В Киевской области продолжается строительный бум. Хотя по итогам прошлого года в столице было введено в эксплуатацию 1334 тыс. кв. м жилья (на 2% меньше, чем годом ранее), но с учетом пригорода (2060 тыс. кв. м) положительная динамика составила 5%.
Наиболее активная застройка велась в столичном Киево-Святошинском районе и в пригородах — Ирпене и Броварах, передают Вести.
«В минувшем году только в Киеве люди потратили на покупку жилья порядка $250 млн, заключено более 35 тыс. сделок. Столица по-прежнему лидирует и по дороговизне», — рассказала нам аналитик компании NAI Ukraine Марина Гуревич.
Наибольшим спросом пользовалось жилье средней ценовой категории стоимостью $50–100 тыс. За такие деньги реально купить двух-трехкомнатную квартиру в разных районах Киева.
В то же время при относительной стабильности количества сделок, суммы, потраченные на недвижимость, сокращаются, что свидетельствует о смещении спроса в сторону более бюджетного жилья. Учитывая такую тенденцию, застройщики больше всего возводят именно однокомнатных квартир, а также делают акцент на так называемые смарт-квартиры по 20–30 кв. м.
«Покупатель смотрит на цену, а только потом на все остальные характеристики жилья. Смарт-квартиры сейчас в тренде именно потому, что дешевые», — отметил юридический советник Адвокатского и риелторского объединения Украины Вячеслав Гончаров.
Продавцам приходится приложить немало усилий, чтобы пристроить квартиры. Так, жилье среднего ценового сегмента может продаваться до года, а более дорогое — еще дольше. «Разумеется, есть случаи и быстрой продажи — в рамках четырех-шести месяцев, однако стоит отметить: разница между заявленной ценой и реальной сделкой может составлять 40%», — говорит Марина Гуревич.
Впрочем, спрос не растет даже на фоне общего снижения цен на жилую недвижимость. Так, под данным NAI Ukraine, годовое удешевление жилья достигло 12–13% для Киева и 6% для области. Наиболее дорогими по-прежнему остаются Шевченковский, Печерский и Оболонский районы.
Как рассказали нам риелторы, больше всего в этом году будет дешеветь вторичный рынок. «Трех-четырехкомнатные «панельки» и старые дома (хрущевки) — еще минус 5–10%, квартиры в удаленных районах — тоже минус 5–10%. А вот ходовые единички и двушки, а также новострои будут только дорожать», — рассказал соучредитель АН «Бюро недвижимости» Александр Бортник.
При этом покупатели новостроек все чаще рискуют столкнуться с недобросовестными застройщиками. Из-за нехватки финансирования и неоднородного спроса многие компании уже неоднократно переносили сроки сдачи домов.
«Многие застройщики сейчас начинают работы сразу на нескольких участках и перекидывают строителей на те, где лучше покупаются квартиры. А продавать жилье начинают еще на уровне котлована. Украинцам вкладываться в квартиры становится все более рискованно: неизвестно, какой объект достроится, какой заморозится. А при неблагоприятных факторах, как, например, рост курса доллара, многие застройщики могут пострадать», — заметил аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
При этом строить дома стало дороже. Установленная Министерством регионального развития стоимость возведения жилья на 2017 г. в среднем на 12–13% выше, чем показатели предыдущего года. Плюс спрос на жилую недвижимость падает: в последние несколько лет в новостройках к моменту ввода в эксплуатацию стабильно остается часть нераспроданных квадратных метров. Намного меньше стали покупать квартир и под сдачу в аренду.
«Таких сделок около 10% от общего количества. Арендой стало невыгодно заниматься из-за дорогой коммуналки и более строгого налогообложения. И такая ситуация не только в столице, но и в других регионах, просто в туристических городах дела обстоят не настолько плохо, как в остальных», — отметил аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
УКРАИНА, 23 мар. - SV Development.
Консалтинговая компания "SV Development"
