Большинство покупателей готовы потратить на жилье до $40 тыс. Предложения за эту цену есть, но их немного.
Продавцы жилья в Киеве не дождались укрепления доллара, которое прогнозировали на осень. Количество сделок в сентябре-ноябре сократилось на 10−15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
НВ Бизнес узнал, какую цену и почему готовы платить большинство потенциальных покупателей, что усложняет поиск такой недвижимости и что с нею делают после покупки.
Квартиры подорожали в долларовом эквиваленте
Нынешний год стал одним из самых непростых для продавцов квартир. Весной из-за проведения президентских выборов, количество сделок сократилось примерно на 20−30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Осенью гривня, вопреки прогнозам, стала укрепляться.
Это стало плохой новостью для покупателей. Большинство из них хранят накопления в валюте, потому покупать квартиру в новостройке эконом-класса становится невыгодно. Если при курсе 24 грн за доллар, за $10 тыс. можно выручить 240 тыс. грн, то при курсе в 28 грн — уже 280 тыс. грн. Иными словами, квартиры подорожали в долларовом эквиваленте.
«Мы подсчитали, что оживление на рынке произойдет при девальвации до 27 грн за 1 доллар», — рассказывает Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.
Курсовые колебания больше всего отражаются на застройщиках эконом-класса и гораздо менее влияют на компании, которые работают в более высоком ценовом сегменте. «Как только гривня укрепляется и проходит „психологический порог“, продажи останавливаются. Но потом активность возобновляется на прежнем уровне», — рассказывает Ангелина Деревлева, директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone.
Вторая проблема для рынка первички, как ранее писал НВ Бизнес, связана с одним из самых больших застройщиков — компанией Укрбуд. Летом она приостанавливала работы на строительных площадках. В середине сентября ее совладелец и экс-депутат Верховной Рады Максим Микитась заявил, что продал свою долю в компании. Но имени покупателя не назвал.
Укрбуд возобновил работы, заявлял Олег Майборода, генеральный директор компании Укрбуд Девелопмент. Но теперь необходимо время, чтобы покупатели снова поверили застройщикам.
«Мы провели опрос среди потенциальных покупателей. Если в прошлом году около 70% из них готовы были вкладывать деньги в покупку квартиры в новостройке, то сейчас таких — около 40%», — рассказывает Сергей Степенко, управляющий партнер консалтинговой компании SV Development.
Покупают дешевое
Сейчас наиболее популярны квартиры стоимостью до $40 тыс. «Ипотечное кредитование не работает и большинство потребителей могут самостоятельно собрать только небольшую сумму», — говорит Сергей Степенко. Найти покупателей на квартиры подороже гораздо сложнее.
Как правило, недорогое жилье покупают под сдачу в аренду, которая за последний год подорожала на 10−12%.
На рынке появилось огромное количество фейковых объявлений квартир по низким ценам
Предложений по продаже квартир стоимостью до $40 тыс. сейчас достаточно много. «Например, за $43 тыс. сейчас продается трешка на Отрадном», — говорит Анатолий Топал.
Но для их поиска нужно потратить время, так как на рынке появилось огромное количество фейковых объявлений квартир по низким ценам, уточняет эксперт.
«Таким образом риелторы пытаются найти потенциальных клиентов. После звонка покупателя они говорят, что жилье по объявлению продано и предлагают более дорогую альтернативу», — говорит Анатолий Топал.
НВ Бизнес связался с владельцами трех объявлений по продаже квартир, стоимостью $25−30 тыс. У двух из них жилья уже не оказалось.УКРАИНА, 21 ноя. - SV Development. Сильная
