Сторонники коттеджной недвижимости становятся все более требовательными
Дата: 10.10.2006
Рынок коттеджной недвижимости в Киевской области пребывает в стадии активного развития и существенных качественных, структурных изменений.
К основным тенденциям развития рынка аналитики относят пришедшие на смену хаотичным загородным застройкам проекты с единой концепцией и развитой социальной инфраструктурой, охраной и пр.
Как сообщили аналитики консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия", развитие рынка коттеджной недвижимости в столичном регионе продиктовано тем, что "в последнее время сошлись воедино два фактора, которые стимулируют повышение спроса, и в результате - рост предложения коттеджей в Киеве и области".
"С одной стороны, все больше покупателей жилья приходят к пониманию качественно нового стиля жизни, который уже давно прижился на западе - низкоэтажная застройка, собственный дом, наличие собственного участка - и все это вдали от городского шума, а также чистый воздух. С другой стороны, девелоперам и застройщикам все сложнее находить участки в черте города, а уж если говорить об участках, подходящих для элитного жилья, то таких фактически совсем нет", - прокомментировал заместитель генерального директора "Украинской торговой гильдии" Виталий Бойко.
Согласно данным компании, на сегодня в Киевской области насчитывается 55 коттеджных городков, более половины из них находится в стадии строительства или же в стадии проектирования. Основное количество коттеджных городков расположено в зоне от 10 до 20 км от Киева. Наибольшим спросом пользуются районы, обеспеченные природными условиями (лес, водоем) в непосредственной близости к городу. Тем не менее, нехватка таких участков повышает спрос на более отдаленные территории вблизи природных достопримечательностей. Большинство покупателей жилья в коттеджных городках воспринимают такое жилье как альтернативу городским квартирам.
По словам В.Бойко, в свое время Обуховское направление за счет леса, близости к р.Днепр и удобных подъездных путей к Киеву стало районом первой коттеджной застройки, но теперь "начинает иссякать", а застройщикам приходится искать другие варианты. Это же касается и Бориспольского направления. В ближайшие годы наибольшее количество коттеджных городков ожидается в Житомирском, Вышгородском и Броварском направлениях.
В "Украинской торговой гильдии" сообщили, что наиболее востребованными на сегодняшний день являются коттеджи площадью около 300 кв. м. Что касается средней стоимости жилья, то она сейчас в среднем составляет $1 тыс. 520 за 1 кв. м при минимальной цене $500 и максимальной $3 тыс. за 1 кв. м. Главными факторами, влияющими на цену, являются срок реализации проекта, расстояние от черты города Киева, направление по отношению к городу, наличие природных условий, размер участка и т.п.
Аналитики прогнозируют, что с ростом количества таун-хаусов и квартир в низкоэтажных домах в структуре коттеджных городков средний метраж одной единицы жилья будет снижаться, площадь территорий, которые отводят для коттеджных городков, будет увеличиваться, как и плотность застройки.
