Замороженная ипотека повлияет на стоимость квартир в 2010 г
Дата: 18.01.2010
КИЕВ, 13 янв. - SV Development. Цены на квадратные метры будут падать до осени, пока не восстановится банковский сектор. Кредиты остаются недоступными.
Как сообщает prostobank.ua, на начало 2010 года доля проблемных валютных займов, выданных населению, превысила 78% всего кредитного портфеля украинских банков. Неудивительно, что ипотечные ссуды предоставляют не больше десятка банков - против 60 учреждений в начале 2008 года.
По данным компании "Простобанк консалтинг", кредит на квартиру на вторичном рынке сроком на 10 лет сейчас можно получить только в семи банках. Распрощаться с деньгами на 15 лет готовы только четыре финучреждения, а на максимальный срок (20 лет) только три. С кредитованием на первичном рынке ситуация схожая: займы выдают прежде всего банки, либо вложившие собственные средства непосредственно в строительство, либо ссудившие деньги застройщику. В любом случае выбор невелик: кредит на 10-15 лет предлагают пять финучреждений, на 20 лет - только четыре, а на 25 лет - один.
Процентные ставки по ипотечным ссудам для большинства населения остаются неподъемными: 24-30% годовых против 14-16% в начале 2008 года. Есть и положительные моменты: уменьшилась сумма первого взноса. Если осенью прошлого года банки требовали самостоятельно заплатить за квартиру не менее 50% стоимости, то сейчас некоторые уменьшили сумму до 25-30%, сообщает "BIZliga.net".
Прогноз банкиров неутешителен: до конца нынешнего года ситуация с ипотечным кредитованием не изменится. По прогнозам ведущего эксперта Международного центра перспективных исследований Александра Жолудя, ипотека не восстановится даже в объемах 2006-2005 годов, а начало роста цен на жилье неразрывно связано с ее возобновлением. Иными словами, предпосылок для роста цен на недвижимость в нынешнем году нет.
Большинство экспертов сходится во мнении, что цены на квартиры не только не вырастут, но и будут падать. По мнению директора экономических программ Центра им. Разумкова Василия Юрчишина, первым начнет терять стоимость жилье среднего класса. "Платежеспособность населения в будущем году не восстановится. Это сделает невозможным обслуживание жилья среднего ценового сегмента - спрос на него снизится, и владельцы будут продавать его с некоторым дисконтом, а иногда даже с существенными потерями для себя", - рассказал эксперт.
Что касается элитного жилья и квартир эконом-класса (однокомнатных хрущевок и гостинок), то их стоимость не изменится: малогабаритные квартиры считаются наиболее ходовым товаром, а элитная недвижимость уже упала в цене в 3-4 раза.
По мнению главы Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, падение цен на недвижимость в 2010 году составит в среднем 25% и будет зависеть в первую очередь от экономической ситуации в стране и курса доллара. "Цены будут вяло снижаться до осени и снизятся на 11%-26%. В случае девальвации гривны снижение может быть более сильным, в случае резкой ревальвации, наоборот", - прогнозирует эксперт. Осенью произойдет некая стабилизация ситуации, и падение цен прекратится.
Расти же они, по мнению Рубанова, начнут вместе с увеличением доходов населения и значительным подъемом экономики.
Так что украинцам, запланировавшим покупку квартиры в нынешнем году, советуем подождать до осени - чтобы не переплатить и не сыграть на руку спекулянтам и застройщикам, пытающимся создать ажиотаж и повысить цены на квадратные метры даже в нынешних непростых условиях.
