не отрицает, что снизить цену до $1 тыс. от запрашиваемого все же можно.
Максимальную прибыль арендодателю принесут те объекты, которые расположены в живописных местах, имеют удобный подъездной путь, развитую инфраструктуру и охрану. Немаловажную роль при формировании цены играет и сам дом: его площадь, размер участка, на котором он расположен, качество ремонта, "напичканность" различной бытовой техникой.
Априори самым "лакомым" местом для аренды дачи в пригороде Киева является Обуховское направление. Объекты в Конча-Заспе - самые востребованные на сегодня. По словам специалиста по недвижимости консалтинговой компании "Red" Ольги Буток, построенные в этом году на берегу Козинки пять коттеджей (срубов) площадью от 90 до 150 кв. м разошлись мгновенно.
Стоимость жизни на лоне природы в коттеджах с авторским ремонтом, биомебелью, киевским телефоном, с наличием всевозможной бытовой техники составила в этом году $2-3,5 тыс. Это недорого, утверждают риелторы. Ведь в большинстве случаев аренда дач в Конча-Заспе зашкаливает за $10-15 тыс. и может доходить до $30 тыс. и выше. Подобные дорогие предложения интересны, в первую очередь, состоятельным приезжим из регионов, иностранцам, сотрудникам посольств и консульств. В данном случае, ни о каких краткосрочных арендных отношениях речи не идет: договоры аренды заключаются от года и выше.
Если говорить о более дешевых предложениях, то их на рынке не очень много. Найти их можно скорее напрямую через хозяев, поскольку минимальный ценовой порог, при котором заявка может попасть в базу данных агентств, составляет от $1 тыс.
До $500 в месяц может стоить аренда летнего домика в дачном поселке без отопления, горячей воды, с минимумом бытовых предметов, старой мебелью и, скорее всего, удобствами на улице. За $1 тыс. вас также особо не побалуют условиями. "Это будет советской постройки дом, с ремонтом из недорогих материалов, с не новой мебелью, но с санузлом и горячей водой", - говорит Г. Микаелян.
Нужно сказать, что предложений по аренде загородной недвижимости в этом году больше не стало. Даже наоборот, отмечается уменьшение количества сдаваемых объектов. Это объясняется тем, что, во-первых, люди все еще продолжают жить в арендованных в минувшем году коттеджах. Во-вторых, желающие снять на лето жилье предпочитают не менять "насиженные" места, а возвращаться к тем хозяевам, у которых они уже снимали дом.
И все же список предложений постоянно пополняется за счет коттеджей, построенных специально для сдачи в аренду, говорит О. Буток. Об этом свидетельствуют те "изыски", которые появляются на территории участка и в самом доме: домашние кинотеатры, фонтаны, бильярдные, теннисные корты, сауны, каминные залы и т. д.
Снять дачу можно не только на длительный срок - весьма популярна и краткосрочная аренда, особенно в преддверии праздников. Условия проживания будут такими же комфортабельными, как и при долгосрочной сдаче дома. Однако чем богаче обставлен дом, тем дороже нужно будет заплатить за его аренду в сутки. Рынок предлагает сегодня приличные варианты домов в ценовом диапазоне от $250-300 в сутки.
Дальновидные арендаторы позаботились снять себе летние апартаменты еще в феврале, зная о том, что цены на дома по мере приближения тепла имеют особенность подниматься. И правильно сделали, поскольку, чем ближе к лету, тем сложнее и дороже будет найти для себя подходящий вариант, утверждают риелторы.
Направление, месторасположение объекта //Средняя стоимость аренды в месяц, $*
Броварской р-н 3-5 тыс.
Бориспольский р-н 3-4,5 тыс.
Вышгородский р-н (Н. Петровцы) 5-7 тыс.
Обуховский р-н (Лесники) 5-8 тыс.
Обуховский р-н (Козин) 8-17 тыс.
Софиевская Борщаговка 6-7 тыс.
Петропавловская Борщаговка 4-6,5 тыс.
Софиевская Борщаговка 6-7,3 тыс.
Пуща-Водица 3-4,5 тыс.
*Средние цены аренды приведены на основе объявлений, опубликованных в газете "Aviso"
|
|
