Цены на недвижимость и кредиты под ее залог: мнение экспертов
Дата: 23.11.2009
КИЕВ, 20 ноя. - SV Development. Аналитическая служба Рrostobank.ua выяснила у банковских экспертов, как стоимость недвижимости влияет на нецелевые кредиты наличными под залог недвижимости.
Как отмечает начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков, кредиты под залог недвижимости чаще оформляют клиенты, которым нужны дополнительные оборотные средства. Как правило, это представители бизнеса, привыкшие до кризиса покрывать разрывы кеш-флоу с помощью кредитов. Сейчас такая возможность снова начинает появляться.
Но так как рынок недвижимости сегодня нестабилен, и в стоимости недвижимости заложен определенный риск, то такие кредиты выдаются с большой разницей между оценочной стоимостью недвижимости и кредитом.
Директор департамента развития розничного бизнеса «Индекс-Банка» Татьяна Шаповал считает, что о стабилизации рынка недвижимости пока говорить трудно. Цены на жилье все еще продолжают снижаться, хотя и гораздо медленней.
И предоставляя кредиты на покупку или под залог недвижимости, банки выдают кредиты с соотношением до 50% -кредит к стоимости недвижимости. Это обеспечивает значительный запас прочности в случае возможного падение цен на недвижимость в 2 раза по сравнению с их сегодняшним уровнем.
То есть, другими словами, при текущей средней по рынку цене квадратного метра жилья около $1700 закладывается вероятное падение его стоимости до $850 за кв. метр.
