До 80% участков, отведенных под строительство в Киеве, представляют потенциальные риски для инвесторов из-за неправильного оформления разрешительной документации.
Такое мнение высказал председатель правления управляющей компании «Фонд строительных ресурсов Украины» Алексей Бутенко, сообщает ugmk.info.
По словам Бутенко, несовершенная система выдачи разрешительной документации, а также отсутствие инвестиционной активности привели к тому, что большое количество земли в Киеве продавалось посредникам. «Из 17 тыс. земельных участков, которые были отведены под строительство за последние пять лет, только 2 тыс. участков были освоены строящими инвесторами», - отметил Бутенко.
Он подчеркнул, что на сегодня в столице посредники сформировали вполне самостоятельный вторичный рынок земли. К услугам посредников прибегают строительные компании, которые вместо самостоятельного сбора разрешительной документации покупают уже готовые проекты и приступают к строительным работам.
При этом Бутенко отмечает, приобретенная таким образом разрешительная документация может содержать множество завуалированных требований, которые могут обнаружиться уже после начала строительства, что может обернуться для инвесторов огромными убытками. Кроме того, по мнению Бутенко, данная ситуация несет скрытые риски не только для крупных инвесторов, но и для граждан, инвестирующих строительство жилья.
В этой связи председатель правления компании предположил, что объектов жилого строительства, решения на выдачу земли для которых будут скоро отменены, может быть не менее сотни. Так, только в Печерском районе выдано, как минимум, 10 ордеров, строительство по которым не может начаться уже в течение полутора лет.
«Это реальная проблема для инвесторов и кредиторов, поскольку даже по грубым подсчетам в этих проектах заморожено не менее $50-70 млн., уже израсходованных инвесторами. А инвестиции, которые могли быть вложены в завершение строительства, вообще измеряются $200-250 млн.», – сказал Бутенко.
