Ситуация на рынке крупноформатной торговой недвижимости Киева
Дата: 18.10.2006
На сегодняшний день, спрос на рынке крупноформатной торговой недвижимости Украины значительно превышает предложение. Стабилизация спроса и предложения в этом сегменте, по мнению большинства экспертов, ожидается не ранее 2010-2011 гг.
Ситуация на сегодняшний день выглядит следующим образом: количество крупноформатных торговых центров г. Киева составляет 25 объектов, 60 % из них находятся на окраине города, 20 % - в серединной зоне и 20 % - в центре.
По плану, в этом году предполагалось открытие еще семи крупноформатных торговых центра, что позволило бы увеличить общий объем торговых площадей г. Киева до 450 тыс. кв. м. Фактически же, на сегодняшний день, был сдан в эксплуатацию только один объект - ТЦ Глобал UA (ул. Бальзака, 2а), до конца года планируется сдача еще двух объектов - ТЦ – KOMOD (ул. Луначарского) общей площадью 14 тыс. кв. м и ТЦ «Киянка» (ул. Мечникова) общей площадью 6 тыс. кв. м.
Причинами перенесения срока введения в эксплуатацию служат проблемы как в поиске подходящего земельного участка, который бы полностью соответствовал разработанной концепции, так и проблемы, связанные с согласованием проектоной документации.
результате, недостаток предложения является причиной дальнейшего роста цен на аренду торговых площадей, который сохранится и в ближайшем будущем. Если в конце 2005 года средняя стоимость на аренду торговой недвижимости составляла $50 - $80 кв. м/мес., то за первое полугодие 2006 года она выросла на 10-15 %. Ниже, в таблице приводится диапазон средних арендных ставок в крупноформатных торговых центрах г. Киева.
Как видно из таблицы, наиболее высокие арендные ставки зафиксированы в ТРК «Караван» ($110/кв. м), ТЦ «Метроград» и «Глобус» ($100/кв. м). Несколько ниже арендные ставки в торговых центрах: «Магеллан», «Пирамида», «Арена Сити», «Мандарин», средняя стоимость аренды в которых составляет $ 90 дол. США кв. м. Высокий спрос на рынке торговой недвижимости г. Киева обосновыван более коротким, чем на Западе, сроком окупаемости инвестиций – всего 4 – 5 лет. По прогнозам экспертов, в скором времени планируется расширение как российских ТЦ («Перекресток», «Паттэрсон», «Пятерочка»), так и зарубежных (Tesco, Media Market, HIT и др.).
Анализируя создавшуюся ситуацию, можно с уверенностью утверждать, что повышенный спрос при недостаточных темпах роста предложения сохранится в ближайшие 2-3 года.
Альтернативой создавшейся ситуации может служить развитие многофункциональных жилых комплексов, в инфраструктуру которых будут включены торговые площади, что, однако, не решит проблему с дефицитом площадей данного формата, а лишь несколько улучшит ситуацию.
