От чего зависит стоимость дома? |
| Дата: 13.10.2006 |
Хотя все больше людей предпочитают строить дома самостоятельно под собственные вкусы и потребности, спрос на коттеджные поселки с готовыми особняками остается стабильно высоким. «Количество людей, которые способны заплатить за готовый дом или готовы построить самостоятельно, приблизительно равное», — говорит Евгений Некрасовский, руководитель отдела продаж компании «Таун-хаус Украина», которая занимается коттеджным строительством.
По словам Некрасовского, один из наиболее привлекательных факторов покупки дома в коттеджном поселке — развитая инфраструктура. «Это немаловажно. Конечно, инфраструктура бывает разной, но в принципе это один из факторов, привлекающих потребителя», — говорит он.
«Джентльменский» набор
Илья Родионов, директор агентства «Ред-Консалтинг», отмечает, что минимальный набор необходимой инфраструктуры в коттеджном городке — наличие общей территории, охраны, уборки мусора. К примеру, в поселке Золоче, состоящем из 50 коттеджей (Бориспольский район, 15 км от столичного Харьковского массива), есть школа, детский сад, теннисные корты, причал, ресторан, яхт-клуб. Стоимость коттеджей здесь составляет от $280 тыс. до $1,3 млн. (средняя цена 1 кв. м. — около $1,7 тыс.).
Другой пример — коттеджный городок «Петрушки». Он расположен в 16 км от границы столицы в Киево-Святошинском районе. В городке из 100 индивидуальных коттеджей цена «квадрата» колеблется от $765 до почти $2000. За эти деньги жители получают не только «стандартный набор» коммуникаций и охрану, но также комплекс из четырех озер поблизости, а также спортивно-оздоровительный комплекс, включающий помимо прочего теннисные корты, бассейн, поля для игры в мини-футбол, СПА-центр и прочие «радости жизни». Чем больше набор дополнительных опций в виде объектов сферы услуг и развлечений, тем выше цена жилья в поселке.
По словам риелторов, сейчас наиболее популярные направления, где строятся коттеджные городки, — Обуховское, Бориспольское, Житомирское. Максимальная удаленность существующих поселков — до 30 км от черты города. «Те поселки, что находятся дальше, на сегодняшний день не очень интересны, — говорит Некрасовский. — Хотя не факт, что более дальнее направление не будет развиваться в ближайшее время».
Стартуем с тысячи
Хотя стоимость домов в коттеджных поселках зачастую оказывается выше, чем расчетные затраты на индивидуальное строительство дома, иногда конечный результат говорит в пользу покупки готового дома в городке. «Не всегда купить готовый — это дороже, смотря кто как строит. Есть еще инвестиционный вариант застройки, когда организация строит под заказ», — поясняет Некрасовский.
Большинство городков предлагают дома по цене от $1-2 тыс. за кв. м. При этом $1 тыс. за кв. м. — минимальная цена в таких городках. Наиболее высокие цены — на дома в закрытых коттеджных городках. Кроме того, стоимость дома зависит от его размещения в коттеджном городке. К примеру, стоимость жилья на первой линии, на берегу водоема с собственным пляжем обойдется в два раза дороже, чем дом, удаленный от воды.
«Самое дешевое, что может быть на рынке Украины, — это $1,5 тыс. за кв. м., и то я сомневаюсь, что сейчас что-то по такой цене можно найти», — говорит Некрасовский. По его словам, нижний предел цен начинается от $1,7 тыс. за кв. м., а верхнего предела практически не существует. Одним из самых дорогих коттеджных городков является поселок «Золотые Ворота» в поселке Конча-Заспа под Киевом. Цена участка здесь стартует от $1 млн.
Знакомые все лица
За городом предпочитают жить многие публичные люди.
В Новых Безрадичах находится загородная резиденция Виктора Ющенко. Там же имеют дома Алексей Ивченко, Иван Плачков, Михаил Дорошенко. Конча-Заспа пришлась по душе Леониду Кравчуку, Леониду Черновецкому, Валерию Пустовойтенко, Юрию Еханурову, Евгению Марчуку. В поселке Лесники обосновался Роман Зварыч, а в Плютах — Олег Рыбачук. В Козине построили дома Святослав Пискун, братья Кличко, Петр Порошенко. В Иванковичах проживает Светлана Колесник, первая жена Виктора Ющенко.
Автор: Анна КОВАЛЬЧУК
|
|
