Переходит ли право на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение?
Отношения, связанные с возникновением прав на земельный участок в связи с возникновением прав на строения и сооружения, которые на нем расположены, урегулированы статьей 120 Земельного кодекса Украины и статьей 377 Гражданского кодекса Украины.
В соответствии со статьей Гражданского кодекса Украины положения данного кодекса применяются до урегулирования отношений, которые возникают в сфере использования природных ресурсов и охраны окружающей среды, а также к трудовым и семейным отношениям в случае, если они не урегулированы иными законодательными актами.
Исходя из изложенного, следует руководствоваться специальной нормой права, которая регулирует круг «земельных» вопросов, связанных с возникновением прав на земельный участок в связи с возникновением прав на строения и сооружения, которые на нем расположены, то есть статьей 120 Земельного кодекса Украины.
Согласно части 1 статьи 120 Земельного кодекса Украины при переходе права собственности на строение и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования – на основании договора аренды.
Следует отметить, что переход права собственности на строение и сооружение к приобретателю недвижимого имущества не влечет за собой автоматического перехода права собственности на земельный участок, на котором расположено строение (сооружение).
Переход права собственности на землю в данном случае требует отдельного договорно-правового регулирования путем заключения соответствующих гражданско-правовых соглашений между собственником земельного участка и приобретателем строения (сооружения).
Такими соглашениями могут быть договора купли-продажи, дарения, мены земельного участка.
На сегодняшний день купля-продажа строения и земельного участка, на котором оно расположено, осуществляется независимо, поскольку в случае заключения договора купли-продажи только на строение, право собственности на землю гражданин не приобретает. В данном случае необходимо заключить с продавцом еще договор купли-продажи земельного участка, после чего переходит право собственности на земельный участок к покупателю.
Следует отметить, что часть 1 статьи 120 Земельного кодекса Украины распространяется только на случаи, когда лицо, отчуждающее строение (сооружение), является собственником земельного участка.
В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи при отчуждении строений и сооружений, которые расположены на земельном участке, арендованном их собственником у иного лица, право на участок приобретателя строения (сооружения) (в пределах целевого назначения участка) определяется в соответствии с договором аренды земельного участка между лицом, отчуждающим строение (сооружение), и собственником участка.
В случае, когда договором аренды земельного участка не предусмотрено возможности перехода права аренды от арендатора участка к лицу, приобретшему право на строения (сооружения), вопрос землепользования участком решается путем заключения гражданско-правового договора (договора аренды) с собственником земельного участка.
Часть 3 статьи 120 Земельного кодекса Украины содержит единственный случай, когда переход права на земельный участок к приобретателю строения или его части происходит «автоматически», без оформления перехода прав на земельный участок отдельным договором. Единым договором, который является правовым основанием перехода прав на земельный участок – договор пожизненного содержания, даже в том случае, когда он не содержит условий перехода прав на земельный участок или содержит условия об отсутствии такого перехода. Следует обратить внимание на то, что действие части 3 статьи 120 Земельного кодекса Украины распространяется не только на случаи, когда лицо, отчуждающее земельный участок, является собственником земли, но и когда данное лицо является арендатором. В последнем случае волеизъявление собственника участка вообще не требуется, а замена стороны в договоре аренды происходит по основаниям, которые вытекают из договора пожизненного содержания.
Частью 4 статьи 120 Земельного кодекса Украины устанавливается общее правило, в соответствии с которым при переходе права собственности на строение (сооружение) к нескольким лицам, объем прав каждого из них на земельный участок подлежит определению пропорционально долям приобретателей в стоимости строения (сооружения).
Следует отметить, что в случае перехода права собственности на строения и сооружения к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, которое должно быть оформлено в установленном законом порядке.
Информация подготовлена юридическим отделом Одесского областного Главного управления земельных ресурсов
ЕСЛИ ВЫ ПОЛУЧИЛИ НАСЛЕДСТВО
Согласно действующему законодательству, ставка налога зависит от степени вашего родства с человеком, завещавшим вам наследство. Степень родства бывает двух видов:
– первой степени: родители, муж или жена, родители мужа или жены, дети, как общие, так и одного из супругов, в том числе усыновленные;
– второй степени: родственные брат и сестра, дедушка и бабушка по линии отца и матери, внуки.
Налоговая ставка также зависит от того, какой объект наследства вы получили:
– если это недвижимость, наследник облагается нулевой налоговой ставкой;
– если это движимое имущество: антиквариат, произведение искусства, драгоценные камни и металлы или ювелирные украшения с их использованием, или же транспортное средство – наследник также облагается нулевой налоговой ставкой;
– ценные бумаги (кроме ипотечного и сберегательного сертификата); собственность на объект бизнеса, интеллектуальная собственность или право получать от нее доход облагаются 13%-ным налогом;
– суммы страховых выплат по страховым договорам наследователя и те деньги, которые хранятся на его пенсионных счетах, облагаются также 13%-ным налогом;
– средства: наличные деньги, банковские счета, в том числе депозиты, ипотечные сертификаты фонда операций с недвижимостью облагаются такой налоговой ставкой: 5% для наследников первой степени родства, если сумма средств меньше 100 минимальных зарплат; если сумма больше, тогда наследники первой степени родства платят 13% налога. Для наследников второй степени родства налоговая ставка та же – 13%.
С 1 января 2007 года вступили в силу изменения в законе «О налоге с доходов физических лиц». Суть этих изменений в том, что наследники первой степени родства при получении любого объекта наследства облагаются нулевой налоговой ставкой, а менее близкие родственники – 5%-ной. Уменьшилась налоговая ставка для тех, кто получил наследство от нерезидента страны – 15% вместо 26%.
Если наследство получает инвалид I группы, ребенок-сирота или ребенок, лишенный родительской опеки, налогообложение будут проводить по налоговой ставке 0%.
