УКРАИНА, 17 июл. - SV Development. Сегодня покупка квадратных метров в еще недостроенном доме весьма популярна среди харьковчан. Это выгодно, поскольку такое жилье обойдется дешевле, но и рискованно – потому что можно остаться и без денег, без крыши над головой. На каком этапе строительства лучше всего приобретать квартиру и как минимизировать риски.
Рынок первичной недвижимости предлагает сегодня разнообразие квартир от эконом — до премиум-класса. И потенциальный покупатель нередко стоит перед выбором между жильем в новостройке и тем, что еще находится на стадии строительства.
По словам вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, руководителя Комитета по недвижимости и инвестициям Харьковского филиала Европейской бизнес ассоциации Игоря Балаки, квартира на этапе строительства, безусловно, обойдется значительно дешевле.
— На 10-20%, если вы купите ее на первом этапе строительства, — говорит он. – А первый этап – это строительство на уровне от котлована до первых трех этажей. Чем больше этажей – тем, соответственно, выше стоимость недвижимости. Поэтому квартиры на первых этапах достаточно интересны и пользуются большой популярностью.
Но при этом потенциальный инвестор рискует попасть впросак, оставшись и без денег, и без жилья.
— Дело в том, что человек, который покупает квартиру в еще не построенном доме, приобретает не саму недвижимость, а право на ее получение в будущем. А вот возникнет ли у него такое право – это еще бабушка надвое сказала, — предупреждает Игорь Балака.
Особенно рискуют покупатели, которые инвестируют в жилье застройщика, не очень известного в Харькове или новичка в этом деле.
— Поэтому, выбирая недвижимость, нужно в первую очередь ознакомиться с репутацией застройщика, его предыдущими проектами — уже возведенные новостройки свидетельствуют о надежности инвестиции и минимизации рисков.
Нелишним будет посмотреть документацию, удостоверяющую прозрачность деятельности компании – это документы на земельный участок, разрешение на начало строительства и т. д. Разобраться во всем этом неискушенному покупателю достаточно сложно. Поэтому мы рекомендуем обращаться за помощью к профессиональному юристу или риелтору.
