Какую недвижимость за городом предпочитают обеспеченные киевляне
О том, какие загородные дома предпочитают обеспеченные киевляне и как при их строительстве не испортить ландшафт, мы попросили рассказать Олега Черткова, генерального директора инженерно-строительной компании, оказывающей профессиональные услуги по управлению строительными проектами различной направленности.
- С чем, на ваш взгляд, связан сегодняшний бум загородного строительства и возведения особняков в городской черте столицы?
- Причины, по которым люди решают строиться, различны и зависят все-таки в первую очередь от уровня дохода. Кому-то просто нужна крыша над головой, кто-то хочет улучшить свои и без того неплохие жилищные условия, а кто-то инвестирует деньги в недвижимость, чтобы уберечь нажитый капитал.
В целом по рынку наблюдается тенденция роста спроса со стороны среднего класса, хотя наша компания в основном выполняет заказы VIP-клиентов, которые предъявляют особые требования к качеству недвижимости. Ведь в строящиеся дома вкладываются немалые деньги, а значит, «на выходе» должен появиться такой объект, в котором не только приятно и престижно жить, но и который можно при желании выгодно продать.
- В каких домах чаще всего хотят сегодня жить ваши основные заказчики и так называемые представители среднего класса?
- В последнее время предпочтения наших заказчиков очень изменились – они стали более осведомленными, лучше понимают, чего хотят, реже копируют то, что построил себе друг или сосед. Если раньше все строили многоэтажные дома с башенками, то теперь многие хотят просто дом, где в первую очередь должно быть уютно и удобно. Уходит в прошлое и тенденция к гигантомании. Сегодня довольно часто встречаются ситуации, когда человек построил трехэтажный дом, но на третьем этаже последний раз был полгода назад. Поэтому сейчас востребованы такие дома, где минимум коридоров, побольше гардеробных, нет ненужной мебели, есть ухоженный сад, цветы, возможно, необычный ландшафт. А VIP-клиенты часто интересуются загородной недвижимостью особого назначения, которая рассматривается, как своего рода хобби. Так, кроме уже привычных парадных резиденций, мы разрабатываем проекты «экзотики» - например, охотничьего замка.
- В окрестностях Киева часто приходится видеть многоэтажные особняки, уродующие ландшафт. Как с этим бороться?
- Если человек потратился, строит хороший дом (или для того, чтобы жить, или чтобы вложить деньги), то ему, как правило, хочется, чтобы его жилище было видно со всех сторон. К сожалению, далеко не всегда строительство ведется с учетом традиций того или иного региона, особенностей рельефа местности и соседних зданий. Многие особняки действительно построены безалаберно, не соответствуют никакому стилю. Иногда в этом виноват заказчик, который не прислушался к мнению профессионалов. А порой и сам строитель, даже не попытавшийся переубедить своего клиента. Или, возможно, ему просто не хватило квалификации построить дом, органично вписывающийся в контекст окружающий среды.
Но последствия одинаково печальны. Рано или поздно человеческий глаз замечает дисгармонию, и это действует на психику так же разрушающе, как 25-й кадр. Поэтому и архитектору, и строителю не должно быть безразлично, что он делает. Люди этой профессии обязаны сознавать степень своей гражданской ответственности. Например, к нам обратился человек, который решил строить сразу три дома - в Карпатах, Крыму и Киеве. Что касается столицы, то тут имеет значение даже район строительства. Потому что каждый район имеет свою уникальную историю. И мы в буквальном смысле слова стали историками: изучили все карпатские, закарпатские, прикарпатские, крымские, турецкие, татарские дома, чтобы попасть «в тему».
- Но государство же должно следить, чтобы загородное строительство не велось бесконтрольно…
- К сожалению, логика работы контролирующих инстанций совсем другая. По идее, в согласовательных органах должны сидеть асы от архитектуры, люди, которые обязаны прекрасно разбираться в стилях и канонах, традициях строительства в том или ином регионе. То есть они призваны ограждать общество от безвкусицы. Однако вместо этого акцент переносится на «запретить» или «разрешить». Процедуры согласования забирают долгие недели и месяцы, а чиновники, вместо того чтобы служить обществу, набивают карманы.
