После того как цены на жилье в Киеве и крупных областных центрах перевалили за отметку $1-1,5 тыс. за 1 кв. м, практически единственным способом стать обладателем собственного жилья стало обращение к ипотеке. «ЭI» выяснили, что происходит на рынке жилищного кредитования.
В последнее время банкиры уделяют повышенное внимание ипотечному кредитованию. Не зря же в портфеле крупных банков половину занимают жилищные займы. Это самый надежный способ размещения длинных денег, который позволяет «привязать» клиента к банку на долгие годы. Сейчас многие финучреждения кредитуют под покупку жилья на 20 лет, единицы — даже на 25 лет. «Ипотечное кредитование — это партнерство с банком на долгие годы, поэтому не нужно ориентироваться только на низкую процентную ставку», — обращает внимание заместитель директора департамента клиентской политики Укргазбанка Андрей Шаповал.
По словам банкира, став ипотечным заемщиком банка, его клиент обретает возможность получать остальные банковские продукты по более выгодным тарифам: карточки, счета, овердрафты, потребительские кредиты, депозитные ячейки, юридическую и нотариальную поддержку. Поэтому выбирать такого партнера нужно по двум параметрам: непосредственно условиям ипотечного кредитования и возможностям получить в будущем необходимые дополнительные услуги.
Однако вернемся непосредственно к жилищному кредитованию. После того как мэр столицы Леонид Черновецкий в результате первой же проверки в резкой форме потребовал от своих подчиненных остановить строительство 36 объектов, можно предположить, что поиск новых нарушителей будет продолжаться. И риски приобретения жилья на первичном рынке опять возрастут. «Поэтому покупать жилье необходимо только у проверенных застройщиков. Для избежания повторения ситуации с «Элита-Центр» нами была разработана жесткая процедура аккредитации компаний-застройщиков, что позволит снизить риски как для банка, так и для клиентов», — делится опытом менеджер Укргазбанка. На вторичном рынке, по словам банкира, также существует достаточно схем для мошенничества, поэтому финансист рекомендует клиентам заключать договоры титульного страхования имущественных прав. «Банки не делают такие страховки обязательными, чтобы снизить затраты заемщика на оформление кредита. Но если вы не уверены в прошлом покупаемой квартиры, такую страховку лучше купить», — говорит Андрей Шаповал.
При ипотечном кредитовании немаловажен правильный выбор валюты займа. Наиболее дешевыми являются валютные кредиты. При этом банкиры советуют кредитоваться в долларах США. «Правило заемщика — кредитоваться в падающей валюте», — напоминает Андрей Шаповал. Кроме снижения курса доллара на мировых рынках, в пользу «зеленого» при кредитовании говорят еще несколько факторов. Во-первых, если НБУ запретит валютное кредитование, курс доллара против гривни на наличном рынке будет ослабевать (банки не будут активно привлекать депозиты в долларах, население уменьшит объемы накопления в «зеленом». — Авт.). Во-вторых, уже сейчас более трети торгового оборота Украины номинировано в евро, еще треть — в рублях. Неровен час, НБУ откажется от жесткой привязки гривни к доллару — это также приведет к ревальвации гривни по отношению к доллару.
