Новостройки Днепропетровска ориентированы преимущественно на состоятельного покупателя, выбирающего просторные апартаменты элитных жилых комплексов. Представители же, так называемого, среднего класса вынуждены или обращаться к рынку «вторички» или довольствоваться крайне небольшим предложением жилья улучшенной планировки в домах точечной застройки. И хотя в последнее время средний класс все активнее заявляет о своих претензиях на более комфортабельное жилье, застройщики не спешат удовлетворять запросы этой категории покупателей.
Сегодня из 20-ти крупных компаний, строящих дорогое жилье и коммерческие объекты в Днепропетровске, только 5 фирм реализуют жилищные проекты, интересные для среднего класса. Наибольший интерес у потребителей рынка вызывает качественное и недорогое жилье площадью до 70 кв. м, без вычурных проектов, огромных холлов, мраморных лестниц и прочих архитектурных излишеств. Среди обязательных требований – современная инженерная начинка, благоприятный для проживания район, охраняемая территория, автостоянка или паркинг, находящиеся вблизи от дома. И, конечно, при этом цена жилья должна быть ниже, чем у элитного. По словам Светланы Тараченко, директора АН «Бордо», 50% покупателей, располагающих суммой до $40 тыс., хотели бы приобрести именно такое жилье. Однако рынок пока небогат на подобные предложения, а самые удачные проекты, оптимально сочетающие комфорт с умеренными ценами, находят покупателей задолго до окончания строительства.
В то же время, если два-три года назад потенциальный собственник мог рассчитывать лишь на жилье улучшенной планировки в типовых домах, то сегодня начинают появляться проекты более-менее разнообразные как по цене, так и по уровню предлагаемого жилья. При почти одинаковом подходе к метражу и планировке жилье отличается конструктивными особенностями, инженерным оборудованием и некоторыми показателями комфортности. В связи с этим цены предложений составляют от 2000 до 3820 грн./кв. м, тогда как цена субэлитного жилья зашкаливает за $1000/кв. м.
Учитывая «неприязнь» представителей среднего класса к большим площадям, будущим новоселам предлагаются разные варианты квартир – от малогабаритных 1-комнатных (41-48 кв.м), компактных 2-комнатных (62-81 кв.м) до просторных 3-комнатных (82-105 кв.м) и 4-комнатных (90-195 кв. м).
Неплохой проект для покупателя с доходами чуть выше со средним достатком предлагает ЗАО «Укртрансэнерго» в районе, приближенном к центру – ж/м Солнечный. При цене «квадрата» в 2854 грн. будущий новосел может рассчитывать на 1-2-комнатные типовые квартиры и 3-4-комнатные улучшенной планировки, а также на автономное отопление, крытую стоянку для авто, оборудованную детскую площадку, зону отдыха с фонтаном, круглосуточную охрану с видеонаблюдением и некоторые другие блага. Другой многообещающий проект в одном из обжитых районов города – ул. Театральной, готовит к сдаче ОАО «Славутич». Это 10-этажный жилой комплекс, выполненный из монолитного каркаса. В доме предусмотрены 1-2-3-комнатные квартиры стоимостью 2250 грн./кв.м, с широким выбором оптимальной площади и с возможностью свободной планировки.
Если говорить о качестве жилья и уровне комфорта других предложений, то, к примеру, в кирпичных домах, которые строит НПО «Созидатель» в самом привлекательном для среднего класса районе ж/м Победа, кроме «традиционного набора» в виде металлопластиковых окон, автономного отопления, счетчиков учета газа, тепла и воды, обустроенных двориков и службы охраны в подъездах, предусмотрены просторные прихожие, холлы с нишами для встроенных шкафов, а 3-комнатные квартиры зонированы, т. е. четко разделены на спальные, хозяйственные и гостевые зоны.
Совсем недавно весьма интересный проект для среднего класса предложила Международная строительная компания «Украина-Канада». Это жилой комплекс «Олимпик» на окраине Днепропетровска, включающий нескольких многоэтажных корпусов, которые расположатся на закрытой охраняемой территории площадью несколько гектаров. Недавно введена в строй первая очередь комплекса - 9-этажный кирпичный дом, рассчитанный на 72 благоустроенные квартиры, 6 из которых – пентхаузы. Отличительная особенность квартир в том, что все они сдаются с полностью готовой отделкой – «под ключ». Новоселам остается только завезти мебель и подобрать светильники. При этом цена 1 кв. м составляет 3820 грн. Если учесть, что въезжая в голые стены, новосел тратит на отделку своей квартиры в среднем от $100 до $180 за квадратный метр, а на перепланировку – от $1000, цена на такое жилье не кажется слишком высокой. Неудивительно, что все квартиры в комплексе уже нашли своих покупателей. Сегодня это единственный в Днепропетровске комплекс, строящийся по принципу «Въезжай и живи». Это означает, что будущие жильцы получают полностью оборудованную квартиру в полностью готовом доме. При этом они сами формируют облик своего жилья, выбирая вместе со строителями обои, ковровое покрытие, кафель и другие отделочные материалы европейского качества.
В отличие от первой очереди комплекса, в следующей запланировано жилье различного уровня комфортности: «стандарт», «премиум» и «люкс». Доля 1-2-3-комнатных квартир составит по 30%, 4-комнатных - 10%. Естественно, стоимость жилья будет несколько выше.
Впрочем, самым доступным вариантом (от 2000 грн./кв. м) для днепропетровчан является жилье эконом-класса, которое строит АО ДСК «Градостроитель» на отдаленном жилмассиве Левобережный-3 с участием «Киевгорстроя». Такое жилье не претендует ни на архитектурные, ни на прочие навороты и отличается оптимальным соотношением цены и качества.
«Это обычные панельные дома с компактной площадью квартир (1-комнатные - 45 кв.м, 2-комнатные – 60, 65 кв.м, 3-комнатные -75 кв. м), крышными котельными, утепленными наружными стенами, двухкамерными металлопластиковыми окнами, застекленными и утепленными лоджиями. Сегодня такой уровень комфорта устраивает многих покупателей, нуждающихся в добротном жилье», - говорит Виктор Чубуков, главный специалист инженертехнадзора АО ДСК «Градостроитель».
О востребованности такого уровня жилья говорит тот факт, что к моменту сдачи дома все квартиры были раскуплены. Сейчас компания возводит второй дом с более улучшенными показателями комфортности, а в перспективе в этом районе появятся еще две панельных 16-этажки.
По мнению Анатолия Бережного, директора ЗАО «Укртрансэнерго», сегодняшние цены на жилье среднего класса слишком высоки. Менеджеру с доходом менее $1000 купить такое жилье проблематично. Тем не менее, растущий спрос на такие новостройки свидетельствует о том, что появляется все больше покупателей, готовых приобретать жилье более высокого уровня, чем типовые квартиры времен массовой застройки. Количество таких покупателей сегодня увеличивается за счет возможностей ипотеки. Дело осталось за малым – насытить рынок доступными предложениями.
