В данном разделе речь будет идти только о квартирах (жилой фонд).
Продать - купить квартиру возможно только после оформления права собственности (приватизация, договор купли - продажи, дарственная и т.д.). Изначально "государственную" или кооперативную квартиру необходимо приватизировать.
Документы, необходимые для приватизации "государственной" квартиры:
Форма 4 (из ЖЭКа).
Заявление (подписи заверяются начальником ЖЕКа).
Техпаспорт или выкопировку (план квартиры) - в ЖЭКе.
Паспорта, свидетельства о рождении.
В ЖЕКе вам сообщат месторасположение отдела приватизации, обслуживающего ваш район, куда, в последствии и нужно будет подать вышеуказанные документы.
Внимание!
Если вы прописались в квартиру, которую сейчас хотите приватизировать, после 1993 года - необходимо предоставить справку о том, что вы не использовали свое право на бесплатную приватизацию. Такая справка выдается в ЖЕКе по месту предыдущей прописки.
После оформления права собственности необходимо заказать справку - характеристику в Бюро технической инвентаризации г. Киева (далее БТИ), в которой будет указана балансовая стоимость квартиры.
Информация о БТИ >>> Имея на руках справку БТИ, необходимо обратиться в нотариальную контору. В момент подписания договора купли - продажи нотариус заказывает справку об отсутствии ареста на квартиру. Ее стоимость колеблется от 37 до 50 грн. При заключении договора продавцу необходимо оплатить госпошлину в размере 1% от стоимости, указанной в договоре, покупателю - 1% в Пенсионный фонд. Заявляемая стоимость должна быть не ниже балансовой по справке БТИ. Услуги нотариуса (до 100 грн.) стороны оплачивают по договоренности.
После подписания договора и расчета продавец получает копию купчей, заверенную нотариусом. На основании данной копии его выписывают из проданной квартиры. Покупатель же получает оригинал договора и нотариально заверенную копию. Далее договор подлежит обязательной регистрации в БТИ.
В результате регистрации на бланке основного договора будет красоваться большой квадратный штамп и добавится еще одна круглая печать. Нотариально заверенную копию Бюро оставляет у себя.
После регистрации необходимо обратиться в ЖЕК для заключения договора на обслуживание и оформления прописки.
Документы, необходимые для прописки:
Паспорт (должен быть выписан) + листок убытия с прежнего места прописки.
Зарегистрированный в БТИ договор купли - продажи.
Две ксерокопии договора купли - продажи (нотариально заверять не нужно).
Конечно, вы можете и не прописываться. В этом случае необходимо заключить договор с ЖЕКом на обслуживание (документы те же, что и при прописке). Также не забудьте заключить договора с "Киевэнерго и "Укртелеком".
Хочу еще раз напомнить - вышеописанная схема является базовой и применима только для оформления объектов недвижимости находящихся в частной собственности физических лиц. В жизни все сложнее. На каждой стадии, как правило, происходят отклонения, могут возникнуть некоторые проблемы. Я не могу донести до вас все, потому, что в моей работе приходится ориентироваться, как говорится, на месте и выстраивать нужную схему действий для решения комплекса определенных задач.
Опекунские советы.
Если в состав собственников продаваемой квартиры входят дети, которым не исполнилось 18 лет - необходимо получить разрешение на продажу квартиры из органов опеки и попечительства.
Необходимые документы:
Свидетельство о праве собственности на жилье (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
Технические паспорта (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
Форма 3 из ЖЭКа (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
Справка БТИ (продаваемой и приобретаемой квартиры).
Свидетельство о браке + ксерокопия.
Свидетельство о рождении детей + ксерокопия.
Справка с места работы родителей.
Справка со школы (детского сада).
Паспорта.
Заявления (пишет собственноручно каждый член семьи старше 12 лет).
Здесь представлены основные документы. У вас могут потребовать дополнительные справки, бумаги и т.п.
Перепланировка.
