В Украине взорвалась очередная бомба строительной "пирамиды". Сотни людей штурмуют райотделы милиции и становятся в очередь, чтобы написать заявление, в надежде вернуть свои кровные.
А перед тысячами наших сограждан становится актуальным вопрос - "Как не стать жертвой строительной пирамиды?". Сообщает пресс-служба КБ "Украинская финансовая группа". Ситуацию комментирует начальник управления КБ "Украинская финансовая группа" Олег Болховитинов: - Позволю себе дать краткие рекомендации, на что обратить внимание прежде заключить договор о покупке нового жилья.
Для начала важно проанализировать общедоступную информацию.
1) В первую очередь обратить внимание на то, как долго существует строительная организация на рынке и какие объекты ею построены и переданы покупателям.
Ведь долгое время существования на рынке недвижимости и безукоризненное исполнение своих обязательств самый первый аргумент в пользу строителя.
2) Присутствует ли финансовый посредник между строителем и покупателем.
Любой финансовый посредник (за исключением агентств по недвижимости) имеет соответствующую лицензию, выданную государственным органом, регулярно подает в этот орган отчетность и проверяется им. Такой контроль позволяет не допустить возникновения и своевременно предотвратить финансовую пирамиду. Если в качестве такого посредника выступает банк, то вероятность возникновения строительной пирамиды значительно снижается, ведь банки ежедневно отчитываются перед Национальным банком Украины.
3) В одной бизнес структуре (холдинг, корпорация и пр.) находится строитель, финансовый посредник и застройщик. Если они юридически не связаны между собой, то риск возникновения строительной пирамиды снижается за счет того, что любое другое независимое юридическое лицо, прежде чем подписать со строителем договор, самостоятельно будет проводить проверку его состояния и откажется от участия в сомнительных операциях.
Обратите внимание на условия договора о покупке квартиры.
1) Какие гарантии выполнения своих обязательств предоставляются строителем покупателям квартир.
2) Наличие в договорах штрафных санкций за просрочку окончания строительства и качество передаваемой квартиры.
3) Предусмотрено ли в договоре письменное уведомление покупателя квартиры о задержке сроков окончания строительства.
4) Имеется ли у покупателя возможность запросить у строителя отчет о состоянии строящегося объекта и в какие сроки строитель обязуется предоставить такой отчет покупателю.
Как правило, любой человек покупающий такую дорогую вещь, как квартира, консультируется у юриста о содержании договора, который предлагает подписать строитель. После такой консультации возникает желание внести изменения в текст договора. Так вот серьезные строительные организации, скорее всего, юридически мотивировано откажутся вносить какие либо изменения в тест договора, а те, кто просто собирает деньги, чтобы исчезнуть с ними, легко и без юридических споров внесут любые изменения, ведь им главное собрать как можно больше денег и скрыться.
И, наконец, - разберитесь в финансовых инструментах, которые использует строитель для продажи жилья.
1) Договора о долевом участии в строительстве или инвестиционные договора давно запрещены законодательством Украины еще с 01.01.2004 г. Поэтому, приобретая таким образом квартиру, риск потери денег наиболее высок.
2) Фонды финансирования строительства, где управителем фонда является Банк, менее рискованы, чем фонды, управляемые зависимыми финансовыми управителями.
3) Целевые облигации, реализуемые строителем самостоятельно, несут больший риск не выполнения обязательств, чем реализуемые через торговца ценными бумагами, а тем более, если таким торговцем выступает банк. Это связанно с тем, что торговец ценными бумагами регулярно отчитывается и проверяется Государственной комиссией по ценным бумагам и при каждой продаже облигаций торговец отсылает комиссии электронный отчет. Кроме того, выпуск облигаций проходит обязательную регистрацию в комиссии и поэтому выпустить облигаций на больший объем квартир, чем есть в жилом доме, комиссия не позволит. Сами облигации выпускаются, как правило, в бездокументарной форме, учет владельцев этих облигаций ведет независимый от строителя хранитель ценных бумаг, поэтому продать одни и те же облигации дважды строитель не сможет. Риск может представлять только договор о бронировании квартиры, тут уже строитель, если самостоятельно продает облигации, выступает единственным, кто ведет учет таких договоров.
4) Продажа квартир с использованием опционов, довольно редко пока используется строителями, но на сегодняшний момент это самый безопасный для покупателя финансовый инструмент. На одну квартиру выписывается только один опцион, весь выпуск опционов регистрируется комиссией, продаются опционы через лицензированного торговца ценными бумагами (в том числе - и через банк), торги проходят через фондовую биржу. На всех участках продажи присутствует отчетность госорганам. Помимо этого некоторые строители страхуют выпуски своих ценных бумаг в страховой компании. Страховая компания, в виде дополнительной услуги предлагает покупателям застраховать и сам договор купли-продажи опциона и обязательства строителя передать своевременно жилье.
