На рынке недвижимости Украины похоже найдено эффективное противодействие аферам.
Так, закон о риелторской деятельности уже нашел отклики в Верховной Раде Украины. По словам председателя Киевского городского отделения АСНУ Сергея Злыденя, сейчас разрабатывается новая концепция принципа саморегулирования, на которой будет основываться закон. Цель закона – ограничить непрофессиональные взаимоотношения в риелторской деятельности.
Как сообщил Сергей Злыдень, закон о риелторской деятельности предусматривает в первую очередь принятие общих стандартов риелторской практики: принятие кодекса этики, апелляционной арбитражной комиссии и добровольную сертификацию предприятий недвижимости. Это четыре составляющие, которые в Ассоциации специалистов по недвижимости существуют и работают, говорит он. По его словам, главное, чтобы это вышло на общий государственный уровень. По его данным, закон о риелторской деятельности подавался на рассмотрение Верховной Рады несколько раз.
Как сообщил С. Злыдень, на сегодняшний день они разрабатывают законопроект, который будет касаться всей сферы экономики Украины – это закон «О саморегулируемых организациях». Новый Закон призван детально описывать обязанности и права риелторов и потребителей.
«На наш взгляд законодательное регулирование будет являться первым и серьезным препятствием для того, чтобы не было соблазна у людей заниматься аферами в разных сегментах рынка»,— сообщил он.
Председатель Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины также заявил, что «риелторы всегда бьют в набат, чтобы урегулировать рынок недвижимости». По его словам, любая риелторская компания сегодня может выступить в роли «Элита-Центра», и для этого не будет никаких препятствий. Также, по его мнению, не совсем правильным является мнение, что риелторские компании занимаются продажей – они исполняют роль посредников и помогают покупателю «пощупать» товар.
Что касается аферы с корпорацией «Элита-Центр», специалисты Киевского городского отделения АСНУ считают, что данная акция была абсолютно спланированной.
«Эта ситуация достаточно выгодная для банковского сегмента. Потому что сам Закон о создании кредитно-финансовых механизмов безусловно дает дополнительные гарантии того, что ситуация с «Элита-Центр» больше не повторится»,— сообщил президент группы компаний «МС-Инвест» Михаил Жоголев.
Проблема с «Элита-Центр» вытекает также из-за отсутствия правил работы на рынке. «Те риелторские компании, которые взялись за обслуживание этой структуры по большому счету проявили неосмотрительность. Потому что ситуация, когда риелторская компания продает недвижимость какого-то застройщика тем более на эксклюзивных правах — это редкое явление»,— сказал он.
На вопрос, смогут ли пострадавшие от аферы группы компаний «Элита-Центр» отстоять свои деньги в суде, М. Жоголев ответил неопределенно: «Покупатель заключал договор с застройщиком, а деньги платил риелтору». Представители рынка недвижимости считают, что лучший способ разрешения этой затруднительной ситуации — разработать программу материальной компенсации утраченных средств для пострадавших от аферы.
Также М. Жоголев считает, что этот вопрос помогло бы решить создание арбитражной комиссии. По его мнению, это более простой способ воздействовать на риелторов, нежели суд.
При создавшейся ситуации 52,6% представителей строительных компаний и 47,4% инвесторов считают, что из-за скандала вокруг «Элита-Центр» существенных изменений на рынке первичной недвижимости не будет. Таковы данные опроса, проведенного Коммуникационной группой PRT в рамках программы «Эффективные бизнес-коммуникации» 16-17 февраля, сообщили в пресс-службе PRT.
Хотя уменьшение активности инвесторов прогнозируют как компании (36,8%), так и сами инвесторы (42,1%). Если говорить об изменениях цен, то тут большинство представителей компаний прогнозируют увеличение цен как на рынке первичной недвижимости (77,8%), так и вторичной (72,2%). Инвесторы в данном вопросе более оптимистичны и считают, что цены расти не будут: 52,6% (первичный рынок) и 63,2% (вторичный). В отношении возможности падения цен только 22,2% представителей компаний верят, что такое возможно и только на вторичном рынке. Инвесторы опять же более оптимистичны в своих прогнозах: по 26,3% на первичном и вторичном рынках.
Эксперты Коммуникационной группы PRT подчеркивают, что на фоне возможного оттока денег со стороны инвесторов и влияния внешних экономических факторов, которые работают на повышение стоимости жилья, отсутствие активных смежных действий для участников рынка могут привести к обвалу рынка уже через 1-2 месяца.
Что касается изменения цен на услуги агентств по недвижимости, то здесь представители строительных компаний и инвесторы едины в своем мнении: 94,4% и 84,2% соответственно считают, что цена останется на том же уровне. Увеличение цены прогнозируют только 10,5% инвесторов. Увеличение уровня ответственности агентств по недвижимости при проведении сделок прогнозируют 44,4% компаний и 57% инвесторов. В усиление позиций брендовых агентств верят 11,1% представителей строительных компаний и 33% инвесторов.