Систему нужно кардинально изменить, развернуть лицом к людям. Необходимо планировать на много лет вперед, какие дома можно строить в том или ином месте. Такого, чтобы человек пришел и построил, что хочет, нет нигде в мире. И у нас это тоже должно прекратиться. Наша задача - оставить нашим детям города, в которых комфортно жить и которые не стыдно показать гостям.
Советы бывалого
Перед строительством проведите «личный тендер»
Выбирая архитектора или строительную фирму для воплощения своей «загородной мечты», проведите для себя «личный тендер»: свяжитесь с несколькими, послушайте, что они предлагают. Важный показатель профессионализма строительной фирмы - наличие в ее составе хотя бы нескольких дипломированных инженеров-строителей. Но не верьте на слово - попросите посмотреть личные дела персонала - там все есть.
При заключении договора о проектировании и строительстве загородного дома разбейте договор на этапы с указанием сроков окончания работы и соответствующей оплаты: получили проект, заплатили и поставили точку. Вырыли фундамент - опять подбили итог. Следующий этап - возведение стен. Затем - кровли. Потом установка оконных рам и дверей. Для чего такой «пунктир»? В ваших же интересах. Вам может не понравиться то, как идет работа. Если у вас на руках договор на все этапы строительства, разбираться с исполнителем будет сложно. Если же на отдельные - все просто: вырыли фундамент - и до свидания! Можно пригласить других строителей.
Денежки
От 25 «штук» до 6 «лимонов» за «хатынку»
Если верить столичным сайтам и порталам недвижимости, в начале апреля было выставлено на продажу более 500 различных домов, коттеджей и вилл в Киевской области.
Самые дешевые домики общей площадью в 50 и 54 квадратных метра продаются в селах Киево-Святошинского и Макаровского районов, и стоят по 25 тысяч долларов.
А вот самая дорогая из продаваемых сегодня «хатынок» находится в Конче-Заспе. Это трехэтажная вилла на берегу одного из днепровских заливов. Общая площадь этой шикарной «времяночки», при которой имеется и собственный пляж с причалом для яхт, – более 1300 квадратных метров. Стоимость – $6 000 000!
Ну а самыми популярными среди киевлян остаются небольшие дома и коттеджи от 100 до 150 квадратных метров (одно-, двух- и трехэтажные). Цены на такой мини-особнячок со всем «фаршем» (вода, газ, отопление, санузел и пр.) – от $45000. А в среднем – около 100 тысяч долларов.
Сколько стоит сотка?
По данным столичных агентств недвижимости, земельные участки, расположенные в 5-километровой зоне от Киева, оцениваются в среднем от 4 до 6 тысяч долларов за одну сотку.
В радиусе 10 километров от городской границы их стоимость заметно снижается - $2000 - 2500.
А вот в 15-километровой зоне цена за сотку стартует от 1500 у. е.
Отсутствие в населенном пункте коммуникаций и живописных мест (леса, озера) может снизить цену до 500 – 800 «зеленых».
Только цифры
- По данным экспертов по недвижимости, в течение 2005 года количество заказов на строительство индивидуальных домов под Киевом увеличилось почти в два раза, а спрос на покупку готовых небольших коттеджей вырос приблизительно втрое.
- На сегодня в Киеве и вокруг него реализованы проекты 15 коттеджных городков. В 2006-2007 годах ожидается введение в строй еще 10 проектов.
- Согласно соцопросам, 53% киевлян купили бы новый дом в пригороде, а 20 - 25% - обязательно постараются это сделать.
- За последних три года под Киевом было построено около 6 тысяч домов (более 1,5 миллиона квадратных метров).
