За останні п’ять років ціни на житло у Львові зросли втричі, а впродовж останнього року вони вже сягнули європейського рівня.
Так, за двокімнатне мешкання в центрі міста покупець викладає стільки ж, скільки за аналогічне платять, скажімо, у Варшаві. За стандартну двокімнатну квартиру на Сихові потрібно заплатити близько 40 тис. дол.
Квадратний метр нині коштує в середньому 900-1100 дол. Експерти стверджують, що найбільший стрибок цін на ринку нерухомості Львова стався наприкінці 2005 року, коли квадратний метр подорожчав у середньому на 20-30% – до 800 дол. Від січня до вересня ціни росли “повільно”, за підрахунками Універсальної інвестиційної групи – на 9%.
Погоду на вторинному ринку нерухомості роблять заробітчани. За кордоном легально та нелегально працює відносно велика частка мешканців Львівщини. За приблизними підрахунками, на заробітки або торгівлю за кордон із 1991 року виїхало близько
100 тисяч громадян із Львівської області (7% населення працездатного віку), що й є причиною припливу валютних трансфертів. Підраховано також, що 60-80% зароблених коштів заробітчани інвестують у нерухомість. Власне, торішній стрибок цін на нерухомість місцеві рієлтори пов’язують із “додатковим” попитом, який створила “друга хвиля” повернення емігрантів.
При цьому рієлтори зауважують, що основним зацікавленням заробітчан стали одно- та двокімнатні квартири, які й потягнули за собою ріст цін на багатокімнатне житло.
Тим часом за українських стандартів 19-21 кв. м на особу (в Європі цей показник становить 35 кв. м) львівському житловому фонду бракує 1,7 млн. кв. метрів житла – кожен десятий львів’янин потребує забезпечення чи поліпшення житлових умов. Фахівці кажуть, якби у Львові розпочався будівельний бум, це стабілізувало б ціни на нерухомість – і житлову проблему було б легше розв’язати.
Ірина Яремко, голова Львівського регіонального відділення Асоціації фахівців із нерухомості України, прокоментувала “Газеті”: “Маємо попит на житло, який постійно зростає, й обмежену пропозицію. Власники квартир в історичній частині міста не поспішають їх продавати, а нове житло будують низькими темпами та в малих обсягах. Відомо, що у Львові обмежені земельні ресурси для житлового будівництва, існують також значні бюрократичні перепони”. Це разом із подорожчанням газу, електроенергії, будматеріалів, самої землі не дає змоги думати про можливе зниження вартості первинної нерухомості. “Ціни на нерухомість не знижуватимуться, вони можуть зупинятися в рості, але наразі не можуть знижуватися”, – додала пані Яремко.
За прогнозами спеціалістів, у найближчі два-три роки ціни на всі види нерухомості в Україні зростатимуть на 8-10% за рік. Сприяють цьому збільшення попиту на нерухомість, розвиток іпотечного кредитування, а також ріст реальних доходів населення, зазначає Універсальна інвестиційна група. Тому якщо ви плануєте придбати квартиру, краще не відкладати це задоволення – подорожчає.
Юлія Куринкіна
Оксана Драгоморецька
директор агенції нерухомості “ГрандбудІнвест”
Наразі підвищення тарифів на житлово-комунальні послуги не чинить особливого психологічного тиску на ціни на нерухомість у Львові. Не думаю, що, наприклад, орендодавці масово почнуть продавати квартири, які стане дуже затратно утримувати, і ця “додаткова” пропозиція знизить ціни на нерухомість. Тим паче, що в нас за все платить кінцевий споживач. Тобто, в разі оренди, власники квартир намагатимуться перекладати додаткові витрати на плечі винаймачів. Як свідчить практика, ціни на нерухомість, щонайбільше стабілізуються, не ростуть, але не й знижуються.
Однак український ринок нерухомості в передчутті іншої новини. Уже двічі призупиняли чинність ст. 11 Закону України “Про податок на доходи”, а чиновники натякають, що з 1 січня наступного року вона таки запрацює. Тож ціни можуть підстрибнути знову – і суттєво. Боюся, що в такому разі до Великодня в нас настане глобальне затишшя. Ціни на квартири можуть виявитися не по кишені навіть для італійських зарплат.
