Новый Жилищный кодекс попытался заново переосмыслить и отрегулировать семейные отношения в сфере недвижимости, руководствуясь не столько заботой о справедливости, сколько рыночными реалиями. Однако, в итоге, изменения оказались не столь революционными, как может показаться.
Без "дайвинга" не обойтись
Развод грозит многими подводными камнями, о которых во время брака счастливые супруги обычно не задумываются. Изучать формулировки Жилищного кодекса - занятие неблагодарное, поэтому сразу обратимся к сути. Допустим, квартира находится только в вашей собственности, но вы имели неосторожность прописать туда своего супруга (или зарегистрировать по терминологии сегодняшнего дня).
Если вы хотите выписать и выселить бывшую вторую половину со своей территории, то успех зависит от многих факторов: когда был расторгнут ваш брак, когда был зарегистрирован на жилплощади бывший супруг, на каких условиях (временно либо постоянно), когда он выселился (если вообще выселялся), наконец, муниципальная это квартира или находится в собственности. Если жилье находится в общей совместной супружеской собственности, то выписать и выселить второго собственника без раздела имущества практически нереально.
Если квартира не приватизирована, и бывший супруг продолжает проживать в ней вместе с вами, будучи зарегистрирован там постоянно, то до физического (и, желательно, добровольного) его ухода из квартиры претендовать на выписку также бесполезно. Если же квартира находится в вашей личной собственности, а супруг покидать жилплощадь добровольно отказывается, то тут ситуация чуть проще, хотя все равно следует заранее готовиться к затяжным боевым действиям. По месту вашего жительства подать иск, ответчиком указать бывшего супруга.
Тварь дрожащая, или право имеет?
Если прописка была оформлена до 1 марта 2005 года, и брак расторгнут также до этой даты, то выписывать и выселять из квартиры нужно по старому ЖК РСФСР, так как новый закон по общему правилу обратной силы не имеет. В этом случае необходимо подавать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением (если "бывший" жил вместе с вами), либо иск о признании не приобретшим право пользования (если человек не жил у вас ни дня). Процедура выселения бывшего супруга длительная, требующая стальных нервов и недюжинной подготовки, в том числе юридической.
Если прописка либо расторжение брака имели место после 1 марта 2005 года, то действуют уже правила игры, установленные новым Жилищным кодексом РФ. Если квартира муниципальная, то описанная выше процедура выписки и выселения никаких принципиальных изменений не претерпевает. Что до собственника, то при прекращении семейных отношений с ним право пользования жилым помещением бывшего супруга, как правило, должно быть прекращено, если законом или договором не установлено иное.
Однако, если бывший супруг по каким-либо причинам отказался в свое время от участия в приватизации квартиры, проживая в ней, и она тогда была приватизирована только на вас, то даже после развода, как правило, у него сохраняется право пользования ею. Если у бывшего супруга нет другого жилья, а также если его имущественное положение и другие, заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим жильем, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, на основании решения суда может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок.
Срочно продам мужа. В хорошие руки
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства по их требованию. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи прекращается одновременно с прекращением права собственности на это жилое помещение, или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Проще говоря, самый простой выход из ситуации - собственник может для вида продать свою квартиру надежному человеку, а тот, обратившись в суд с иском о выселении, имеет 100%-ные шансы на успех, если только бывший супруг не докажет в судебном порядке притворность этой сделки.
Из всего вышесказанного следует лишь одно - теперь перед женитьбой следует задуматься несколько больше, чем раньше!
