Смелянский предлагает продавать недвижимость Укрпочты. Что можно создать в здании Главпочтамта на Крещатике
Дата: 11.09.2019
Генеральный директор Укрпочты Игорь Смелянский полагает, что в здании столичного Главпочтамта можно открыть отель. Эксперты считают, что это плохая идея. Почему?
Укрпочта может отказаться от части своих активов. В будущем как только будет получено законодательное разрешение, здание Главпочтамта и другие объекты недвижимости можно будет продавать.
Об этом сообщил НВ Бизнес генеральный директор Укрпочты Игорь Смелянский. По его мнению, на месте Главпочтамта можно открыть гостиницу.
Эксперты по коммерческой недвижимости говорят, что к зданию невозможно сделать удобные подъезды для автотранспорта, а по вечерам и по ночам на Крещатике шумно. Оптимальным вариантом они считают создание на этом месте офисного центра.
Сдать, продать и вложить в развитие
До назначения Игоря Смелянского в августе 2018 года генеральным директором Укрпочты, компания зарабатывала 11−14 млн грн в год от сдачи имущества в аренду. В этом году доход по этому направлению вырастет до 63 млн грн, сообщил Смелянский.
«Сегодня только один Главпочтамт на Крещатике приносит 18 млн грн в год, то есть больше, чем вся Укрпочта по всей Украине. Основными арендаторами, в частности, являются Розетка и Водафон. Цель — выйти через год на 100 млн грн», — сказал Смелянский.
Глава Укрпочты отметил, что в будущем, как только будет законодательно разрешено, здание Главпочтамта и другие объекты недвижимости можно будет продавать.
«Мне кажется, что здесь должна быть гостиница, потому что с торговым центром тяжело, нет подземного паркинга и так далее», — сказал он. При этом, Смелянский предположил, что само отделение Укрпочты останется после продажи здания Главпочтамта, так как это историческое здание.
«Главный отель Трампа — Трамп Интернешнл — находится в бывшем здании главпочтамта в Вашингтоне, стоит теперь миллиард долларов. Почта США продала ему почтамт и вырученные деньги вложила в развитие, теперь у них все хорошо», — сообщил он.
У Укрпочты есть имущество, которое используется неэффективно и его нужно продать, говорит руководитель компании. Например, большинство из 17 баз отдыха на балансе компании находятся в аварийном состоянии и за их содержание в законсервированном виде приходится платить 1,6 млн грн в год.
Ремонт каждой крыши на других объектах обходится в среднем в 1 млн грн в год. На балансе компании 35 сортировочных центров, которые расположены в центре городов.
«Главный сортировочный центр Укрпочты находится возле железнодорожного вокзала. Он занимает 3 гектара земли, его площадь — 15 тыс. квадратных метров. Реально нужно, чтобы машины со всей Украины съезжались в центр Киева? В центре города хорошее место для офисного центра, куда люди могут с пригорода приезжать», — рассказывает Смелянский.
Для продажи имущества госкомпании необходимо получить разрешение Верховной Рады. «Мы предложили изменения в закон, которые дали бы нам право продавать госимущество, но, к сожалению, за него не проголосовали. Сейчас мы, как госкомпания, которая не подлежит приватизации, не можем даже колеса продать, которые лежат на участке», — говорит Смелянский.
Альтернативные варианты
Укрпочта владеет ликвидной недвижимостью в разных городах страны, говорит управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко.
«Если объекты будут выставляться на продажу, то за них бизнес будет бороться», — говорит эксперт. Использовать площадки можно под разные цели — от строительства офисных центров до открытия ресторанов, магазинов, отделений банков и парикмахерских. Но самым привлекательным объектом может стать здание Главпочтамта, которое расположено в центре Киева.
Главпочтамт строился на протяжение пяти лет — в 1952—1957 годы в период, когда проводилась реконструкция Крещатика после войны. В семиэтажном здании высокие потолки, колонны, кабинетная система и лифт.
Его общая площадь составляет около 20 тыс. кв м. По оценкам Сергея Степенко, продать его можно по цене от $2 до $5 тыс. за один квадратный метр, в зависимости от состояния помещений и коммуникаций — до $100 млн за все здание.
Открывать на этом месте отель не стоит, считает президент консалтинговой компании UTG Вадим Непоседов. «Ни один международный оператор не возьмет в управление отель в таком месте. К нему нет подъездов для автомобилей и автобусов, которые необходимы для функционирования отеля.
Фасад относительно небольшой», — добавляет эксперт. Кроме того, по вечерам и в ночное время на Крещатике шумно, что может вызвать недовольство гостей. Совладелец компании XXI Век Олег Салмин добавляет, что полностью снести здание Главпочтамта не разрешат, а перестраивать его под гостиницу нет никакого смысла из-за конструкции здания.
На месте Главпочтамта лучше открыть офисный центр, говорит Вадим Непоседов. В качестве примера он приводит расположенный напротив Дом профсоюзов, который после реконструкции превратился в офисный центр и пользуется высоким спросом среди арендаторов.
