Из-за падения курса доллара украинцам труднее купить квартиру
Дата: 05.12.2019
За прошедшие выходные курсы доллара и евро вновь пошли вниз. С пятницы, 29 ноября, американская валюта подешевела на 7 копеек, вновь опустившись ниже психологического уровня 24 грн за доллар, а европейская — на 12 копеек.
Укрепление гривни внесло существенные коррективы в ситуацию на рынке жилой недвижимости. Ведь традиционно цены на квартиры устанавливаются в долларах, но расчеты проводятся в гривне.
По мере роста национальной валюты реальная сумма, которую получает продавец, сократилась. Чтобы избежать потерь, некоторые владельцы недвижимости пытаются повышать цены.
Однако покупатели, которых сейчас на рыке и так не очень много, не желают платить больше. Тем более что от снижения курса доллара их покупательная способность тоже упала. Не секрет, что большинство людей, собирающихся купить квартиру, скапливает и хранит сбережения в долларах или евро.
Если при курсе 28 грн за 20 тысяч долларов можно было получить 560 тысяч гривен, то при курсе 24 грн — это уже 480 тысяч гривен. Притом что на первичном рынке цены зафиксированы именно в национальной валюте. Таким образом, новые квартиры подорожали в долларовом эквиваленте.
В результате количество сделок купли-продажи недвижимости в сентябре-ноябре сократилось на 10−15% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года.
Как сообщил управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко, большинство потенциальных покупателей стараются найти недвижимость подешевле. Сейчас наиболее популярны квартиры стоимостью до 40 тысяч долларов.
Учитывая, что ипотечное кредитование в Украине не работает, то большинство покупателей могут самостоятельно собрать только небольшую сумму, считает эксперт.
Стоит напомнить, что недавно у здания Национального банка Украины проходил митинг. Участники акции протеста заявляли, что из-за укрепления национальной валюты до 24 грн за доллар крупнейшие металлургические предприятия страны находятся на грани остановки.
Поэтому основное их требования к НБУ — вернуть курс на уровень 27 грн за доллар США и наказать руководство регулятора за «валютные спекуляции».
