Застройщикам придется возвращать деньги инвесторам по требованию
Дата: 14.05.2009
14 мая - SV Development. Нардеп Оксана Билозир (фракция НУНС) предлагает отменить запрет на расторжение инвестиционного договора с застройщиком. Таким образом депутат намерена восстановить право инвесторов возвращать средства, вложенные в строительство жилья, пишет Простобанк консалтинг.
В частности, О. Билозир предлагает исключить из Закона "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" положение, запрещающее разрыв физическими и юридическими лицами каких-либо договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100% стоимости объекта (части объекта). Соответствующий законопроект N4426 уже подан в парламент.
По мнению депутата, отдельные положения указанного Закона, принятого в декабре 2008 года, не только не помогут решить проблемы на рынке жилищного строительства, но и усугубят их, поскольку авторы документа "позаботились исключительно об интересах застройщиков, оставляя без внимания права физических и юридических лиц, инвестировавших свои средства в строительство жилых домов".
Таким образом, государство фактически оставляет инвесторов как без денег, так и без жилья, отмечает О. Билозир.
Кроме того, по мнению автора проекта, законодательно "заморозив" средства физических и юридических лиц, инвестированные в строительство жилья, государство тем самым задекларировало высокие риски для будущих инвесторов в жилищное строительство.
Ведь инвестор, который будет рассматривать возможность вложения средств в жилищное строительство, будет иметь в виду, что его средства в любой момент могут быть законно "заморожены" на срок до 18 месяцев, без выплаты надлежащей компенсации.
Т. е. государство не только не дает гарантий защиты инвесторов, но и предостерегает от вложения средств в строительство, "блокируя" инвестиции в отрасль, считает депутат.
Также, по мнению О. Билозир, в невыгодное положение инвестора ставит норма указанного Закона Украины, освобождающая строительные компании от штрафных санкций и возврата долга за просрочку денежного обязательства.
Законопроектом N4426 предлагается восстановить право инвесторов возвращать вложенные в строительство средства на условиях, определенных Законом "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью".
