Если дому 30-50 лет, то жэк должен проводить его капитальный ремонт. Каждый месяц мы платим из своего кармана 150-200-300 гривен (в зависимости от размеров квартиры) за коммунальные услуги, в которые входит и квартплата.
За много лет мы «отваливаем» жэку огромную сумму, которая должна быть им потрачена на капитальный ремонт нашего дома. То есть по истечении определенного срока жэк обязан заменить в здании все старье, и мы не должны платить за это ни копейки. А если сотрудники жилуправления отказываются, им нужно рассказать о наших правах. А точнее, о Положении «О системе технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий в городах и поселках Украины», подготовленном Государственным комитетом Украины по жилищно-коммунальному хозяйству еще в 1991 году.
Капитальные ремонты и реконструкция
Если дому 30-50 лет, то жэк должен проводить его капитальный ремонт. При этом предварительно принимается решение об отселении его жильцов. Если ремонт проводится без отселения, то разрабатывается график выполнения работ в каждой квартире. На каждую квартиру – не больше трех месяцев. Все это должно делаться за счет жэка, точнее за деньги, которые вы ему платите ежемесячно. Эксплуатационные сроки технических средств жилых домов, согласно украинскому законодательству, следующие:
- газовые и электроплиты - 20 лет
- ванны стальные – 25 лет
- эмалированные чугунные – 40 лет
- унитазы и смывные бачки – 20 лет
- кухонные мойки и раковины - 15-30 лет
- водоразборные краны - 10 лет
- деревянные рамы – 40 лет
- двери входные в квартиру – 40 лет
- внутриквартирные – 50 лет
- пол паркетный – 30 - 60 лет
- из линолеума – 10 лет
- из плиток – 10 лет
- дощатый – 20 - 30 лет
За что еще отвечает жэк
Еще жэк, согласно украинским законам, обязан обеспечивать предоставление следующих коммунальных услуг (некоторые функции в Киеве выполняют соответствующие инстанции – смотри ГОРЯЧИЕ ТЕЛЕФОНЫ):
- снабжение тепловой энергией
- обеспечение электроэнергией
- снабжение газом
- холодное и горячее водоснабжение
- вывоз бытовых отходов
- водоотведение (в том числе обслуживание выгребных ям общего и личного пользования в усадьбах и жилых домах)
Что должны делать планово
Дважды в год (весной и осенью) сотрудники жэка должны проводить сезонные осмотры жилых зданий. В случае необходимости жэковцы должны проводить ремонт:
- кровли;
- фасадов;
- трубопроводов на чердаках и в подвальных помещениях;
- систем водоснабжения и центрального отопления, их регулирование и гидравлические испытания;
- входной двери в подъезд, ее утепление.
Все эти, а также некоторые другие работы должны проводиться немедленно, как только неполадки обнаружены. Если это не делается, жильцы могут написать жалобу в управление ЖКХ района или обратиться в суд.
Что должны делать внепланово
Для контроля и управления работой технического оснащения зданий создаются диспетчерские службы при жэках. В случае аварий или неполадок жильцы должны звонить дежурному диспетчеру. Жэковцы должны немедленно реагировать и проводить следующие работы:
- устранение протекания крыши;
- ремонт лифтов (можно обратиться в жэк либо в соответствующую инстанцию – смотри ГОРЯЧИЕ ТЕЛЕФОНЫ);
