Как выбрать банк для получения ипотечного кредита?
На сегодняшний момент, существует большое количество банков, предлагающих ипотечные программы. Как выбрать тот банк, который подходит именно Вам и не затратить при этом лишних денег?
Специалисты сходятся во мнении, что при выборе ипотечного банка необходимо обращать внимание не только на декларируемые низкие процентные ставки, но и на все условия, при которых Вы можете получить ипотечный кредит. Скрытые комиссии и другие выплаты могут заметно увеличить стоимость Вашего кредита.
Надежда Грамотнева, начальник отдела продаж управления ипотечного кредитования Росбанка утверждает, что ипотека - дело очень серьезное, и зачастую неспециалисту сложно найти правильное решение. В этом случае может помочь кредитный эксперту банка, который расскажет о всех нюансах ипотечных программ и поможет подобрать кредит, исходя из Ваших условий. Присутствующие на рынке ипотечные брокеры также могут помочь потребителю подобрать нужный именно ему банк. Однако их гонорар составят Ваши дополнительные расходы.
Так по каким критериям определить подходящий именно для Вас ипотечный банк? И как отличить хороший банк от плохого?
Дмитрий Шапочкин, начальник управления продаж "Городского Ипотечного Банка" советует сравнить финансовые и нефинансовые параметры предложений различных банков. Под финансовыми параметрами в данном контексте понимается «цена вопроса» - сколько будет стоить ипотечный кредит.
К финансовым параметрам стоит отнести следующие пункты:
- Процентная ставка по кредиту (один из ключевых параметров, т.к. от него зависит размер процентов, уплачиваемых банку).
- Банковская комиссия за выдачу кредита (необходимо обязательно уточнить – фиксированная ли комиссия или она может быть увеличена банком при прочих равных)
- Размер комиссии за обналичивание денежных средств.
- Сбор за открытие ссудного счета.
- Сбор за ведение ссудного счета.
- Банк допускает заключение договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме? (если нет – то вы теряете около 1% от суммы сделки).
- Каковы условия досрочного погашения кредита.
После этого, для каждого выбранного банка необходимо проанализировать нефинансовые параметры. К ним относятся:
- Устраивает ли Вас сумма кредита, которую готов предоставить Вам банк?
- Каковы требования к квартирам?
- Возможны ли альтернативные сделки?
- Есть ли возможность приобрести квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, без дополнительных для вас затрат?
- Необходимы ли поручители?
- Есть ли требования к наличию прописки?
- Какой размер кредита готов предоставить банк от стоимости квартиры?
По мнению Дмитрия Шапочкина, анализ вышеназванных ключевых параметров, поможет выбрать оптимальный банк для получения ипотечного кредита. Конечно, еще существуют «косвенные» расходы, типа страховки, стоимости оценки, государтсвенной пошлины и т.д. Но это уже не банковские, а «внешние» расходы, в связи с чем их не стоит учитывать при сравнении банков.
Стоит помнить, что самое главное то, что вы берете кредит (а не даете в займы). Поэтому нет смысла выбирать банк «по этикетке», лучше присмотреться и выбрать действительно выгодное предложение.
