Доходность недвижимости снизится, если стабилизируется экономика
Дата: 13.10.2006
Украинский рынок недвижимости быстро растет и приход международных игроков заставляет его расти еще быстрее.
Иностранные инвесторы и девелоперы с их финансовыми возможностями стимулируют развитие отрасли. В то же время специалисты экспертной компании "KOBA International Real Estate Consultants" прогнозируют, что доходность недвижимости будет снижаться по мере экономической стабилизации и интеграции страны во Всемирную торговую организацию (ВТО), развития рынков и обострения конкуренции. В соответствии их ожиданиями, этот показатель в ближайшем будущем стабилизируется на уровне 9-10%.
Как отметили ЛІГАБізнесІнформ в компании "KOBA International Real Estate Consultants", на сегодня наиболее высокий спрос на офисную недвижимость наблюдается в Киеве. Большинство зарубежных компаний создали офисы в столице. Эксперты полагают, что этот сегмент будет активно развиваться в ближайшие 4-5 лет. "Офисы А, В и С класса очень популярны на текущий момент времени, а потому арендные ставки даже выше, чем в среднем по Европе. В Киеве запущены крупные проекты по строительству офисной недвижимости и в ближайшее время городской ландшафт изменят новые небоскребы", - отметили в компании.
Недвижимость для ритейла - динамично развивающийся сегмент индустрии коммерческой недвижимости в целом. В данное время в стране в стадии реализации находится множество соответствующих проектов. Тем не менее, согласно анализу "KOBA International Real Estate Consultants", недостаток финансовых ресурсов адекватной стоимости и инвестиционно привелекательных земельных участков служит лимитирующим фактором роста сегмента и не дает девелоперам удовлетворить спрос, который предъявляют торговые компании. Эксперты прогнозируют существенный качественный и количественный рост сегмента торговой недвижимости в течение следующих 2-3 лет. Этому, по их мнению, способствует растущая покупательская способность населения, высокий темп экономического роста в экономике в целом и в отрасли торговли в частности, а также рост интереса со стороны иностранных инвесторов.
Кроме того, многие международные сети супермаркетов уже анонсировали планы своего развития в Украины, а иностранные ритейлоры, реализующие различные группы товаров, рассматривают Киев как целевой рынок. Также крупные развивающиеся компании планируют осваивать и другие города Украины.
Специалисты отметили, что в целом в Европе рынок промышленных и логистических помещений даже более привлекателен с точки зрения уровня доходности, чем рынок офисных и торговых. Однако в Украине он неразвит. Рост этого сегмента прогнозируется по мере вовлечения страны в систему международных экономических связей (международной кооперации, внешней торговли). Уже сегодня множество логистических компаний планируют прийти в Украину.
Что касается гостиничной недвижимости, то количество туристов, посещающих Украину растет. Однако индустрия гостеприимства пока в полной мере не отреагировала на увеличившийся спрос. "Мы прогнозируем, что в Киеве откроется 40-50 новых отелей к 2010 г. и верим, что качество услуг вырастет так же, как и количество номеров", - отметили эксперты. По их данным, много гостиниц планируют открыться в рекреационных зонах Причерноморья (Одесса, Крым) и Карпат (Львов, Ивано-Франковск, Закарпатье).