В последнее время владельцы квартир все чаще прибегают к перепланировке своего жилья. Под "перепланировкой" понимается изменение площади (жилой или общей), либо геометрических размеров комнаты (квартиры) и т.п. Я не рекомендую даже начинать перепланировку без оформления всех нужных бумаг и разрешений. Любой нормальный человек возмутится... Зачем у кого-то брать разрешение на перепланировку личной собственности? Что хочу - то творю! Да, конечно - творите... Ведь в наших типовых "квартирах" можно только проживать, жить в них нельзя! Только творить придется с разрешения определенных инстанций, на том простом основании, что ваш потолок является чьим-то полом, несущая стена чего-то несет, а "тамбур" мешает спокойно жить пожарникам...
Для начала вам необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства с заявлением.
К заявлению прилагается:
Документ, подтверждающий право собственности.
Технический паспорт.
Письменное согласие всех членов семьи и соседей на проведение перепланировки.
Экспертное техническое заключение.
Все готово для получения разрешения на разработку проекта перепланировки. Разрешение получено. После чего необходимо обратиться в организацию, имеющую государственную лицензию на разработку проектов. Готовый проект согласовывается с ЖЕКом, НИИ "Проектреконструкция", "Киевэнерго", "Киевгаз" и т.п. После всего вышеперечисленного советую пройти курс реабилитационного лечения, чтобы с новыми силами двигаться далее. Теперь - в Управление государственного архитектурно - строительного контроля - за получением разрешения на ремонтно - строительные работы. Затем - в Главное управление контроля за благоустройством города - оформить все бумаги на вывоз строительного мусора.
Вот и все!
Что ждет вас после (либо во время) проведения незаконной перепланировки?
Может произойти все, что угодно. А именно:
Регулярные визиты различных инспекторов.
Судебные иски соседей.
Административные штрафы.
Невозможность зарегистрировать изменения планировки в БТИ.
Невозможность в последствии продать, подарить, завещать и т.п. свою квартиру.
Посмотрите внимательно на свою квартиру. А ведь в ней что - то есть... Да, несомненно - перепланировка ее только испортит...
Телефонизация.
АБОНЕНТ - физическое лицо (мы говорим о жилых квартирах) с которым телефонный узел заключает договор на предоставление услуг. Этим "лицом" может быть любой прописанный на данной жилплощади совершеннолетний человек.
ПОЛЬЗОВАТЕЛИ - все остальные люди, прописанные в квартире с телефоном.
Бытует мнение, что при покупке квартиры, покупается и телефон. Это не так! Телефонный номер является собственностью телефонного узла и к недвижимому имуществу отношения не имеет. Если вы приобрели квартиру с телефоном - как можно быстрее прописывайте в ней бывшего абонента (конечно, если у него имеется на руках справка, свидетельствующая об этом) и перезаключайте договор. Если же такого человека нет - номер снимут. Конечно, можно "оставить" телефон по коммерческим расценкам (ровно столько - сколько стоит установка нового номера). Если у вас возникли проблемы - пишите, может быть, я их решу...
--------------------------------------------------------------------------------
Аферы с недвижимостью.
Самые распространенные схемы:
Доверенность. Хозяин выдает доверенность (не понимая, что делает).
"Липовый" паспорт (весь или фотография). В данном случае весь пакет документов подлинный.
"Липовый" пакет документов при подлинном паспорте.
Подлинный паспорт, подлинный пакет документов + еще один подлинный пакет документов. Удивились? Да - это делается элементарно.
"Быстрая" покупка - продажа. На законных основаниях покупается квартира у владельца, только последний не знает, что он подписывает договор купли - продажи. После чего бывшего горе - владельца вывозят на месяц - другой, а в это время производится продажа...
Совет!
Не пытайтесь оформить покупку (продажу) недвижимости сами. Иногда даже опытные брокеры, оформившие сотни сделок, допускают непоправимые ошибки.
Подберите себе добросовестного, ответственного и порядочного брокера. Таким образом, вы снизите степень риска до минимума.
