В столичных торговых центрах и торговых коридорах следует ожидать роста арендных ставок на 10-15%
Дата: 09.10.2006
В этом году кардинальных изменений на столичном рынке торговой недвижимости не произошло. По словам президента девелоперской компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, рынок продолжает развиваться замедленными темпами.
Основной проблемой в развитии торговой недвижимости является то, что большинство объектов значительно запаздывают с обещанными сроками строительства.
Так, по данным консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия", на 2005 г. был заявлен ввод свыше 100 тыс. кв. м торговых площадей в столичных торговых центрах. Но в реальности их количество увеличилось менее чем на 20 тыс. кв. м. Из 28 торговых центров, действующих в Киеве по состоянию на август 2006 г., всего один был введен в эксплуатацию в 2005 г. и два - в 2006 г.
По словам заместителя генерального директора "Украинской Торговой Гильдии" Виталия Бойко, в целом количество торговых площадей в составе торговых центров составляет 313,8 тыс. кв. м (116 кв. м на 1000 жителей). Заполняемость торговых центров Киева остается такой же высокой, как и в предыдущие два года. Практически во всех центрах нет свободных площадей. Потенциальный же неудовлетворенный спрос на сегодняшний день оценивается в 200-250 тыс. кв. м.
Такая ситуация обусловливает рост арендных ставок. Нет оснований ожидать изменения ситуации и в ближайшем будущем. Директор компании Build & Live Development Виктор Распутный: "На рынке торговой недвижимости большого роста предложения не ожидается. Спрос на качественные торговые площади по-прежнему высокий, а уровень свободных площадей в торговых центрах составит около 3%". Следует ожидать роста арендных ставок на торговые площади в торговых центрах и торговых коридорах в пределах 10-15%.
Неудовлетворенный спрос на сегодняшний день оценивается в 200-250 тыс. кв. м торговых площадей
По словам Виталия Бойко, увеличению спроса на торговую недвижимость будет способствовать дальнейший экономический рост, повышение доверия к Украине, появление новых иностранных сетевых операторов. В 2006-2007 гг. предвидится приход на киевский рынок ряда российских и западных сетей. Кроме того, в 2006 г. наконец проявился явный интерес крупных иностранных инвесторов к приобретению торговых центров в Украине как готового бизнеса. Как знаковую сделку отмечает Виктор Распутный приобретение Лондонской инвестиционной компанией 1849 PLC совместно с крупнейшей мировой инвестиционной компанией Apollo Real Estate Advisors (США) киевского торгового центра "Пирамида", собственником которого была иорданская компания Arab Piramids,
"Большая заинтересованность иностранных инвесторов в украинской недвижимости вызвана тем, что сейчас образовалась благоприятная рыночная среда, - считает Виталий Бойко. - Новых объектов очень мало, вводятся они медленно, что связано в основном с отсутствием финансирования. Вследствие дефицита площадей, отсутствия конкуренции и растущего спроса увеличиваются и цены. Именно в таких условиях легче всего занять свою нишу. Однако следует отметить также наметившуюся тенденцию увеличения сроков окупаемости проектов за счет подорожания себестоимости строительства".
Что касается более отдаленной перспективы, то, по мнению Виталия Бойко, рынок торговых центров Киева будет постепенно насыщаться. Если в 2004-2006 гг. темпы роста розничного рынка опережали темпы роста площадей в торговых центрах, то в 2007 г. эта тенденция может измениться. "На начало 2006 г. было известно почти о 60 проектах торговых центров в Киеве общей площадью около 2,3 млн. кв. м, которые могут быть реализованы до 2010 г. Уже в 2008 г. прирост площадей в торговых центрах может составить свыше 300 тыс. кв. м. В случае реализации заявленных проектов начиная с 2008 г. рынок будет постепенно переходить в фазу насыщения".
Товарооборот вырос на четверть
Объем розничного товарооборота в январе-августе текущего года составил 75,8 млрд. грн., что в сравнимых ценах на 25,6% превышает объемы января-августа 2005 г.
Максимальный рост розничного товарооборота за восемь месяцев 2006 г. зафиксирован в Киеве (43,6%), в Одесской (37%), Киевской (36,5%), Ивано-Франковской (29,7%), Донецкой (27,6%), Харьковской (27,4%) областях, а минимальный - в Черновицкой (10,1%), Львовской (12,2%), Запорожской (12,3%) областях. При этом в Закарпатской области объем розничного товарооборота снизился на 4,8%.
Лидерами по абсолютным показателям объема розничного товарооборота за январь-август текущего года стали: Киев (14,4 млрд. грн.), Днепропетровская (6,8 млрд. грн.), Донецкая (6,6 млрд. грн.), Харьковская (5,4 млрд. грн.), Одесская (4,5 млрд. грн.) и Львовская (4,2 млрд. грн.) области, на которые приходится более половины всего товарооборота.
